每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

繼2月份“安信地板”事件之后，位于深圳坂田的萬科第五園六期再被曝光存在裝修材料問題。業(yè)主網(wǎng)絡(luò)發(fā)帖子稱，房子出現(xiàn)了大面積發(fā)霉、墻面涂料脫落等裝修質(zhì)量問題；業(yè)主甚至懷疑衣柜、鞋柜等是用“紙”做的。

事實是否如此？萬科為何因裝修房質(zhì)量問題成為“眾矢之的”，萬科是否將繼續(xù)堅持精裝修房戰(zhàn)略？

萬科第五園被曝裝修問題

近日，一則關(guān)于萬科精裝修房裝修材料問題的網(wǎng)帖在各大論壇流傳。帖子稱，位于深圳坂田的萬科第五園六期出現(xiàn)了大面積發(fā)霉、墻面涂料脫落等裝修質(zhì)量問題，業(yè)主拆看裝修材料，懷疑衣柜、鞋柜等是用“紙”做的，而當(dāng)初萬科則宣稱“每平方米送3000元精裝修”。

除此之外，萬科第五園六期業(yè)主們委托擁有合法資質(zhì)的，專業(yè)從事環(huán)境檢測的深圳市高迪科技有限公司對精裝修房室內(nèi)空氣進(jìn)行檢測，檢測報告顯示：“主人房中的甲醛、苯超過標(biāo)準(zhǔn)限量，大廳中的苯超過標(biāo)準(zhǔn)限量，主要污染物來源于室內(nèi)裝飾、裝修材料中的油漆、膠粘劑、溶劑。”

對此，深圳萬科公司于3月25日緊急回應(yīng)表示，深圳第五園六期裝修中，絕無任何部位使用“紙板”，傳言屬于誤解。

萬科在情況說明中解釋稱，使用紙板作為裝修材料，技術(shù)上并不可行。深圳第五園六期裝修中，被誤認(rèn)為“紙板”的材料，實際上是“中密度纖維板”。中密度纖維板是人造板的一種，在國內(nèi)外室內(nèi)裝修和家具行業(yè)，這是一種廣泛使用的材料。柜體和戶內(nèi)門部分使用中密度纖維板，符合實際需要，也完全符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（JG/T122-2000）。

據(jù)悉，萬科第五園項目六期共6棟樓，涉及業(yè)主約130戶，其中1-3號樓交付后出現(xiàn)部分柜體背板發(fā)霉的情況。

萬科認(rèn)為，原設(shè)計方案柜體背板為雙面覆膜柜板，但櫥柜供應(yīng)商發(fā)貨、施工出現(xiàn)錯誤，安裝成了單面覆膜柜板，因近期深圳出現(xiàn)持續(xù)高濕度氣候，背板未覆膜的一面出現(xiàn)發(fā)霉情況。目前凡是客戶同意進(jìn)行施工的房間，已全部完成更換。

此外，萬科還表示，第五園項目六期裝修施工過程中，因部分房屋天花吊頂防銹、防潮處理措施不到位，出現(xiàn)局部泛黃現(xiàn)象。對此，萬科表示已責(zé)令施工單位全部進(jìn)行處理，并重新粉刷吊頂，目前此項維修工作已基本完成。對于發(fā)現(xiàn)的一切裝修質(zhì)量問題，萬科表示絕不諱言、推諉，將嚴(yán)格承擔(dān)應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)任。

萬科：精裝修房質(zhì)量是道坎

萬科為何因裝修房質(zhì)量問題成為“眾矢之的”？

對此，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因房價下跌是維權(quán)事件多有發(fā)生的原因。深圳資深地產(chǎn)人士王海斌認(rèn)為，隨著環(huán)保意識增強(qiáng)，人們對居住環(huán)境質(zhì)量的要求也越來越高，不斷涌現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，與樓市降價無關(guān)。

而在3月13日的萬科業(yè)績發(fā)布會上，萬科總裁郁亮則認(rèn)為：“萬科為什么說最近質(zhì)量問題特別多，我們?nèi)ツ杲涣?.4萬多套裝修房，這是很大的量，裝修房涉及的工序特別多。這對我們是一個很大的坎，我們必須過這一關(guān)。”

然而，針對外界關(guān)于精裝修房質(zhì)量的質(zhì)疑，萬科為何卻不放棄已有的精裝修房策略？

實際上，萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化與萬科快速周轉(zhuǎn)經(jīng)營模式一脈相承。一方面可以保證項目開發(fā)速度，提高周轉(zhuǎn)速度，另一方面也可以通過標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)流程保證房屋質(zhì)量。

王海斌認(rèn)為，實際上通過做精裝修房，萬科在產(chǎn)品設(shè)計上有能力做到住宅規(guī)范化，也可以通過批量采購建筑部件和建材提高市場議價能力。萬科認(rèn)為，進(jìn)行規(guī)?；难b修施工，相對于客戶各自裝修，具有明顯的優(yōu)勢。萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁周衛(wèi)軍此前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪關(guān)于安信地板采購事宜時表示，在大規(guī)模產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)一致的情況下，萬科的工程采購價比市價的差異在40%左右。

另一方面，拋開建造成本的因素，王海斌指出，在國家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)缺失之下，萬科做標(biāo)準(zhǔn)化好處在于既可以實現(xiàn)住宅產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化，也可以讓企業(yè)內(nèi)部管理實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化。

在今年3月舉行的萬科2011年業(yè)績發(fā)布會上，萬科總裁郁亮回應(yīng)“安信地板”事件時呼吁社會建立起關(guān)于裝修房的標(biāo)準(zhǔn)，而郁亮也透露今年萬科有望出臺自己的精裝修房標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)萬科年報顯示，2011年萬科工業(yè)化項目全年開工272萬平方米，比2010年增長超過一倍。郁亮也表示，2012年萬科的工業(yè)化項目和綠色三星項目開工面積均將達(dá)到300萬平方米。