4月9日,杭州當?shù)孛襟w稱,杭州余杭區(qū)法院已受理西城時代家園開發(fā)商金星房產(chǎn)破產(chǎn)案。這是本輪房產(chǎn)調(diào)控政策下杭州地區(qū)第一家因資金鏈問題申請破產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。(4月10日《證券日報》)

去年初最嚴厲樓市調(diào)控政策出臺以后,許多業(yè)內(nèi)人士以及專家學者就預測,如果調(diào)控政策能夠不折不扣地落實,將會出現(xiàn)類似的泡沫擠出的現(xiàn)象。判斷的依據(jù)是,房地產(chǎn)長期粗放式、泡沫式盲目擴張,使得財富賺錢效應無限放大,企業(yè)大舉涌入房地產(chǎn)行業(yè),已經(jīng)蓄積了很多風險。如今看來,預言正在變成現(xiàn)實。

房地產(chǎn)業(yè)既然是的重頭產(chǎn)業(yè),就不能任由房地產(chǎn)泡沫泛濫,任由整個行業(yè)日益膨脹,最終毀于一旦。有關(guān)部門一定會提前采取強勢調(diào)控措施,抑制房地產(chǎn)泡沫破裂,進而防范金融風險。因此,在出臺最嚴厲的樓市調(diào)控政策后,肯定會使那些已經(jīng)身在泡沫之中的企業(yè)暴露在經(jīng)營風險中,甚至走向破產(chǎn)境地。

在市場經(jīng)濟體制下,企業(yè)進入或退出某個行業(yè),都屬于正常情況。沒有退出機制,就不可能有完善的市場經(jīng)濟體制。因此,對于杭州首家房地產(chǎn)企業(yè)申請破產(chǎn),我們不必大驚小怪,應該以平常心看待。

不過,這提醒我們,隨著樓市調(diào)控不斷深入,類似的現(xiàn)象今后可能會不斷出現(xiàn)。杭州首家房企破產(chǎn),也帶給我們不少警示。

首先,它帶給我國宏觀經(jīng)濟的警示是,一定要管控好虛擬經(jīng)濟、房地產(chǎn)行業(yè)等容易被炒作,容易泛起泡沫,極易出現(xiàn)金融風險的行業(yè)。一個原則性問題是,不能把經(jīng)濟增長依托在虛擬經(jīng)濟和房地產(chǎn)擴張上?？v觀世界發(fā)達國家,很多國家都曾依靠房地產(chǎn)推動經(jīng)濟增長,但最終都付出慘痛代價。

其次,它帶給房企的警示是,決不能不顧自己實力盲目擴張。房企出現(xiàn)困難都是資金鏈發(fā)生問題,原因在于盲目擴張。因此,房企一定要確保自己的資金鏈條不斷裂,盡快去庫存化。

最后,帶給購房者的警示是,購房者在選擇期房項目時要更加謹慎,一定要考察好房企的資質(zhì)和多年經(jīng)營狀況。否則,一旦遇到房企破產(chǎn),將給自己帶來許多糾紛和麻煩,甚至會使得財產(chǎn)遭受損失。