每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 韓海龍 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 韓海龍 發(fā)自深圳

4月3日，新鴻基地產(chǎn)主席郭炳江和郭炳聯(lián)兩兄弟在被香港廉政公署拘捕獲得保釋后，首次召開記者招待會，自稱清白。

郭炳聯(lián)表示，新鴻基地產(chǎn)有穩(wěn)固的根基，一切運(yùn)作制度化，決策機(jī)制完善，所以這次事件絕對不會影響公司日常運(yùn)作，也不會影響重大的業(yè)務(wù)決策。

新鴻基金融集團(tuán)分析師蘇沛豐說：“像新鴻基地產(chǎn)這類大型公司，是兩個主席個人問題，還是公司本身在拿地、投資方面存在違法問題，有較大區(qū)別。如果只是高層出現(xiàn)問題，短期對于公司的營運(yùn)和收入不會出現(xiàn)很大影響。”

高力國際華南區(qū)董事總經(jīng)理林國東也認(rèn)為，新鴻基地產(chǎn)有完善的管理體系，“短期股價會有波動，但不會影響公司業(yè)績長期發(fā)展。”招商證券（香港）董事總經(jīng)理溫天納則認(rèn)為，從中短線來看，該事件不會影響新鴻基的盈利狀況，長期則需進(jìn)一步觀察。值得注意的是，新鴻基地產(chǎn)是一個家族企業(yè)，如果出現(xiàn)最壞的情況，公司的發(fā)展、公司的管理層如何處理，都是需要考慮的事情。

“是不是代表未來房屋政策會有一個新的開始，地產(chǎn)商過去在香港的特殊地位或許會有所改變。”在談及新鴻基地產(chǎn)事件對地產(chǎn)行業(yè)的長遠(yuǎn)影響時，溫天納稱，“香港的產(chǎn)業(yè)，傾斜在金融和地產(chǎn)上，金融目前的情況就不用多說了，地產(chǎn)方面，市場預(yù)期未來房地產(chǎn)政策肯能將會偏向民生。”

新鴻基地產(chǎn)早在上個世紀(jì)80年代就開始進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)市場。2010年，新鴻基地產(chǎn)開始在北京、上海、廣州等地大肆拿地，使得其土地儲備從2009年的可開發(fā)土地的樓面面積5530萬平方尺，增加到8230萬平方尺，增加了48.8%。以2007年在內(nèi)地的4580萬平方尺計算，短短5年時間，新鴻基在內(nèi)地的土地儲備翻了近一倍。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱新鴻基地產(chǎn)的公告發(fā)現(xiàn)，截至2011年12月，新鴻基地產(chǎn)在香港地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，擁有土地儲備4670萬平方尺。而在內(nèi)地，新鴻基目前擁有土地儲備樓面面積8530萬平方尺，其中大多數(shù)位于廣州及珠三角地區(qū)，占了49.8%。

在新鴻基地產(chǎn)內(nèi)地土地儲備中，可發(fā)展物業(yè)面積7780萬平方尺，占了整個土地儲備面積的91%，已建成的投資物業(yè)面積達(dá)到750萬平方尺，占比還不到10%。項目方面，新鴻基在內(nèi)地市場也大多以商業(yè)和高端豪宅項目著稱。