每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

昨日（4月6日），杭州房管局預售審批項目公示，濱江集團旗下金色黎明領出預售證即將開盤，銷售人員提前報出開盤價，金色黎明1號樓均價13000多元/平方米，6、13號樓均價15000元～16000元/平方米。

半個月前，同屬濱江集團、處于杭州東區(qū)的曙光之城連續(xù)三次共推出800多套房源，樓面價12684元/平方米，毛坯均價約16000元/平方米，精裝房源均價不到2萬元/平方米。

地處杭州的業(yè)內(nèi)人士指出，綠城最嚴峻的時候已經(jīng)過去，目前資金最困難的或是濱江集團了。

濱江集團2011年年報顯示，公司全年實現(xiàn)營收35.65億元，較上年下降42.66%，凈利潤7.84億元，下降18.86%。

凈利潤下滑 負債率高企

對于業(yè)績下滑，公司解釋稱，主要系報告期內(nèi)房地產(chǎn)僅結(jié)算了萬家星城一期及千島湖別墅尾盤。

申銀萬國分析報告認為，公司業(yè)績下滑歸咎于杭州市場銷售低迷與公司一貫穩(wěn)健的營銷策略。“杭州市場連續(xù)兩年表現(xiàn)低迷，一直處于尋底過程中；公司營銷策略偏于穩(wěn)健，在2011年下半年公司不斷延遲開盤時間，包括金色黎明、曙光之城等樓盤均未推出，導致公司銷售主要集中在上半年，下半年銷售額僅為約9億元。”資料顯示，2011年，杭州地區(qū)占到濱江集團總營業(yè)收入的99.92%。

年報還顯示，公司2011年的資產(chǎn)負債率為80.60%，今年年內(nèi)需要歸還的銀行貸款共計13.20億元；截至2011年末，公司非流動負債余額為580660萬元，比上年增長7.24%。

有券商分析報告認為，濱江集團去年負債率上升，財務壓力增大，期末在手現(xiàn)金下降72%至11億元，同時凈負債率上升62個百分點達到歷史高點的100%。

樓盤低價入市

2011年報顯示，截至報告期末，濱江集團土地儲備總占地1945243平方米，其中權(quán)益面積1464862平方米；存貨賬面余額同比增加99.77%。

與高存貨對應的是，3月份以來，濱江集團開始密集推盤。樓盤曙光之城方面，公司于3月15日、3月18日、3月20日分別推出240多套、322套、320套房源。杭州透明售房網(wǎng)銷售數(shù)據(jù)顯示，截至昨日（4月5日），曙光之城882套房源只剩下169套處于可售狀態(tài)，銷售情況較佳。

雖然曙光之城得到熱銷，但其鮮亮的銷售數(shù)據(jù)背后藏著一筆沉重的賬本——毛坯房源均價約16000元/平方米，精裝房源均價不到2萬元/平方米，而該項目的樓面價為12684元/平方米。

有業(yè)內(nèi)人士認為，該項目前三期可能會虧損約3億元。而濱江集團董事長戚金興日前向媒體表示，公司今年還有4個樓盤要開，都以市場來定價。

在濱江集團財務壓力增大的同時，《每日經(jīng)濟新聞》記者還發(fā)現(xiàn)，從2月底開始，濱江集團大股東濱江控股分三次向信托公司質(zhì)押公司股權(quán)，累計質(zhì)押股份29599萬股，占公司股份總數(shù)的21.89%。若按照昨日8.60元的收盤價計算，這些股份市值超過25億元。