證券日報 2012-03-30 12:34:19
任志強每次談及房價,媒體都為之精神一振,這位地產界“奇葩”總是“直的”語出驚人。
任志強每次談及房價,媒體都為之精神一振,這位地產界“奇葩”總是“直的”語出驚人。
面對記者的采訪,表情不多,慣用一臉嚴肅的任志強總是將問題的答案回歸到最簡單,不喜歡繞彎子。
按國際規(guī)則論房價:“不高”
“您覺得多有錢的人算是有錢,房價多高算是高?”面對《證券日報》記者的提問,任志強開談一貫堅持的“房價不高”理念。
按經(jīng)濟規(guī)律來看,在任志強看來,是其對外界表述“房價不高”最恰當?shù)慕馕觥?ldquo;有人不按經(jīng)濟規(guī)律看,硬說房價高。我不認為中國房價高。去年我們賣了十億零九千九面積,一共五萬多億的價格,平均恰恰是五千多塊錢一平米。”
“別忘了,國際上評價房價高低都是用的中位數(shù)。我們的中位數(shù)才兩千多塊錢??!按全國來說這兩千多塊錢的房價高嗎?”
對于中國房產的租售比,任志強認為:“中國有52%的存量房,存量房租售比非常高,存量房在北京平均房產價200-500元/平米。如果是一套兩居室加起來不到5萬,一個月兩、三千的租金,租售比可謂是200、300甚至500倍。這么多存量房使得社會把租金無限制降低。”
最該關注的泡沫:貨幣雙發(fā)
當業(yè)內人士拋出投資中國豪宅的最大顧慮仍是房地產泡沫,任志強認為中國的泡沫之源在貨幣雙發(fā)。“按中國來說,真正有泡沫的是貨幣雙發(fā),如果沒有貨幣雙發(fā)什么泡沫都沒有,通脹是因為貨幣引起的。”他指出。
作為商人,任志強在經(jīng)商中所遵循的首要法則是法律。“不可能在沒有出讓金的土地上去蓋房子法律告訴你,開發(fā)商蓋的房子一定不是給窮人蓋的,廉租房和經(jīng)濟適用房是免土地出讓金的,和開發(fā)商沒什么關系。”
很多房地產商去做慈善事業(yè),心態(tài)是回饋、回報社會,對于慈善事業(yè)的貢獻,任志強認為華遠地產當仁不讓。
“我們一共有十九個基金,中國的橋牌能得到兩屆女子冠軍都是因為我們,要沒有我們中國橋牌事業(yè)就沒戲了。慈善基金我們投了大量的錢,今年還能給一百萬。”
“心里陽光就不需要沖突”
地產界如果少了直言不諱的任志強,似乎也是一件遺憾的事。2011年卸任集團職務處于“半退”的任志強,即使不搞地產了,任志強的動向依舊備受關注。“地產在華遠集團中的比例可能也就在三分之一,高科技、商業(yè)、股權投資等都在集團,和地產沒有關系,財務總量上來說,這些部分可能占到接近三分之二。”
任志強強烈的個人風格,使其在華遠地產的決策層中的影響力可見一斑。他認為企業(yè)沒有民主,誰承擔責任誰做主:“比如國有資產,領導一定是跟我一個人簽字,不會跟一個班子說。當然我要決策,我怎么能民主呢,決策過程中可以聽大家意見。”
在集團層面的一些理念,他認為自己是在傳承的。“華遠地產是從我開始,但是華遠集團不是從我開始的,我之前有很多前任。整個集團的發(fā)展理念,如服務于社會不是我定的,我是要傳承的。”
公眾場合很少笑的任志強,給大眾的印象很難跟陽光掛上關系。對于“陽光”,任志強有話要說:“企業(yè)的領導力也表現(xiàn)在‘陽光’方面。陽光不一定要笑,布萊爾通常是被別人罵的時候才笑。我每天走到哪大家都知道啊。”
對于現(xiàn)實世界的沖突,任志強以“陽光”論明理。
“當你心里陽光了,你就不需要沖突了。”
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