每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

截至目前，杭州西城時(shí)代家園樓盤開發(fā)商杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“杭州金星房產(chǎn)”）背后的預(yù)售資金流向仍是未知數(shù)。

在西城時(shí)代家園項(xiàng)目預(yù)售資金中，按照杭州有關(guān)規(guī)定，有部分購房人的預(yù)付款應(yīng)全部存入銀行資金監(jiān)管賬戶，此前《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定出臺(tái)后，西城時(shí)代家園共申請(qǐng)過3次預(yù)售證，涉及327套房源，根據(jù)所公示的均價(jià)與建筑面積計(jì)算，涉及預(yù)付款在3.4億元左右。這筆應(yīng)監(jiān)管的資金究竟去了哪里？是否有違規(guī)使用的情況？

昨日，作為該項(xiàng)目的商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行杭州聯(lián)合銀行接受了《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的采訪。

“打進(jìn)的預(yù)收款只有1.8億元”

“實(shí)際進(jìn)入監(jiān)管賬戶的資金只有1.8億元。”杭州聯(lián)合銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示說，監(jiān)管項(xiàng)目的工程預(yù)算清冊(cè)資金是2.388億元，根據(jù)相關(guān)要求，監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額不低于130%的預(yù)售資金要進(jìn)入監(jiān)管賬戶，事實(shí)上，應(yīng)進(jìn)入監(jiān)管賬戶的資金是約3.1億元。

杭州聯(lián)合銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，一個(gè)監(jiān)管項(xiàng)目只能開立一個(gè)資金賬戶，西城時(shí)代家園處于監(jiān)管的共有三個(gè)項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)三個(gè)監(jiān)管賬戶，共涉及9幢樓。余杭區(qū)房管部門主管余杭房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定出臺(tái)后，該項(xiàng)目共申請(qǐng)3次預(yù)售證，涉及327套房源，共9幢樓。

至于監(jiān)管賬戶內(nèi)的1.8億元的來源，上述相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，1億元是開發(fā)商直接打進(jìn)的商品房預(yù)售資金，“在我們銀行，共有88戶按揭，涉及首付3000萬元，按揭5000萬元”。

該負(fù)責(zé)人透露，目前這1.8億元已經(jīng)全部花掉，流向包括監(jiān)管項(xiàng)目相應(yīng)的前期工程費(fèi)、管理費(fèi)和稅費(fèi)等，其余未打進(jìn)的1.3億元款項(xiàng)，銀行曾發(fā)函要求開發(fā)商支付，但后者只答應(yīng)卻遲遲未打進(jìn)來資金。

值得一提的是，杭州所出臺(tái)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管細(xì)則對(duì)預(yù)售資金收存明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或代理銷售機(jī)構(gòu)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)由購房人將預(yù)付的購房款直接存入資金賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存購房款，購房款包括按揭貸款，以及分期或其他付款方式。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，除杭州聯(lián)合銀行外，該樓盤辦理按揭貸款的銀行還包括其他幾家銀行，“一些銀行按揭貸款都沒有轉(zhuǎn)進(jìn)監(jiān)管賬號(hào)。”杭州聯(lián)合銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

西城時(shí)代家園有業(yè)主統(tǒng)計(jì)稱，余杭區(qū)房管局公布的西城時(shí)代家園項(xiàng)目房款收入顯示，開發(fā)商共回款8.78億元；至于該樓盤預(yù)售資金流向，杭州市余杭區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長尤初陽顯得有些為難，“目前法院正在清算，法院未核查前，不便對(duì)外公布”。

債務(wù)纏身

“在商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定出臺(tái)前，杭州金星房地產(chǎn)公司的母公司中江控股就已經(jīng)欠下不少債務(wù)。”杭州一熟悉該項(xiàng)目的業(yè)內(nèi)人士分析稱。

截至目前，從官方途徑而言，中江控股的債務(wù)一直是未知數(shù)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從法院部門獲悉，目前處于執(zhí)行當(dāng)中的債務(wù)包括中江控股以及旗下公司杭州友邦香料香精有限公司，俞中江本人等。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至2012年2月，俞中江本人共涉及6筆債務(wù)，最早發(fā)生在2009年，涉及債務(wù)2.6億元，有些已經(jīng)執(zhí)行，有些正在評(píng)估與執(zhí)行當(dāng)中，執(zhí)行法院包括杭州西湖法院與建德市法院。而金星房產(chǎn)在2009年就有兩筆債務(wù)共2800萬元。

中江控股目前處于被執(zhí)行狀態(tài)的債務(wù)也不在少數(shù)，截至2012年1月4日，該公司涉及債務(wù)2.8億元，執(zhí)行法院包括杭州西湖法院一級(jí)紹興市中院等。旗下杭州友邦香料香精有限公司正在被法院執(zhí)行的共有7筆債務(wù)共涉及7000多萬元。另外，旗下經(jīng)營西湖畔溫德姆酒店的杭州錦繡天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從2007年6月至2011年12月就涉及13筆需要執(zhí)行的債務(wù)，此外，記者統(tǒng)計(jì)還未包括中江控股旗下涉及賓館、化工、貿(mào)易等多家子公司的債務(wù)。

值得一提的是，除上述正處于執(zhí)行當(dāng)中的案件外，2月底至今，其他債權(quán)人起訴案陸續(xù)開庭，被告包括俞中江、中江控股以及旗下公司，案由都是“民間借貸合同糾紛”。

此前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查獲悉，在身背巨額債務(wù)的情況下，中江控股一面參與小額貸款公司的借款及民間借貸，一面當(dāng)起了小額貸款公司的股東并控股擔(dān)保公司。其下?lián)９景ㄕ憬惺?dān)保有限公司，同時(shí)與新安股份（600596，SH）發(fā)起設(shè)立建德市新安小額貸款股份有限公司。

昨日，尤初陽向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前整個(gè)西城時(shí)代家園項(xiàng)目，主要出現(xiàn)資金鏈問題的是三期，此前工期已經(jīng)交付，三期主體已經(jīng)結(jié)頂，下一步，“綠化、管線等問題，已經(jīng)派人在做了，或?qū)⑷缙谕瓿山桓丁?rdquo;尤初陽表示。