每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州

富力地產(chǎn)（02777，HK）昨日（3月20日）在港發(fā)布2011年業(yè)績(jī)，去年合約銷售剛過(guò)300億元，其中去年廣州區(qū)域的協(xié)議銷售已超過(guò)99億元。此外，去年全年，富力僅3次出手拿地，土地儲(chǔ)備增加136萬(wàn)平方米。

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2011年，富力合約銷售額300億元，銷售面積226萬(wàn)平方米，均較2010年同期數(shù)字（分別為322億元及247萬(wàn)平方米）出現(xiàn)小幅回落。但公司純利則由2010年的44.56億元增長(zhǎng)至48.35億元，增幅達(dá)到8.5%。

富力在年報(bào)中稱，考慮到本集團(tuán)2011年的營(yíng)運(yùn)反映了監(jiān)管措施的全年影響，物業(yè)市場(chǎng)受到相當(dāng)影響，但“我們認(rèn)為，2011年最終的銷售業(yè)績(jī)是理想的”。

值得關(guān)注的是，富力一直深耕的廣州市場(chǎng)在2011年表現(xiàn)搶眼。2011年，廣州區(qū)域的協(xié)議銷售達(dá)到99.51億元，共來(lái)自于8個(gè)項(xiàng)目，其中3個(gè)項(xiàng)目位于廣州新晉的CBD——珠江新城。

這3個(gè)項(xiàng)目的銷售額占據(jù)了廣州整體的41%，其中，富力去年重點(diǎn)推出的商業(yè)項(xiàng)目——富力盈盛廣場(chǎng)和富力盈凱廣場(chǎng)的協(xié)議銷售分別高達(dá)18.5億元和6.1億元，而富力盈凱廣場(chǎng)更是去年年底才開(kāi)始銷售。

相關(guān)分析指出，在住宅受限的情況下，商業(yè)項(xiàng)目成為房企業(yè)績(jī)的有力保障，對(duì)富力而言，由于此前就已經(jīng)預(yù)示到珠江新城的發(fā)展?jié)摿?，且在該區(qū)域發(fā)力布局，2011年的銷售業(yè)績(jī)也算是一種收獲。

富力在年報(bào)中稱，在土地儲(chǔ)備收購(gòu)方面，公司采取了約束收購(gòu)的政策，在年內(nèi)僅收購(gòu)了3幅較大土地。這3塊地分別位于廣州、哈爾濱和大同，建筑面積分別為27萬(wàn)平方米、70萬(wàn)平方米和39萬(wàn)平方米。

而2010年，富力先后8次出手在北京、天津、上海等多個(gè)城市拿地，合計(jì)建筑面積達(dá)到了378萬(wàn)平方米。

對(duì)于2012年，富力表示，“將審慎進(jìn)行任何土地收購(gòu)，不會(huì)強(qiáng)調(diào)土地儲(chǔ)備的補(bǔ)充”。同時(shí)，富力還將“致力將我們的營(yíng)運(yùn)由現(xiàn)有十三個(gè)業(yè)務(wù)基地（主要為一線城市），在適當(dāng)?shù)臈l件下，擴(kuò)充至包括二、三線城市”。

同時(shí)，富力表示，2012年的合約銷售目標(biāo)為320億元，較去年的實(shí)際銷售業(yè)績(jī)有微升，同時(shí)，將有約39個(gè)項(xiàng)目推向市場(chǎng)，且上半年與下半年的推貨節(jié)奏與去年類似，推出的貨量比例分別為25%和75%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》了解到，多家已公布去年業(yè)績(jī)的房企對(duì)于今年的展望都偏向保守，其中，碧桂園（02007，HK）430億元的銷售目標(biāo)與2011年持平，合景泰富（01813，HK）120億元的預(yù)期則只比去年微增5億元。