國(guó)貿(mào)正南，CBD近鄰——據(jù)守東南四環(huán)門(mén)戶(hù)的舊宮，曾一度保持著與城市核心區(qū)地位不符的低調(diào)。然而，當(dāng)北京依托CBD為核心，打造重點(diǎn)功能區(qū)、發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、建設(shè)世界城市的圖謀愈漸清晰之時(shí)，坐擁CBD的舊宮板塊再也無(wú)法保持平靜。根據(jù)十二五規(guī)劃的戰(zhàn)略部署，舊宮將被打造成為東南四環(huán)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶的核心板塊，承接企業(yè)總部、商務(wù)服務(wù)、配套生活消費(fèi)區(qū)的重要功能。這一使命的迫切，終于叩開(kāi)了舊宮緊閉的供地閘門(mén)。

最新消息顯示，近十年未有新盤(pán)供應(yīng)的四環(huán)舊宮板塊，即將迎來(lái)罕見(jiàn)放量。目前，包括萬(wàn)科、金第、國(guó)奧、葛洲壩在內(nèi)的多家房企巨頭，已完成在舊宮的拿地布局。一度低調(diào)的舊宮就此強(qiáng)勢(shì)崛起，變身今年樓市的“最熱板塊”。目前，這些地塊正相繼進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)階段。預(yù)計(jì)今年年內(nèi)，就將初步形成至少百萬(wàn)平方米體量、集合商業(yè)商務(wù)大配套、產(chǎn)品品類(lèi)豐富的高端生態(tài)住區(qū)。

世界城市圖謀催熱國(guó)貿(mào)南舊宮變身“最熱板塊”

由于土地大閘緊閉，舊宮一度是四環(huán)沿線(xiàn)少見(jiàn)的沉寂板塊。2010年年底，在南城計(jì)劃的強(qiáng)烈推動(dòng)下，舊宮板塊爆發(fā)出一系列強(qiáng)音，市政交通條件首先迎來(lái)質(zhì)的飛躍。道路交通上，作為蒲黃榆路南延工程重點(diǎn)，八車(chē)道的德賢路全線(xiàn)通車(chē)，二環(huán)到舊宮全程完美升級(jí)，實(shí)現(xiàn)“8公里5分鐘”快速通達(dá)；地鐵交通上，地鐵亦莊線(xiàn)通車(chē)并與5號(hào)線(xiàn)無(wú)縫接駁，縱貫京城南北。

交通條件的極大改善，進(jìn)一步強(qiáng)化了舊宮板塊城市核心區(qū)的屬地優(yōu)勢(shì)，也做足了舊宮板塊崛起和升級(jí)的基本功。同期，北京提出依托CBD為核心，打造重點(diǎn)功能區(qū)、發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、建設(shè)世界城市的宏圖，坐擁CBD的舊宮板塊再也無(wú)法保持平靜。根據(jù)十二五規(guī)劃的戰(zhàn)略部署，舊宮將被打造成為東南四環(huán)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶的核心板塊，承接企業(yè)總部、商務(wù)服務(wù)、配套生活消費(fèi)區(qū)的重要功能。按照舊宮的初步規(guī)劃，舊宮西部將被設(shè)計(jì)為商業(yè)商務(wù)文化體育休閑綜合娛樂(lè)區(qū)，聚集中央綠地、下沉式廣場(chǎng)、體育公園等；南部著重商務(wù)配套的研發(fā)，吸引高端人才來(lái)就業(yè)；北部地鐵站點(diǎn)周?chē)?jì)劃設(shè)計(jì)成商業(yè)商務(wù)居住區(qū)和文化公園。

區(qū)域發(fā)展的強(qiáng)音，叩開(kāi)了舊宮緊閉近十年的供地大閘。2011年9月1日，5家單位對(duì)“大興區(qū)舊宮3號(hào)地C-11、C-14地塊”展開(kāi)爭(zhēng)搶。經(jīng)過(guò)80多輪的競(jìng)爭(zhēng)，該地塊被萬(wàn)科住總聯(lián)合體以17.05億的價(jià)格拿下。據(jù)悉，該地塊位于地鐵舊宮東站西南側(cè)，北距四環(huán)3公里，東鄰涼水河。地塊齊整，地段傲人。這是自2010年年末以來(lái)，舊宮區(qū)域土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)的縮影。2010年11月到2011年年末期間，以地鐵舊宮東站為中心，舊宮的土地供應(yīng)終于迎來(lái)了近十年以來(lái)的首次開(kāi)閘。包括萬(wàn)科、金第、富力、國(guó)奧、葛洲壩等在內(nèi)的至少6家房企巨頭在舊宮摘地布局。其中，僅地鐵舊宮站南側(cè)、涼水河西側(cè)，就有萬(wàn)科、金第、富力和葛洲壩四家巨頭排兵布陣。

