每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇南京

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，截止3月18日晚，南京樓市上周共認(rèn)購2236套房源，日均認(rèn)購319套，其中周六新房認(rèn)購量更是達(dá)到481套，這也創(chuàng)造了自限購一年以來的新高。隨著認(rèn)購量的新高，南京樓市的庫存量也降至50776套。對此，有業(yè)內(nèi)人士分析說，樓市成交量的回暖，除了開發(fā)商降價外，首套房利率的下調(diào)、剛需以及改善性住房的集中爆發(fā)等因素均是促使成交量回暖的原因。而對于這種成交量的回暖是短暫的釋放，還是會長期復(fù)蘇，各方業(yè)內(nèi)人士均有自己不同的觀點(diǎn)。

多種因素促成交量回暖

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日來跟隨南京當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)網(wǎng)站組織的看房團(tuán)發(fā)現(xiàn)，原本持觀望態(tài)度的購房者，最近也開始著手選擇買房。“雖然很多人都說還有下降的空間，但是南京郊區(qū)的房價都已經(jīng)降到7000多元一平米，我感覺再降價的空間不是很大了，所以準(zhǔn)備選擇出手買房。”在看房團(tuán)中看房的南京市民劉先生對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，南京樓市近段時間成交量的回暖，江寧和江北部分開發(fā)商低價引發(fā)了樓市成交量的火爆，而這種成交量的火爆也日漸從兩江板塊燃燒至城區(qū)，其中鳳凰熙岸、中海地產(chǎn)等火爆的認(rèn)購量也證明了這一點(diǎn)，“通過近段時間數(shù)據(jù)的監(jiān)控，南京樓市火爆的火把已經(jīng)從之前的郊區(qū)逐漸轉(zhuǎn)移了城區(qū)，而且火也越燒越旺盛。”南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)的一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

對于近來南京樓市成交量的回暖，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會的一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，以價換量是樓市回暖的主要原因，這其中有中海、萬科、恒大等開發(fā)商就大幅降價換量。此外，在開發(fā)商大幅降價的影響之下，剛需也被激發(fā)，這也是樓市成交量回暖的主要原因之一。再加上近來多家銀行降低首套房貸款利率，也激發(fā)剛需和改善性住房的購房者.

是短暫釋放還是長期復(fù)蘇

對于近來樓市成交量大幅上漲，是樓市的短暫釋放還是樓市的長期復(fù)蘇，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士后發(fā)現(xiàn)，各家有各家的觀點(diǎn)。

“在兩會上溫總理所說的房價調(diào)控還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到位，這就表明了國家對樓市要進(jìn)行長期調(diào)控的決心，所以接下來對房地產(chǎn)市場必然還會產(chǎn)生較大的影響，雖然開發(fā)商以價換量，但不是所有剛需購房者都會被激發(fā)，所以我認(rèn)為近來樓市的回暖只是樓市短暫的釋放。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會的一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

對于上述負(fù)責(zé)人的說法，南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)的一位負(fù)責(zé)人表示了贊同，他對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“現(xiàn)在成交量回暖只是那些降價的樓盤，還有一大部分樓盤并未降價或者說降價幅度不夠，這些樓盤卻鮮有人問津。開發(fā)商降價其實(shí)是一個自救的過程，因?yàn)榻衲觊_發(fā)商的資金鏈可能比去年還要緊張，從銀行貸款、信托等等渠道都已經(jīng)被堵死，開發(fā)商想要緩解資金壓力只能是降價，所以說開發(fā)商降價換來的成交量只能說是短暫的釋放。”

和上述兩位負(fù)責(zé)人看法不同的是，一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“隨著中央調(diào)控的繼續(xù)，那么就會有更多的開發(fā)商加入到降價的大潮當(dāng)中，而這個降價大潮除了會激發(fā)剛需和改善性住房購房者之外，還是激發(fā)投資客的購買力，因?yàn)樵诂F(xiàn)在整體的經(jīng)濟(jì)形勢下，投資渠道相對匱乏，所以當(dāng)房價降到一定的范圍之內(nèi)投資客就會被激發(fā)，那么樓市成交量會進(jìn)一步回暖。”