每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

日前，溫州市出臺了《溫州市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則》（以下簡稱《細則》）。《細則》規(guī)定，凡批準預(yù)售的市區(qū) （含鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）商品房建設(shè)項目應(yīng)當全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對象范圍，監(jiān)管資金比例要求監(jiān)管項目工程預(yù)算清冊總額不低于130%。

《細則》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)建設(shè)項目的實際情況，按照商品房預(yù)售許可規(guī)模作為獨立的預(yù)售資金監(jiān)管對象 （即 “監(jiān)管項目”），在當?shù)劂y行機構(gòu)申請開立商品房預(yù)售資金專用存款賬戶，若監(jiān)督項目有開發(fā)貸款的，應(yīng)在辦理開發(fā)貸款的銀行機構(gòu)開立資金賬戶。一個預(yù)售項目只能開立一個資金賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金。

對于開發(fā)商，《細則》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可前，應(yīng)與開設(shè)資金賬戶的銀行機構(gòu)（即監(jiān)管銀行）、監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位共同簽訂統(tǒng)一格式的 《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》（即“監(jiān)管協(xié)議”），明確三方的權(quán)利、義務(wù)、責任。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或代理銷售機構(gòu)預(yù)售商品房時，應(yīng)由購房者將預(yù)付的購房款 （包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等）直接存入資金賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存購房款。

根據(jù)《細則》規(guī)定，商品房預(yù)售所得款項必須優(yōu)先用于相關(guān)的工程建設(shè)，其中監(jiān)管項目工程預(yù)算清冊總額不低于130%的預(yù)售資金，按商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議方式進行監(jiān)管。

《每日經(jīng)濟新聞》記者對比發(fā)現(xiàn)該《細則》與1年前浙江省實施的《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》并無二樣。“溫州此前就在執(zhí)行預(yù)售款監(jiān)管制度，但這更為明確與標準”，溫州泰和房產(chǎn)營銷有限公司總經(jīng)理林育向記者介紹說，此前不少開發(fā)商出現(xiàn)工程款提前預(yù)支等現(xiàn)象。

林育認為，預(yù)售資金監(jiān)管制度的實施，將有效杜絕開發(fā)企業(yè)隨意動用該項目建設(shè)資金，避免因資金短缺等方面原因出現(xiàn)爛尾樓現(xiàn)象。