每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王海慜    

/房企動作/

各大房企爭相逐鹿 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)今年仍火爆

在巨大的示范效應驅(qū)使下，《2011中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》顯示，中國排名前20的開發(fā)商都將進入商業(yè)地產(chǎn)。

房企大佬相繼進入

這股熱潮下，最高調(diào)的當屬保利地產(chǎn)。公司于2月下旬在北京旗幟鮮明宣布，未來3~5年內(nèi)將逐步提高商業(yè)地產(chǎn)在公司開發(fā)項目中所占的比例至30%，10年后商業(yè)地產(chǎn)更將提升到與住宅同等的高度。公司擬打造以“保利國際廣場”等明星項目為代表的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品系。目前，商業(yè)地產(chǎn)占保利業(yè)務的10%。

保利地產(chǎn)董事長宋廣菊曾公開表示，住宅過了黃金期之后，如果公司還需要保持競爭優(yōu)勢，商業(yè)地產(chǎn)是一個必然的選擇。

不僅保利，行業(yè)老大萬科也于去年在商業(yè)地產(chǎn)領域?qū)崿F(xiàn)了實質(zhì)性的跨越。2011年6月28日，萬科在深圳舉行商業(yè)策略發(fā)布暨萬科廣場推介會，發(fā)布了購物中心品牌“萬科廣場”、社區(qū)商業(yè)品牌“萬科紅生活中心”和“萬科紅新街坊”、寫字樓品牌 “萬科大廈”三大商業(yè)產(chǎn)品系列。據(jù)了解，萬科廣場定位為城市中高端購物中心，預計首個項目將于2012年底在龍崗開業(yè)。萬科首個社區(qū)商業(yè)項目深圳萬科生活廣場已去同年12月24日開業(yè)。據(jù)記者了解，目前萬科在建的大型商業(yè)地產(chǎn)項目達十多個。

招商地產(chǎn)（000024，收盤價19.79元）則把發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)看成一種“順勢而為”。據(jù)年報披露，2011年，為了進一步整合公司的商業(yè)地產(chǎn)資源，公司以分立方式成立了深圳招商商置投資有限公司，搭建了商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務發(fā)展的全新平臺，并初步確立了系列產(chǎn)品線。

同時，公司在2012年的展望中指出，發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)是順應行業(yè)發(fā)展趨勢，保持可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇。招商地產(chǎn)將積極配合集團推進對物流地產(chǎn)、港口地產(chǎn)、公路地產(chǎn)的研究，依托集團內(nèi)部產(chǎn)業(yè)協(xié)同作戰(zhàn)的優(yōu)勢，挖掘新的資源獲取點。此外，將深化對養(yǎng)老、養(yǎng)生、旅游等復合地產(chǎn)的探索，伺機取得項目突破。

相比之下，恒大地產(chǎn)的方向感更強。公司把角力商業(yè)地產(chǎn)的焦點聚集于旅游綜合體的打造。恒大高層表示，恒大從單一的房地產(chǎn)開發(fā)進入旅游綜合體開發(fā)領域，是對長期收益資產(chǎn)的大布局，將增強企業(yè)的競爭力與續(xù)航能力。

今年以來地產(chǎn)板塊中的領漲股中航地產(chǎn)（000043，收盤價13.19元）在高利潤、高送配的光環(huán)之下，其商業(yè)地產(chǎn)的元素同樣不容忽視。2月23日，中航地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司以6.35億元底價競得江蘇省昆山市一宗地塊的土地使用權(quán)，成交單價為4125元/平方米。公司此舉旨在積極開發(fā)城市綜合體。據(jù)中航地產(chǎn)營銷負責人邱靜透露，中航地產(chǎn)此次拿下的地塊主要用于建設九方城的大型商業(yè)購物中心，建成后將會成為整個昆山規(guī)模最大、配套最為完善的都市生活廣場。

海外資金大量涌入

值得注意的是，策略相對保守的港資也于去年起大規(guī)模進軍內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)。

據(jù)中原地產(chǎn)粗略估算，2011年全年，港資房企在內(nèi)地的投入接近1000億元，其中，商業(yè)地產(chǎn)尤其受到青睞。在涌入內(nèi)地市場的港資巨頭中，最引人注目的當然是李嘉誠。2011年11月，長江實業(yè)斥資8.96億元在佛山購入一幅商住用地；12月，和記黃埔又花費19億元拿下大連西崗區(qū)一塊商業(yè)用地。

此外，香港地產(chǎn)巨頭恒基兆業(yè)也迎來了其在廣州的第一個純商業(yè)項目。從此前廣州海珠區(qū)在香港舉行的2012年招商項目簽約儀式傳出消息，廣州未來的新地標“嶺南之門”，將由恒基兆業(yè)旗下的恒基中國地產(chǎn)有限公司進行開發(fā)，項目總投資25億元。

在上海2011年商業(yè)地產(chǎn)市場，外資同樣扮演著主要的角色。來自境外投資者投資總額占到全年總交易量的42％。谷歌和瑞士信貸集團去年四季度分別在環(huán)球金融中心以及國金中心二期租賃了6500平方米以及5200平方米辦公用地，另外百思買重回中國市場，租下自由國際廣場3000平方米辦公用地。