文/楊涵茗

一項針對上海CBD舒適住宅

（一期戶型面積約240~330平方米以上大空間，小區(qū)容積率不超過1）的排名顯示，萬科·五玠坊也許是性價比最高的幾個在售樓盤之一。這項排名覆蓋陸家嘴、淮海路、南京西路、人民廣場、徐家匯和上海世博六大CBD。

結(jié)果發(fā)現(xiàn)，只有世博板塊的萬科·五玠坊同時具有相對低價和容積率低的特點(diǎn)。其他幾大CBD如新天地、徐家匯和人民廣場等周邊在售樓盤價格都已經(jīng)超過10萬元，陸家嘴地區(qū)地區(qū)的江景房更是達(dá)到16萬元左右。而這些地區(qū)的樓盤容積率很少能低于1.5，符合舒適住宅標(biāo)準(zhǔn)的樓盤微乎其微。

萬科·五玠坊的低價，與世博CBD未來廣闊的發(fā)展前景，顯然有著巨大的反差。很多企業(yè)界人士預(yù)言，世博CBD是上海所有CBD中，未來經(jīng)濟(jì)總規(guī)模最龐大的，最有發(fā)展?jié)摿Φ?，也會是最活躍的。通過此前的土地招拍掛，已有很多世界500強(qiáng)等級的知名企業(yè)計劃在世博會原場館附近建設(shè)自己的總部。

萬科·五玠坊改變上海CBD無低密度住宅的歷史

在上海現(xiàn)有的六大CBD中，要想找到一處容積率為1.0，綠化率超過40%的在售樓盤，也許只有萬科·五玠坊。與上海其他地方相比，城市中心的土地寸土寸金，開發(fā)商很難愿意在城市核心地段開發(fā)一個容積率只有1的低密度樓盤。這使得即便上海頂級的住宅容積率都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了2以上。至于其他板塊的CBD，如徐家匯、人民廣場、新天地等，由于歷史原因，更是從來沒有低密度的大平層住宅。

萬科·五玠坊的出現(xiàn)，顯然改變了上海CBD附近從沒有低密度住宅的歷史。世博園東南約三公里，擁攬浦東十公里稀缺黃金城脈，具有不可復(fù)制的地緣價值和無法估量的發(fā)展價值與收藏價值，占地面積約12萬平方米，由住宅商業(yè)兩部分組成。住宅占地約10萬平方米，商業(yè)占地約1.8萬平方米，一期住宅為面積在240~330平方米之間的五層大平層，綠化率高達(dá)40%。容積率僅為1.0。

而和上海其他的CBD附近的舒適住宅相比，萬科·五玠坊也許是距離各CBD最近的一個樓盤。在該項目附近，盧浦、南浦、徐浦三座大橋貫通浦江兩岸；打浦路、龍耀路、西藏南路三大跨江隧道，無縫接駁浦西各大商圈。依借二環(huán)三橋四遂四軌道構(gòu)建了四通八達(dá)的交通路網(wǎng)。前往徐家匯、人民廣場、陸家嘴、南京西路和淮海路五大CBD，均不超過8公里。

價格排名所有CBD之后，性價比列前位

除了容積率低，萬科·五玠坊的設(shè)計，也是所有CBD舒適住宅中首屈一指的。以獲得建筑界最高榮譽(yù)——普利茲克獎的建筑大師槙文彥為首，攜手建筑總設(shè)計蘆原弘子、景觀總設(shè)計長谷川浩己、商業(yè)建筑總設(shè)計師小林博人、津島曉生及跨界藝術(shù)大師葉錦添等組成的國際設(shè)計師團(tuán)隊，在尊重自然和居住的統(tǒng)一，在設(shè)計中滲透這一理念，讓建筑與自然融合，代言高級住宅趨勢，解讀自然，還原生活本真。

景觀總設(shè)計師長谷川浩己、戶田知佐，以一軸一帶四組團(tuán)景觀打造出美輪美幻的園林景觀，中央景觀帶總體面積約13000平方米，分為三層疊水的夢之湖，和四季長春的花之谷組成，并且在中央還整體掩藏了一個地上約80平方米，地下約1700平方米的會所，四組團(tuán)景觀由寵物撒歡的和之坪，緩坡般的悅之丘，兒童游玩的樂之島與鍛煉身心的樂之島、老人活動鍛煉的馨之庭組成，讓景觀更富有參與感。

盡管優(yōu)點(diǎn)非常明顯，但萬科·五玠坊的價格卻未像其他高容積率公寓一樣夸張。上海其他在售CBD豪宅價格大多超過10萬元/平方米，而萬科·五玠坊的卻被預(yù)計只有其一半。靈活定價，也是萬科根據(jù)市場形勢和未來升值的潛力制定的策略之一。