每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

隨著開發(fā)商促銷推盤量以及二手業(yè)主放盤量的增加，樓市成交量再現(xiàn)井噴之勢(shì)。

據(jù)深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，深圳一手商品住宅成交量達(dá)到3430套，創(chuàng)下近7個(gè)月來的新高。二手商品住宅成交量3746套，這是自去年8月份以來二手房月成交量首次突破3000套。

在樓市成交量猛增的背后，不少二手業(yè)主也開始大量拋盤，使得3月深圳二手房掛牌數(shù)量從6萬多套猛漲一倍上升至12多套。

對(duì)此，市場(chǎng)分析人士仍然認(rèn)為，樓市成交量現(xiàn)反彈，不代表市場(chǎng)好轉(zhuǎn)。

3月深圳二手房成交回暖

自"711"按評(píng)估價(jià)征稅正式實(shí)施以來，市場(chǎng)銷量極度萎縮，成交量一直在低位徘徊，樓市深陷僵局。今年春節(jié)前后樓市成交量遭遇寒冬，但隨著各地樓市微調(diào)信號(hào)出現(xiàn)，3月深圳樓市開始顯現(xiàn)“陽春”。

深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，深圳一手商品房成交3430套，環(huán)比2月份上漲77.6%。二手房成交方面，成交過戶量達(dá)到3746套，是去年8月份以來首次突破3千套，盡管如此，但樓市成交量仍大大低于以往5000套左右的平均水平。

對(duì)此，中原地產(chǎn)華南區(qū)董事總經(jīng)理李耀智分析稱，春節(jié)后樓市陷入觀望，但在銀行首套房貸款利率出現(xiàn)下調(diào)之后，市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，之前被擠壓的剛性需求開始得到釋放。

二手房成交回暖之后，一些二手業(yè)主也開始出現(xiàn)返價(jià)行為。在成交價(jià)格方面，二手房成交均價(jià)比2月份上調(diào)了5%左右。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，從3月初開始，深圳各大區(qū)二手房掛牌均價(jià)每平米上漲了100-300元/平米左右。

家住深圳福田區(qū)新洲村的何小姐年初以來便打算出售自己一套50多平米的房子，但在看到二手房成交開始出現(xiàn)上升之后，便堅(jiān)決地調(diào)高了出售房價(jià)。

“之前一些二手業(yè)主開始調(diào)價(jià)出貨，但部分業(yè)主看到市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，不愿意降價(jià)反而漲價(jià)。”李耀智稱。

實(shí)際上，2月份以來，隨著商業(yè)銀行首套房貸利率的下調(diào)，這對(duì)剛需的釋放起到很大的促進(jìn)作用，從而推動(dòng)市場(chǎng)逐步回暖。

但李耀智指出，樓市成交量出現(xiàn)反彈，并不代表市場(chǎng)開始好轉(zhuǎn)。隨著新房降價(jià)促銷推盤量加大，未來樓市供應(yīng)量增多，價(jià)格下行可能也較大。

二手業(yè)主拋盤放量

年初以來，由于開發(fā)商加大新房降價(jià)促銷力度，市場(chǎng)也普遍預(yù)期房價(jià)將有15-20%的降幅，這引起了二手房業(yè)主市場(chǎng)心理的變化，紛紛望風(fēng)拋盤。

據(jù)安居客深圳網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)顯示，3月份，深圳二手房掛牌量從6萬多套猛增到12萬多套。截止5日晚19時(shí)，二手房掛牌量達(dá)到12.34萬套，而最新掛牌的也達(dá)到3802套。

此前，深圳可能針對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅的傳聞在市場(chǎng)間流傳，是否是導(dǎo)致二手業(yè)主急欲拋盤的主要原因？

“前期確實(shí)有不少二手業(yè)主降價(jià)出貨，放盤量也在不斷增加。”但李耀智認(rèn)為，房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則尚未出臺(tái)，對(duì)市場(chǎng)影響有限。

據(jù)深圳中原市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)的放盤量和訪客量來看，3月份訪客量和放盤量繼續(xù)增加，訪客量相比2月份增加了近兩成，而放盤量也有相應(yīng)的增加，3月份的供求也比2月份回升了6個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)認(rèn)為，預(yù)計(jì)后市隨著放盤量的加大，信貸方面的利好將繼續(xù)刺激剛需進(jìn)一步釋放，深圳二手房成交量也將會(huì)逐步上升。

但記者詢問幾家深圳福田中心城區(qū)中介發(fā)現(xiàn)，由于城市中心區(qū)供應(yīng)量較小，二手房業(yè)主放盤的量相對(duì)較少，反而是遠(yuǎn)離城市中心的郊區(qū)，二手房業(yè)主在開發(fā)商大量降價(jià)促銷影響之下，出現(xiàn)不少拋盤現(xiàn)象。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月深圳龍崗、寶安等周邊郊區(qū)二手房成交量分別達(dá)到997套和823套，幾乎占了整個(gè)深圳二手房成交總量的一半。

對(duì)此，李耀智認(rèn)為，一些二手業(yè)主在看到市場(chǎng)好轉(zhuǎn)便趁機(jī)漲價(jià)的行為，使得樓市成交速度放慢。