每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

樓市調(diào)控不但使房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鏊傧禄沧尫康禺a(chǎn)服務(wù)公司倍感壓力。

27日，世聯(lián)地產(chǎn)（002285，收盤(pán)價(jià)12.45元）舉行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，公布了公司2011年年報(bào)，數(shù)據(jù)顯示，世聯(lián)地產(chǎn)去年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.57億元，同比下跌34.93%。同時(shí)公司預(yù)計(jì)今年一季度凈利預(yù)虧額度為2000萬(wàn)元～2500萬(wàn)元。

世聯(lián)地產(chǎn)董事總經(jīng)理周曉華在會(huì)上表示，單一業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)難敵市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，公司將積極發(fā)展估價(jià)、擔(dān)保等房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。

一季度業(yè)績(jī)預(yù)虧逾2000萬(wàn)元

年報(bào)顯示，2011年世聯(lián)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收16.56億元，同比增長(zhǎng)30.22%，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額2.74億元，但凈利潤(rùn)卻同比下降34.93%，降至1.57億元。

對(duì)此，其年報(bào)解釋稱(chēng)，凈利下降的原因則是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量下降和公司銷(xiāo)售結(jié)算周期放慢，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)土地交易量、新開(kāi)工量和房地產(chǎn)投資下降等因素，影響了世聯(lián)地產(chǎn)代理和顧問(wèn)業(yè)務(wù)盈利增長(zhǎng)。

除此之外，去年世聯(lián)地產(chǎn)股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃終止，原本在剩余等待期內(nèi)確認(rèn)的股份支付費(fèi)用在2011年加速提取，再加上并購(gòu)山東世聯(lián)和重慶偉聯(lián)經(jīng)營(yíng)未達(dá)到預(yù)期，計(jì)提了商譽(yù)減值準(zhǔn)備3219.58萬(wàn)元，使得去年公司凈利潤(rùn)下降。

實(shí)際上，受2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的影響，房地產(chǎn)銷(xiāo)售期增加，從去年下半年開(kāi)始，世聯(lián)地產(chǎn)代理銷(xiāo)售費(fèi)用結(jié)算周期被迫延遲。世聯(lián)地產(chǎn)年報(bào)稱(chēng)，公司于開(kāi)發(fā)商之間結(jié)算代理費(fèi)用的平均周期從3至6個(gè)月延長(zhǎng)到6個(gè)月，影響了代理銷(xiāo)售收入的確認(rèn)。目前，公司累計(jì)已實(shí)現(xiàn)但未結(jié)算的代理銷(xiāo)售額超過(guò)600多億元，對(duì)應(yīng)未來(lái)代理費(fèi)收入5個(gè)多億元。

值得注意的是，由于自去年7月份開(kāi)始，二手房成交量出現(xiàn)大幅下降，使得世聯(lián)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)收入較2010年同期下降25.29%，虧損了1711.66萬(wàn)元。為此，世聯(lián)地產(chǎn)開(kāi)始在四季度收縮世聯(lián)行業(yè)務(wù)規(guī)模，目前，世聯(lián)行在深圳店鋪數(shù)量減少到17家，并撤出了南京和天津市場(chǎng)。截至2011年底，世聯(lián)地產(chǎn)中介店鋪關(guān)停數(shù)量多達(dá)35家。

然而，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，盡管公司經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)已現(xiàn)虧損跡象，但董秘梁興安表示，目前世聯(lián)地產(chǎn)并未打算放棄經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。世聯(lián)地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)王海晨還表示，受房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量下降影響，預(yù)計(jì)一季度世聯(lián)地產(chǎn)將繼續(xù)虧損2000萬(wàn)元～2500萬(wàn)元。

覆巢之下無(wú)完卵。實(shí)際上其他房地產(chǎn)代理公司也面臨虧損局面，比如2011年，易居中國(guó)全年總營(yíng)業(yè)額為4.016億美元，股東凈虧損為910萬(wàn)美元。而地產(chǎn)代理銷(xiāo)售公司思源2011年全年凈營(yíng)收5.946億人民幣，同比下降5.5%，凈利潤(rùn)730萬(wàn)人民幣，同比下降96.2%。

代理銷(xiāo)售金額同比降25.6%

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，世聯(lián)地產(chǎn)年報(bào)還顯示，由于樓市成交冷淡，導(dǎo)致公司代理銷(xiāo)售金額僅實(shí)現(xiàn)348億元，同比下降了25.6%。在公司目前主營(yíng)業(yè)務(wù)收入中，代理業(yè)務(wù)傭金、顧問(wèn)業(yè)務(wù)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)與房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交以及開(kāi)發(fā)投資關(guān)系過(guò)于密切，難免發(fā)生周期性波動(dòng)，具有不可預(yù)計(jì)性。

世聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理周曉華認(rèn)為，受調(diào)控影響，單一業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)難以抵御市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。隨著房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化和房地產(chǎn)金融市場(chǎng)加速形成，房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)也面臨發(fā)展轉(zhuǎn)型,今年將在高端商業(yè)物業(yè)管理和資產(chǎn)管理等領(lǐng)域繼續(xù)拓展，并積極發(fā)展估價(jià)、小額信貸、擔(dān)保等房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。