每經(jīng)記者 郭榮村 熊蜀 發(fā)自廣州

未老先衰。

從2004年上市到今不過8年時(shí)間，七喜控股（002027，SZ）的營(yíng)收卻從當(dāng)年的18.10億元縮水至2011年的12.41億元。

然而，主業(yè)不斷萎縮的七喜控股對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)卻興致勃勃，早在2008年便欲進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。2010年底，該公司花9000萬元成功拍得廣州市荔灣區(qū)的一處物業(yè)。

但每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾邔?shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這處物業(yè)竟是上世紀(jì)70年代建成的儲(chǔ)物室，在七喜控股沒有任何計(jì)劃情況下就急切地拍了下來。

一位熟悉七喜的人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，七喜控股雖是一家上市公司，但是易賢忠家族還牢牢掌握著控制權(quán)。

家族掌權(quán)管理失范

自去年以來，七喜控股管理隊(duì)伍不穩(wěn)定因素開始增多。

2011年7月21日，七喜控股原證券事務(wù)代表張琳因個(gè)人原因申請(qǐng)辭去公司證券事務(wù)代表職務(wù)；

2011年9月20日，七喜控股獨(dú)立董事陳朝暉因個(gè)人工作原因辭職，其辭職后在公司不再擔(dān)任任何職務(wù)；

一個(gè)月后，審計(jì)部負(fù)責(zé)人羅荔璇、財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人關(guān)劍明和董事高斌共三人均因個(gè)人原因提出離職；

今年2月14日，董事毛駿飆和審計(jì)部負(fù)責(zé)人陳文聰又離開了公司。

毛駿飆為七喜控股的元老之一，于1999年加入該公司，曾擔(dān)任七喜控股董事副總裁、七喜電腦總經(jīng)理，曾被媒體稱為“華南PC操盤王”。

陳文聰則于2000年7月大學(xué)畢業(yè)后加盟七喜控股，2011年10月20日（即原審計(jì)部負(fù)責(zé)人羅荔璇離職后）擔(dān)任公司審計(jì)部負(fù)責(zé)人。到2月14日辭職，陳文聰任此職時(shí)間不過四個(gè)月。

在高管相繼去職的同時(shí)，七喜控股的業(yè)績(jī)亦讓投資者大失所望。今年2月25日，七喜控股發(fā)布去年的業(yè)績(jī)快報(bào)，在營(yíng)業(yè)收入下降超20%的同時(shí)，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)出現(xiàn)了了5337萬元的虧損。

七喜控股在業(yè)績(jī)修正原因上表示，手機(jī)銷量下滑，服務(wù)成本上升，經(jīng)營(yíng)虧損加大，虧損金額約1000萬元；員工工資增加，管理成本上升，增加約800萬元；產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，庫存增加，材料成本波動(dòng)大導(dǎo)致跌價(jià)計(jì)提大幅增加，該項(xiàng)影響約1000萬元。

一位熟悉七喜的人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，七喜控股雖是一家上市公司，但是易賢忠家族還牢牢掌握著控制權(quán)。

雖然歷經(jīng)幾次增資和一次股份制改造，但是一直到七喜控股成功上市的2004年，由易賢忠直接持有的股權(quán)仍超過60%。當(dāng)時(shí)的第二大股東為廣州七喜數(shù)碼有限公司，占七喜控股總股本的16.13%，但實(shí)際上，七喜數(shù)碼的法人代表是易賢忠之妻關(guān)玉蟬，而關(guān)持有七喜數(shù)碼90%的股份。第三大股東為易賢華，第四大股東則是關(guān)玉賢。

可以想象的是，易氏家族在公司里的話語權(quán)肯定處于絕對(duì)地位。2005年11月，英才的一篇《七喜領(lǐng)軍人物易賢忠：企業(yè)家集權(quán)有價(jià)值》文章中提到，易賢忠公開承認(rèn)“我這個(gè)人比較有霸氣”。

據(jù)了解，2007年7月，原總經(jīng)理李迅離職后，總經(jīng)理一職一直由董事長(zhǎng)易賢忠兼任。

這一問題也引起了廣東證監(jiān)局的高度關(guān)注，早在2007年9月，該局曾向七喜控股下發(fā)整改通知，責(zé)令對(duì)就“你公司總裁自2007年7月以來一直由公司董事長(zhǎng)及實(shí)際控制人易賢忠兼任，其同時(shí)還擔(dān)任廣州七喜資訊產(chǎn)業(yè)有限公司等3家關(guān)聯(lián)企業(yè)的法定代表人。”的問題進(jìn)行整改。

在廣東證監(jiān)局要求整改后，七喜控股也曾承諾力爭(zhēng)在2008年11月30日前完成整改。但承諾的整改計(jì)劃一直未得到落實(shí)。

2011年廣東證監(jiān)局再次現(xiàn)場(chǎng)檢查，發(fā)出整改報(bào)告，“這一做法與中國(guó)證監(jiān)會(huì)《關(guān)于上市公司總經(jīng)理及高層管理人員不得在控股股東單位兼職的通知》（證監(jiān)公司字〔1999〕22號(hào)）有關(guān)‘上市公司總經(jīng)理必須專職’的規(guī)定和你公司原《董事會(huì)議事規(guī)則》有關(guān)‘董事長(zhǎng)不得兼任公司總裁’的規(guī)定不盡相符。”

