每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州

  合生創(chuàng)展于昨日（3月30日）發(fā)布的2011年業(yè)績(jī)顯示，其合約銷(xiāo)售額為99.4億元，同比2010年下降近10%，從2009年錄得150.9億元的銷(xiāo)售以來(lái)，合生創(chuàng)展業(yè)績(jī)已經(jīng)連續(xù)兩年出現(xiàn)下滑，且去年創(chuàng)下了3年來(lái)的新低。

  此前，行政總裁薛虎離任，已經(jīng)有業(yè)內(nèi)人士將其與合生創(chuàng)展近年來(lái)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)聯(lián)系在一起，對(duì)于合生創(chuàng)展來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目售價(jià)過(guò)高，布局過(guò)于集中在一線(xiàn)城市導(dǎo)致的周轉(zhuǎn)速度過(guò)慢，是合生創(chuàng)展未來(lái)亟待調(diào)整的問(wèn)題。

  業(yè)績(jī)創(chuàng)3年新低

  合生創(chuàng)展于昨日發(fā)布的2011年年報(bào)顯示，公司于去年取得合約銷(xiāo)售額合共99.4億元（人民幣，下同），相比2010年的110.4億元下跌11億元，跌幅近10%。此外，2011年其合約銷(xiāo)售均價(jià)為15110元/平方米，較2010年的15684元/平方米下調(diào)4%。

  在區(qū)域分布上，北京及天津的合約銷(xiāo)售額合共為人民幣33億元，為整體合約銷(xiāo)售額的約33%，其中，北京及天津共有9個(gè)在售物業(yè)項(xiàng)目，其中合生霄云路8號(hào)、世界村及麒麟社依然為其主要的銷(xiāo)售額來(lái)源。

  而廣東2011年共有20個(gè)在售物業(yè)項(xiàng)目，錄得的合約銷(xiāo)售額為人民幣41億元，約占

  整體合約銷(xiāo)售總額的4 1 %。

  此外，上海共有8個(gè)在售物業(yè)項(xiàng)目，取得的合約銷(xiāo)售額為人民幣25.2億元，占本集團(tuán)合約銷(xiāo)售總額26%。

  歷年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2009年及2010年，合生創(chuàng)展錄得的合約銷(xiāo)售分別為150.9億元和110.4億元，而2008年則為95.3億元，這就意味著自2008年至2009年業(yè)績(jī)?nèi)〉迷鲩L(zhǎng)后，合生創(chuàng)展的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)已經(jīng)連續(xù)兩年下降，至2011年則錄得了3年來(lái)的最低紀(jì)錄。

  從區(qū)域分布來(lái)看，除廣東區(qū)域的合約銷(xiāo)售出現(xiàn)增長(zhǎng)之外，2009年以來(lái)，合生創(chuàng)展其他幾大重點(diǎn)區(qū)域的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)則連續(xù)出現(xiàn)下滑。

  數(shù)據(jù)顯示，2009年，北京及天津地區(qū)的合約銷(xiāo)售為64.1億元，上海地區(qū)為42.3億元，分別占整體銷(xiāo)售的42.5%和28.1%。

  2010年，北京及天津地區(qū)的合約銷(xiāo)售下滑至44.9億元，上海地區(qū)則下滑至35.2億元。

  但從整體來(lái)看，合生創(chuàng)展的絕大部分銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均來(lái)自上述幾大一線(xiàn)城市。

  換將后亟待調(diào)整

  作為曾經(jīng)第一家跨入“百億俱樂(lè)部”的龍頭房企，合生創(chuàng)展近幾年的業(yè)績(jī)下滑出乎意料。

  3月14日，合生創(chuàng)展發(fā)布公告稱(chēng)，在任不到兩年的行政總裁薛虎因“個(gè)人原因”離職，業(yè)內(nèi)一片嘩然的同時(shí)，也將這次離職事件與合生創(chuàng)展近些年不良的業(yè)績(jī)表現(xiàn)聯(lián)系在一起。

  其實(shí)，合生創(chuàng)展近幾年的高層變動(dòng)可謂頻繁。

  薛虎的前任陳長(zhǎng)纓以及再前任武捷思都在擔(dān)任行政總裁不到3年的時(shí)間內(nèi)相繼離職，自2004年突破百億銷(xiāo)售額以來(lái)，8年間合生創(chuàng)展已經(jīng)換了4任總裁。

  但至少在2009年以來(lái)，合生創(chuàng)展的業(yè)績(jī)雖未出現(xiàn)過(guò)巨幅的增長(zhǎng)，但也并未像近3年來(lái)一樣出現(xiàn)連續(xù)的下滑，關(guān)于薛虎的離職公告一經(jīng)發(fā)布，就有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然名為“個(gè)人原因”，但實(shí)際上合生這幾年發(fā)展策略的不合時(shí)宜以及業(yè)績(jī)的下滑是主要原因之一。

  而就在發(fā)布上述公告之前的2011年11月7日，合生創(chuàng)展即宣布的一項(xiàng)人事任命，公司主席朱孟依之女，年僅23歲的朱桔榕或任獲任公司執(zhí)行董事。

  合生創(chuàng)展近幾年的發(fā)展脈絡(luò)相對(duì)清晰。從前述各項(xiàng)業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)不難看出，一直以來(lái)，北京、天津、上海以及廣東等區(qū)域一直是其最大的業(yè)績(jī)來(lái)源地，與同為華南的、近幾年發(fā)展勢(shì)頭迅猛的恒大、碧桂園相比，合生創(chuàng)展項(xiàng)目較為集中在一線(xiàn)城市，拿地成本較高且項(xiàng)目銷(xiāo)售緩慢。

  僅就2011年來(lái)說(shuō)，合生創(chuàng)展銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)15000元/平方米以上，而恒大僅為6590元/平方米，此外，合生創(chuàng)展的土地儲(chǔ)備成本達(dá)到了2000元/平方米，恒大則為667元/平方米。

  在行政總裁離職之后，何人將接任目前還是未知數(shù)，但擺在合生創(chuàng)展面前的難題卻是無(wú)法忽視的。

  相關(guān)分析就指出，在調(diào)控政策前景不明朗的情況下，合生創(chuàng)展已有的項(xiàng)目布局和產(chǎn)品定位將對(duì)其資金鏈帶來(lái)較大的考驗(yàn)，一旦調(diào)控得以延續(xù)和深入，合生創(chuàng)展的銷(xiāo)售回款將變得更為艱難，對(duì)其后期業(yè)績(jī)的負(fù)面影響將是在所難免的。