每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王海慜 趙陽(yáng)戈    

每經(jīng)記者 王海慜 趙陽(yáng)戈

深國(guó)商（000056，收盤價(jià)15.46元）今日公告，將原定的17億元借款金額壓縮5億元至12億元。其中，7億元用于歸還銀行前期借款，3億元用于歸還渤海國(guó)際信托有限公司的前期借款，2億元用于皇庭廣場(chǎng)開業(yè)前的裝修、招商和前期推廣工作。即便如此，這筆借款帶來(lái)的融資成本壓力依然繁重。

為減負(fù)壓縮借款規(guī)模

據(jù)披露，公司于今年3月23日召開的2012年第二次臨時(shí)股東大會(huì)一致審議通過(guò)了 《關(guān)于擬同意融發(fā)公司向金融機(jī)構(gòu)借款的議案一》和《關(guān)于擬同意融發(fā)公司向金融機(jī)構(gòu)借款的議案二》，公司控股子公司深圳融發(fā)原擬向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)總金額不超過(guò)17億元的借款，其中12億元擬用于償還銀行的前期借款，3億元用于歸還渤海國(guó)際信托有限公司的前期借款，剩余2億元用于皇庭廣場(chǎng)開業(yè)前的裝修、招商和前期推廣工作。目前，深國(guó)商主要資產(chǎn)皇庭國(guó)商購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目即由深圳融發(fā)開發(fā)。

今日公告顯示，公司將上述借款方案做了調(diào)整，深圳融發(fā)向平安信托有限公司籌集的實(shí)際借款金額由17億元縮減為12億元。其中7億元用于歸還銀行前期借款，3億元用于歸還渤海國(guó)際信托有限公司的前期借款，2億元用于皇庭廣場(chǎng)開業(yè)前的裝修、招商和前期推廣工作。

公司表示，這一變動(dòng)主要是為了節(jié)約公司融資成本。“公司董事會(huì)和管理層經(jīng)過(guò)多次談判和溝通，最終與銀行爭(zhēng)取了較為優(yōu)惠的還款方案，融發(fā)公司只需歸還銀行前期借款12億元中的7億元，剩余的5億元仍按照原借款期限和借款利率使用和還款。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這筆12億銀行借款，為去年年中深圳融發(fā)向建設(shè)銀行深圳分行所借，借款期限為十年，借款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。“提前還款是為了重新做新的借款，以便向銀行借更多的錢。”深國(guó)商證券代表吳小霜向記者表示。

高昂的融資成本

根據(jù)公告披露，此次借款深圳融發(fā)以皇庭國(guó)商購(gòu)物廣場(chǎng)房產(chǎn)證提供抵押擔(dān)保。

對(duì)于如此大手筆的抵押是否存在風(fēng)險(xiǎn)，公司證券代表吳小霜向記者表示，“公司比較值錢的就是這塊資產(chǎn)。”

除此之外，為了獲得借款，公司還承諾，由董事長(zhǎng)鄭康豪控股的深圳市皇庭地產(chǎn)集團(tuán)有限公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；融發(fā)公司股東

POWERLAND HOLDINGSLIMITED提供其持有的融發(fā)公司40%股權(quán)作為質(zhì)押擔(dān)保。

雖然為了節(jié)約公司融資成本，已將原來(lái)的借款金額從17億，縮減為12億，但代價(jià)依然不菲。

公告顯示，這筆12億的借款，借款期限為兩年，借款利率為年利率10%，另外公司還需支付每年0.6%的財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)。由此計(jì)算，深圳融發(fā)須每年向平安信托支付超過(guò)1.2億的利息。這對(duì)于近年來(lái)境況不佳的深國(guó)商來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是筆巨大的負(fù)擔(dān)。

公司預(yù)計(jì)2011年凈利潤(rùn)約虧損9826.4萬(wàn)元至1.26萬(wàn)元，虧損主因正是皇庭國(guó)商購(gòu)物廣場(chǎng)還處投入期，無(wú)收益。需要指出的是，這已是深國(guó)商連續(xù)兩年業(yè)績(jī)報(bào)虧。

“暫時(shí)借這12個(gè)億，先把商場(chǎng)（皇庭國(guó)商購(gòu)物廣場(chǎng)）開起來(lái)再說(shuō)。”吳小霜告訴記者。