9000萬元購將破舊物業(yè)

七喜控股對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的情有獨(dú)鐘就是其經(jīng)營(yíng)投資決策隨意性最好的證明。

2008年11月19日，七喜控股公告稱，擬參與廣州花都區(qū)和番禺區(qū)兩個(gè)地塊的競(jìng)拍，如果競(jìng)拍成功，拍得土地將用于開發(fā)商品住宅。七喜控股將及時(shí)變更經(jīng)營(yíng)范圍，增加房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容。

當(dāng)時(shí)廣發(fā)證券研究員在一份研究報(bào)告中稱，針對(duì)計(jì)算機(jī)及其配件行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)慘烈的情況，在全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退的大背景下，七喜控股尋找盈利能力相對(duì)穩(wěn)定、見效快的項(xiàng)目，是公司現(xiàn)實(shí)的選擇，可補(bǔ)充公司原有IT 業(yè)務(wù)盈利下降帶來的影響，有助于公司持續(xù)發(fā)展。

不過，最終七喜控股并沒有拍下這兩個(gè)地塊。

當(dāng)然，這并不妨礙七喜控股經(jīng)營(yíng)范圍的變更。2009年2月10日，七喜控股董事會(huì)通過了修訂公司章程的議案，在經(jīng)營(yíng)范圍里加上了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理。

2010年12月3日，公司如愿以償?shù)匾?000萬元的起拍價(jià)競(jìng)得廣州市荔灣區(qū)信義路24號(hào)1-17棟的物業(yè)。

然而，這又是怎樣的一處物業(yè)呢？

資料顯示，上述信義路24號(hào)地塊建筑面積19758.6平方米，房屋使用性質(zhì)為倉庫和辦公。

但每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾攥F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的結(jié)果卻有些意外，這些建筑實(shí)際為上世紀(jì)70年代建成的儲(chǔ)物室，已經(jīng)相當(dāng)破舊。

2008年，該地塊的規(guī)劃在不大規(guī)模改變外觀的情況下，對(duì)內(nèi)部進(jìn)行功能性改造，并新增一些點(diǎn)式建筑，新舊搭配，建成一座創(chuàng)意園。除了寫字樓以外，創(chuàng)意園還將配套專業(yè)展覽廳、商業(yè)畫廊、游泳池、書吧等等。

不過，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，一則去年6月由七喜控股發(fā)出的通知仍然貼在房柱上，此通知說明該處要進(jìn)行整體改造，請(qǐng)租戶盡快做好相關(guān)準(zhǔn)備，在月底前搬離該場(chǎng)所。

但大半年過去了，租戶人去樓空，改造并未進(jìn)行，一位保安告訴記者，有兩家公司的倉庫仍然在里面。

關(guān)于這塊物業(yè)，是通過廣東忠旺拍賣公司來招標(biāo)拍賣的，每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咴码娫摴驹儐枺窃摴静辉竿嘎度魏涡畔ⅰ?/p>

事實(shí)上，七喜控股是在還沒有對(duì)上述地塊有明確規(guī)劃的情況下就急切地競(jìng)拍下來的。

七喜控股董秘顏新元在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)這樣表示，看它比較適合做什么。七喜控股會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃來確定做什么，它的規(guī)劃用途也還需要去溝通確定。

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咴谡{(diào)查中得知，該處房產(chǎn)由廣東廣新外貿(mào)置業(yè)發(fā)展有限公司出讓，該公司法人代表為李永棟，而受讓方七喜控股法人代表為易賢忠，不知是不是巧合，二人系中山大學(xué)EMBA同窗校友。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在調(diào)查中得知，該處房產(chǎn)由廣東廣新外貿(mào)置業(yè)發(fā)展有限公司出讓，公司法人代表為李永棟。該人士在接受記者采訪時(shí)表示，該地塊不是太適合搞創(chuàng)意園，道路不是太好，面積也太小，由于企業(yè)發(fā)展的需要以及政府的規(guī)劃調(diào)整，最終決定把它拍賣掉。

李永棟坦承，9000萬元的拍賣價(jià)是要高于資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)。“我掛牌是掛9000萬，但我評(píng)估肯定不會(huì)是9000萬，評(píng)估會(huì)少一點(diǎn)，因?yàn)槭菄?guó)有資產(chǎn)，純粹從評(píng)估角度也不行。”他說。

據(jù)李永棟猜測(cè)，七喜控股在信義路24號(hào)周圍還有地塊，如果說能連起來開發(fā)，那個(gè)地方就相當(dāng)好了。

顏新元?jiǎng)t表示，當(dāng)時(shí)覺得那個(gè)地的價(jià)格挺不錯(cuò)，比較值。