每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王海慜    

每經(jīng)記者 王海慜

云南城投（600239，收盤價(jià)7.15元）今日交出2011年成績(jī)單，受樓市調(diào)控影響，營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)雙雙出現(xiàn)了四成以上的下滑。而且在扣除非經(jīng)常性損益后，公司實(shí)際上是虧損4202.32萬(wàn)元。

與此同時(shí)，自去年從公司一季報(bào)中消失以后，王亞偉此次再度現(xiàn)身年報(bào)。

形勢(shì)嚴(yán)峻仍加大投資

年報(bào)顯示，云南城投2011年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入1.64億元，同比降49.86%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.96億元，同比下降40.6%，若扣除非經(jīng)常性損益后，則出現(xiàn)4202.32萬(wàn)元的虧損。公司非經(jīng)常收益主要來(lái)源自轉(zhuǎn)讓陜西云投置業(yè)有限公司34%股權(quán)、天津市云濱置業(yè)投資有限公司100%股權(quán)、云南城投同德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10%股權(quán)的投資收益，合計(jì)為2.69億元。

年報(bào)顯示，導(dǎo)致公司營(yíng)業(yè)收入出現(xiàn)近五成下滑的原因?yàn)楣局鳂I(yè)房地產(chǎn)業(yè)收入的大幅下滑，年內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)收入為1.49億元，同比下降52.88%。對(duì)此，公司給出的理由是“本年無(wú)新增達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)收入條件的項(xiàng)目，原二級(jí)開發(fā)項(xiàng)目銷售收入較上年同期減少”。

展望2012年，云南城投認(rèn)為形勢(shì)仍然嚴(yán)峻。認(rèn)為，今年乃至更長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，因融資渠道的受限、融資成本的抬高使房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈吃緊，限購(gòu)及觀望情緒令成交量急劇下滑，房地產(chǎn)業(yè)仍將面臨較為嚴(yán)峻的發(fā)展形勢(shì)。短期內(nèi)，市場(chǎng)需求和價(jià)格波動(dòng)幅度加大，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)上升。

雖然形勢(shì)嚴(yán)峻，云南城投仍準(zhǔn)備在今年加大投資。2011年，公司計(jì)劃投資50億元，實(shí)際完成項(xiàng)目投資40億元，另完成股權(quán)投資8.89億元。2012年，公司計(jì)劃安排投資60億元，融資計(jì)劃50億元。

王亞偉持1500萬(wàn)股

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，年報(bào)中多次提及“環(huán)湖東路土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目”。

據(jù)悉，這一項(xiàng)目為公司于2008年獲得。當(dāng)年5月，昆明市政府授權(quán)的土地礦產(chǎn)儲(chǔ)備管理辦公室委托公司對(duì)環(huán)湖東路沿線土地進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)。該項(xiàng)目包含15.03公里的環(huán)湖道路建設(shè)及15公里環(huán)湖截污管網(wǎng)建設(shè)，及約4.18萬(wàn)畝的土地整理。項(xiàng)目總投資高達(dá)300億元，項(xiàng)目總工期約5年。當(dāng)時(shí)，市場(chǎng)曾對(duì)該項(xiàng)目寄予厚望。

然而，4年過(guò)去了，上述項(xiàng)目卻仍未達(dá)到預(yù)期。年報(bào)顯示，截至目前，環(huán)湖東路土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目累計(jì)投資約66億元。環(huán)湖東路全線通車。干渠截污工程完成了主體工程的初步驗(yàn)收。一期收儲(chǔ)土地的出讓工作目前已組織1622.8畝土地掛牌交易。然而成交僅為5宗土地，共182.7畝，交易金額只有7.8億元。根據(jù)雙方約定，項(xiàng)目土地出讓凈收益由公司與昆明市政府實(shí)行五五分成，若公司分成后的收益不足一級(jí)開發(fā)總成本的5%時(shí)，由昆明市政府負(fù)責(zé)補(bǔ)足至5%。

經(jīng)測(cè)算，云南城投66億元的累計(jì)投資成本的5%為3.3億元，而截至目前，公司收到的項(xiàng)目保底收益為3.22億元。根據(jù)上述協(xié)議可以判斷，相對(duì)于高昂的成本，4年來(lái)公司從環(huán)湖東路土地一級(jí)開發(fā)中獲得的凈收益顯得微乎其微。

此外，值得注意的是，明星基金經(jīng)理王亞偉攜旗下兩只基金華夏大盤和華夏策略在年報(bào)十大流動(dòng)股東榜單中現(xiàn)身，分別持有1000萬(wàn)股和500萬(wàn)股。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，這已不是公司第一次獲得王亞偉的青睞。華夏大盤第一次出現(xiàn)在公司前十大流通股東榜單中是在2010年中報(bào)，當(dāng)時(shí)持股650萬(wàn)股。截至2010年年底，華夏大盤進(jìn)一步增倉(cāng)至850.71萬(wàn)股。但2011年1~3季度的各期報(bào)表中，卻不見王亞偉旗下基金的身影。