今年一季度，隨著樓市調(diào)控“政策觸底”成為業(yè)內(nèi)共識(shí)，上海、北京等城市的剛性需求有所釋放，但各方對(duì)房?jī)r(jià)怎樣“合理回歸”仍存分歧。

正在召開的博鰲亞洲論壇２０１２年年會(huì)上，圍繞今年樓市走向，中外與會(huì)嘉賓展開激烈碰撞，探尋房?jī)r(jià)回歸的“市場(chǎng)底”，為中國(guó)房地產(chǎn)改革把脈問(wèn)診。

政策觸底：剛需“回暖”難改“回歸”大勢(shì)

今年全國(guó)兩會(huì)期間，住建部副部長(zhǎng)齊驥明確表示，近期不會(huì)再出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。政策“觸底”信號(hào)的發(fā)出，促使開發(fā)商“以價(jià)換量”，讓遏制已久的剛性自住需求開始逐步釋放。

與會(huì)嘉賓、ＳＯＨＯ中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹說(shuō)，前期“限購(gòu)令”等政策出臺(tái)后，從去年９月始全國(guó)樓市成交量“懸崖式”下跌。但在政府“政策觸底”與開發(fā)商“以價(jià)換量”的綜合影響下，近期一些城市樓市出現(xiàn)回暖跡象。

北京市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，３月北京新建住宅簽約量，剔除保障房成交量后，環(huán)比２月上漲４６．６％，新建商品房均價(jià)已連續(xù)３個(gè)月調(diào)整至２萬(wàn)元以下。

海口市民楊靜一直有購(gòu)房自住計(jì)劃，長(zhǎng)期觀望后最近終于出手購(gòu)買了一套小戶型。“政府部門說(shuō)調(diào)控政策出得差不多了，再不出手擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)再次反彈。”

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的４０個(gè)城市，從３月１９日至２５日，有２２個(gè)城市的樓市周均成交量出現(xiàn)增長(zhǎng)。

與會(huì)嘉賓、諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者菲爾普斯認(rèn)為，中國(guó)政府采取一系列調(diào)控政策防止投資者過(guò)快炒高樓價(jià)，是為了糾正房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性的過(guò)高增長(zhǎng)。紅杉資本創(chuàng)始人沈南鵬則說(shuō)：“中國(guó)房?jī)r(jià)高企甚至已經(jīng)造成人才向海外流失。”

中央政府堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖的姿態(tài)讓開發(fā)商不敢樂觀，堅(jiān)持以價(jià)換量、開發(fā)剛性需求成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。

“房地產(chǎn)行業(yè)還在‘過(guò)冬’，必須花心思挖掘剛需，把注意力放在有潛力的二三四線城市。”佳兆業(yè)集團(tuán)總監(jiān)周素萍坦言。

與會(huì)嘉賓普遍認(rèn)為，以自住需求為主的市場(chǎng)，將是２０１２年中國(guó)樓市的鮮明特征，不要奢望房?jī)r(jià)今年會(huì)大幅反彈，穩(wěn)健調(diào)整仍將是基本走勢(shì)。

市場(chǎng)尋底：房?jī)r(jià)回歸“合理區(qū)間”尚待時(shí)日

溫家寶總理在今年全國(guó)兩會(huì)上表示，一些地方房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位，因此調(diào)控不能放松。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭說(shuō)，目前中國(guó)５００強(qiáng)房企的“庫(kù)存”巨大，不少開發(fā)商資金緊張的問(wèn)題更加突出。在雙重壓力下，通過(guò)降價(jià)促銷回籠資金是主要路徑。預(yù)計(jì)新一輪的打折降價(jià)潮，將在未來(lái)兩三個(gè)月內(nèi)持續(xù)展開。