每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷虹 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷虹 發(fā)自深圳

在一些房企大幅提升高管薪酬的同時，新晉高層在公司治理和提高股東回報方面卻并沒有多少提高，相反公司凈利和凈資產(chǎn)回報率呈現(xiàn)下降趨勢。中糧地產(chǎn)（000031，SZ）則為一例。

中糧地產(chǎn)2011年年報顯示，去年公司現(xiàn)營業(yè)收入55.41億元，同比2010年增長1倍，凈利潤為4.22億元，同比下降26.82%，歸屬上市股東所有者權益也下降13.17%。然而，與公司凈利潤下降和股東投資回報下降形成反差的是，中糧地產(chǎn)整體高管薪酬由2009年的1200萬元、2010年的1438萬元增加至2011年的1502萬元。

對于高管薪酬為何在凈利潤下滑的情況下反增，中糧地產(chǎn)證券事務代表范步登在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時回避了這個問題。至于公司去年凈利潤下降的原因，對方表示是因為去年結(jié)算項目都是通過招、拍、掛拿地，土地成本較高，并且主要結(jié)算項目北京中糧鴻云和北京長陽半島都是與其他房企合作開發(fā)的項目，中糧地產(chǎn)權益占比只有50%左右，公司利潤攤薄。

去年，中糧地產(chǎn)高層人事變動頻繁，先是，原董事長孫忠人辭去董事長職務，總經(jīng)理周政接任，新組建的董事會成員中，多數(shù)董事成員皆來自“中糧系”其他業(yè)務單位，并無太多房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗。去年底，原中糧地產(chǎn)副總經(jīng)理兼董秘厲輝離職。

實際上，公司運營管理水平不僅體現(xiàn)在公司管理層的穩(wěn)定上，也體現(xiàn)在公司資產(chǎn)規(guī)模和項目的擴張，更為重要的是在土地成本、管理費用和融資成本上漲時如何進行成本管理控制。中糧地產(chǎn)背靠中糧集團的資源，在拿地上享有低成本優(yōu)勢。然而隨著土地低價優(yōu)勢逐漸消失，中糧地產(chǎn)拿地成本也開始增加。

中糧地產(chǎn)2011年年報還顯示，隨著管理費用、銷售費用、財務費用的增加，其商品房銷售的營業(yè)成本暴增145.9%，毛利率下降7.63個百分點至40.34%。對此，中糧地產(chǎn)在年報中稱，將更加審慎地獲取土地，在保證工程質(zhì)量的前提下，系統(tǒng)壓縮工程成本，強化戰(zhàn)略采購，降低工程建造成本，加強費用預算管理。