每經編輯 每經記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

年初以來，受需求增多影響，深圳商業(yè)寫字樓市場租售價格上升，與住宅市場相比，顯現出持續(xù)升溫的跡象。

日前，《每日經濟新聞》記者獲悉，互聯(lián)網巨頭騰訊公司已斥資3億元，租下位于深圳前海規(guī)劃區(qū)30000平方米的寫字樓，平均租金價格達到每月160多元/平方米，創(chuàng)下今年初以來前海區(qū)域商業(yè)甲級寫字樓租金水平的最高紀錄。

深圳前海被稱為“中國未來的曼哈頓”，在前海規(guī)劃的刺激作用下，深圳前海中心區(qū)已成為眾多金融、物流和互聯(lián)網企業(yè)爭相布局的前沿陣地。

據了解，位于前海中心區(qū)的龍光世紀大廈成為騰訊公司首選辦公選址對象。騰訊計劃將財付通、研發(fā)部、市場部等部門3000多名員工遷往前海區(qū)域，完成騰訊在深圳前海規(guī)劃區(qū)金融戰(zhàn)略布局。

騰訊此舉也攪動了深圳商業(yè)寫字樓市場。據深圳龍光地產營銷中心副總經理姚楊透露，騰訊租下龍光世紀大廈兩棟共26層商務寫字樓，租賃面積達到30000平方米，租期為五年，平均租金價格達到每月160多元/平方米。

“目前，前海區(qū)域寫字樓租金價格在每月90元/平方米～100元/平方米，而騰訊給出的租金價格已經開始向深圳福田中心區(qū)寫字樓租金價格看齊。”姚楊表示，受騰訊的影響，龍光世紀大廈的出租率達到90%。

實際上，去年四季度開始，深圳寫字樓市場由于需求減少，租金水平一度呈現下降趨勢。但隨著越來越多投資者看好寫字樓投資市場，年后深圳寫字樓市場復蘇迅速，租金價格又呈現上升趨勢。

據世聯(lián)地產工商寫字樓事業(yè)部數據顯示，2月份深圳市寫字樓租售市場共成交8567平方米，環(huán)比上升7倍，寫字樓租售市場正逐漸走出淡季回歸正常的市場水平。

研究資料顯示，深圳今年初的寫字樓平均月租金為142元/平方米，同比2011年初上漲幅度達29%，甲級寫字樓的租金價格為每月198元/平方米，而深圳中心區(qū)的卓越世紀中心部分寫字樓售價一度超過70000元/平方米。

眼下，商業(yè)寫字樓投資性需求旺盛，使得2012年深圳寫字樓供應量得到巨大釋放。

據統(tǒng)計，2012年深圳寫字樓市場新增供應面積為75萬平方米，其中總部大廈項目占比過半。

而高力國際統(tǒng)計數據表示，未來五年內，深圳將有52棟超過五十層高的摩天大樓落成。