每經(jīng)記者胡廷鴻發(fā)自深圳 昨日（19），佳兆業(yè)（1638，HK）發(fā)布2011年年報顯示，2011全年佳兆業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入108.35億元，同比增長40%。 據(jù)年報顯示，2011年公司完成合約銷售金額153億元，完成合約銷售面積218萬平方米，平均房屋銷售價格為7022元/平米，同比去年下跌約30%。 對此，佳兆業(yè)董事局主席郭英成表示，去年佳兆業(yè)去化率達到7成，基于保守預(yù)測，今年佳兆業(yè)將繼續(xù)保持去年去化率，銷售目標達到165億元。 年報顯示，作為在2011年嚴峻的市場環(huán)境下，少數(shù)能夠順利完成目標任務(wù)的開發(fā)商之一，佳兆業(yè)采用快速開發(fā)、快速銷售、快速周轉(zhuǎn)與城市更新雙軌并行的策略，獲得了業(yè)績的高速增長，連續(xù)3年銷售規(guī)模復(fù)合增長率76%。 2011年公司完成合約銷售金額達到153億元，同比增長52%；完成合約銷售面積218萬平方米，同比增長149%，順利完成經(jīng)營目標任務(wù)。公司實現(xiàn)收益108.35億元，相比2010年的77.56億元，同比增長40%。 今年前兩個月，佳兆業(yè)已完成合約銷售16.09億元，完成今年目標任務(wù)約10%。佳兆業(yè)方面透露，2012年，佳兆業(yè)可售物業(yè)面積達到目標370萬平米，計劃竣工面積為300平米。 目前已擁有24個城市的59個項目，土地儲備達到2370萬平方米，足夠滿足5年發(fā)展的需求。 佳兆業(yè)高層表示，集團要保持持續(xù)的業(yè)績增長，需要在快速銷售的同時適時補充土地儲備，具體將視集團現(xiàn)金流的情況，把握行業(yè)整合的機遇，吸納優(yōu)良的低成本、高性價比的土地儲備，但目前沒有新增土地儲備的計劃。 作為從舊改項目起家可用佳兆業(yè)，2011年獲得成功300萬平米可用舊改開發(fā)面積，目前，舊改項目總面積達到950萬平米，其中540萬平米位于深圳。 2011年，佳兆業(yè)東戴河旅游地產(chǎn)項目正式銷售，意味著佳兆業(yè)在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面有所調(diào)整。 對此，佳兆業(yè)董事局主席郭英成表示，未來佳兆業(yè)將以住宅開發(fā)為目的，發(fā)展旅游地產(chǎn)項目，并于二三城市收購若干商業(yè)地產(chǎn)項目。 他透露，佳兆業(yè)商業(yè)地產(chǎn)項目將以每年8—10萬平米可用速度增加。目前，商業(yè)地產(chǎn)僅占佳兆業(yè)物業(yè)開發(fā)面積的事10%左右。