眾多房企“大佬”為何集體看好這一板塊？偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究人士分析認(rèn)為，舊宮地塊市場(chǎng)熱度高漲，主要原因有三點(diǎn)：

首先，舊宮位居四環(huán)城市核心區(qū)的地段相當(dāng)稀缺。隨著城市核心區(qū)開(kāi)發(fā)用地的飽和，京城住宅版圖正快速向五環(huán)甚至六環(huán)擴(kuò)散。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年以來(lái)北京年均供地約250宗，其中五環(huán)內(nèi)宅地不足10宗。近九成宅地分布在五環(huán)外至六環(huán)外。與此同時(shí)，相比其他四環(huán)板塊，舊宮價(jià)格洼地效應(yīng)顯著，更加提升了舊宮樓市的價(jià)值預(yù)期。

其次，舊宮板塊作為歷史上的五朝皇家苑囿，具有其他城市核心區(qū)板塊不可比擬的生態(tài)優(yōu)勢(shì)。以萬(wàn)科、金第聯(lián)手開(kāi)發(fā)的舊宮東站地塊為例，項(xiàng)目一公里范圍內(nèi)即有碧海公園、旺興湖公園、宣頤公園等三大公園，三公里輻射范圍內(nèi)公園多達(dá)7個(gè)，其中就有北京最大的濕地公園“南海子”，除此之外還有3個(gè)高爾夫球場(chǎng)和大面積的城市景觀(guān)綠化帶。被納入北京市十大濱河帶綠化景觀(guān)工程的涼水河則從舊宮腹地東側(cè)流經(jīng)，構(gòu)建出上風(fēng)上水的生態(tài)環(huán)境。

另外，舊宮所在的東南四環(huán)區(qū)域，受到總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展和南城計(jì)劃繼續(xù)推進(jìn)的雙重利好，區(qū)域發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。從CBD世界級(jí)商務(wù)中心區(qū)到環(huán)渤海總部商務(wù)區(qū)，再到舊宮“企業(yè)總部”的發(fā)展規(guī)劃，東南四環(huán)區(qū)域已形成一條輻射整個(gè)華北甚至全國(guó)的總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶。按照“十二五”的戰(zhàn)略部署，舊宮作為該發(fā)展帶內(nèi)的核心板塊，將通過(guò)新一輪的開(kāi)發(fā)，兌現(xiàn)“企業(yè)總部、商務(wù)服務(wù)、配套生活消費(fèi)區(qū)”等區(qū)域功能。與此同時(shí)，繼續(xù)推進(jìn)的2900億南城計(jì)劃也將直接助力舊宮發(fā)展，愈加龐大的南部新區(qū)產(chǎn)業(yè)巨無(wú)霸則將為舊宮樓市帶來(lái)持續(xù)強(qiáng)勁的置業(yè)需求。

萬(wàn)科、金第扛鼎巨制打造舊宮人居品質(zhì)標(biāo)桿

作為我國(guó)最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，萬(wàn)科以28年的成熟開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和創(chuàng)新能力持續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)。萬(wàn)科的動(dòng)作一向是區(qū)域樓市的關(guān)注焦點(diǎn)，其產(chǎn)品也幾乎都成為區(qū)域品質(zhì)典范。此次萬(wàn)科與金第兩大巨頭聯(lián)手開(kāi)發(fā)朗潤(rùn)園項(xiàng)目，必將為舊宮人居新版圖樹(shù)立標(biāo)桿。

金第萬(wàn)科朗潤(rùn)園據(jù)守東南四環(huán)門(mén)戶(hù)，擁有城市中心區(qū)極度稀缺的地段屬性，更享有罕見(jiàn)的“1”字頭超低容積率。更值得一提的是，舊宮作為歷史上的五朝皇家苑囿，其生態(tài)資源的豐富，令城市中心區(qū)其他板塊難以望其項(xiàng)背。以金第萬(wàn)科朗潤(rùn)園為例，項(xiàng)目三公里輻射范圍內(nèi)即擁有“一河十園”生態(tài)資源--項(xiàng)目出門(mén)往北，碧海公園、旺興湖公園和宣頤公園步行三五分鐘即到；項(xiàng)目往南，即是北京最大的濕地公園“南海子”及城市綠化景觀(guān)帶的大片“綠肺”；項(xiàng)目東側(cè)，被納入北京市十大濱河綠化景觀(guān)工程的涼水河靜靜流過(guò)。

四環(huán)地段、超低容積率和上風(fēng)上水的生態(tài)條件，成就了金第萬(wàn)科朗潤(rùn)園極為稀缺的土地價(jià)值。萬(wàn)科將對(duì)這一價(jià)值的尊重、對(duì)人居品質(zhì)的追求做到了極致。

金第萬(wàn)科朗潤(rùn)園項(xiàng)目總體量為22.9萬(wàn)平方米，該項(xiàng)目住宅部分主打6層低密濱河板樓，戶(hù)型以135~155平方米三居寬景大宅為主。該項(xiàng)目在建筑形式上選擇了賴(lài)特風(fēng)格。值得一提的是，賴(lài)特風(fēng)格不僅僅因?yàn)榻ㄖ庥^(guān)大氣、內(nèi)斂和極富品味感，更重要的是賴(lài)特風(fēng)格賦予建筑以高度的人文關(guān)懷。

賴(lài)特是上世紀(jì)美國(guó)最著名的建筑大師，其以“流水別墅”為代表的一系列作品，一直被奉為現(xiàn)代建筑的瑰寶。賴(lài)特以“道法自然”為核心思想，崇尚人居與自然的和諧共生，無(wú)論是建筑的格局、外觀(guān)還是細(xì)節(jié)處理，處處體現(xiàn)尊重自然、尊重環(huán)境、尊重建筑、尊重人居的思想，整個(gè)建筑似乎被賦予了生命，充滿(mǎn)了豐厚的人文關(guān)懷。賴(lài)特風(fēng)格表現(xiàn)在建筑外觀(guān)上為大氣、內(nèi)斂而又不失現(xiàn)代感，充分體現(xiàn)建筑的質(zhì)感和品位；表現(xiàn)在建筑格局和素材使用上，既能使內(nèi)外空間交融流通，同時(shí)又具備安靜隱蔽的特色；既靈活運(yùn)用新材料和新結(jié)構(gòu)，又始終重視和發(fā)揮傳統(tǒng)建筑材料的優(yōu)點(diǎn)；既體現(xiàn)人的尊貴，又體現(xiàn)居者對(duì)于自然的高度尊重。

賴(lài)特風(fēng)格豐厚的人文關(guān)懷，彰顯居者的品位和思想高度，成為高端住宅最為青睞的建筑形式。同時(shí)，賴(lài)特風(fēng)格也與萬(wàn)科一貫秉持的“讓建筑贊美生命”的理念一脈相承，成為萬(wàn)科人居產(chǎn)品理念的形象代言者。金第萬(wàn)科朗潤(rùn)園，以室內(nèi)大面寬、大尺度開(kāi)窗、園林間的室外會(huì)客廳等細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，為居者帶來(lái)更多親近陽(yáng)光和景觀(guān)的機(jī)會(huì)，將賴(lài)特風(fēng)格的核心理念詮釋得淋漓盡致；萬(wàn)科經(jīng)典的優(yōu)8裝修體系，有效杜絕了空間的奢廢可能，完美實(shí)現(xiàn)功能利用與居住質(zhì)感；十字方廳和私家電梯等豪宅鼎配，則充分體現(xiàn)出居者的尊貴感，從而將項(xiàng)目的“人本”高度立于極致。

值得一提的是，金第萬(wàn)科朗潤(rùn)園作為區(qū)域人居升級(jí)的領(lǐng)銜之作，還打造了區(qū)域罕見(jiàn)的大手筆配套——總體量高達(dá)12萬(wàn)平方米的商業(yè)商務(wù)綜合體。該綜合體聚合現(xiàn)代商務(wù)、時(shí)尚百貨、大型超市、品牌餐飲、星級(jí)影院等功能，以巧妙的空間業(yè)態(tài)設(shè)置、四季恒溫的室內(nèi)環(huán)境和地鐵直駁等軟硬件條件，徹底升級(jí)區(qū)域消費(fèi)休閑配套品質(zhì)，為周邊數(shù)十萬(wàn)居者帶來(lái)國(guó)際化的時(shí)尚生活體驗(yàn)。

據(jù)悉，金第萬(wàn)科朗潤(rùn)園項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年5月開(kāi)放樣板間，下半年正式入市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，金第萬(wàn)科朗潤(rùn)園將成為繼萬(wàn)科藍(lán)山、萬(wàn)科紫臺(tái)、萬(wàn)科紫苑、萬(wàn)科如園之后，萬(wàn)科北京又一高端力作。在雙子巨頭的品牌實(shí)力和責(zé)任保障之下，金第萬(wàn)科朗潤(rùn)園將為舊宮人居升級(jí)打造品質(zhì)標(biāo)桿。從城市人本主義的角度出發(fā)，建筑不僅成就了生活，更是贊美了生命。隨著舊宮“萬(wàn)科時(shí)代”的來(lái)臨，區(qū)域居住觀(guān)、產(chǎn)品觀(guān)、人文觀(guān)也將得到全方位提升。舊宮，將以強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)引擎和高端生態(tài)住區(qū)的新形象，對(duì)接“CBD近鄰”在世界城市圖謀中應(yīng)有的使命和功能。