4月12日，杭州市余杭區(qū)人民法院就杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布破產(chǎn)清算公告。至此，這起引發(fā)社會廣泛關注的房企破產(chǎn)案件正式進入破產(chǎn)清算程序。

盡管有許多媒體將金星破產(chǎn)稱為本輪調(diào)控以來杭州房企破產(chǎn)第一案，但事實上，金星房產(chǎn)是杭州第二家向法院申請破產(chǎn)的房地產(chǎn)公司。今年初，與金星房產(chǎn)同屬中江控股的另一家房產(chǎn)公司已向杭州市下城區(qū)法院申請破產(chǎn)。

金星房產(chǎn)開發(fā)的主要項目是位于杭州市文一西路與獅山路交匯處南側的西城時代家園，該項目建筑面積共18萬平方米，其中前兩期業(yè)主已經(jīng)入住。2010年4月開始銷售的第三期有800多套房，目前已經(jīng)全部售出。因為資金問題，該項目自2011年底就停工，800多套房都未交付業(yè)主。

盡管項目早已停工，但西城時代家園業(yè)主馮平耀等人還是會不時來工地看看，與馮平耀一樣，西城時代家園的幾百戶業(yè)主因為金星破產(chǎn)陷入交了錢拿不到房的處境。

眼看交房要無限期推遲，數(shù)百名業(yè)主于今年2月下旬，找金星房產(chǎn)“討說法”。金星房產(chǎn)法定代表人劉治南表示，金星不存在資金問題，一定能按時交房。業(yè)主要求查看金星銀行存款賬戶和預售資金監(jiān)管賬戶，但劉治南拒絕出示。

按浙江省于2010年10月開始實行的商品房預售資金管理辦法，西城時代家園2010年11月后核發(fā)的三批共327套房源貨值大約3.4億元的預售款應該在賬上，如果使用也應有詳細支出記錄。然而，實際進入監(jiān)管賬戶的資金只有1.8億元，目前，這筆錢已經(jīng)全部花完。

多位西城時代家園的業(yè)主表示，本該用于樓盤建設的預售款很可能已被挪作他用，導致工程停工、金星破產(chǎn)。“如果商品房預售金還在，根本就不會出現(xiàn)房屋停工的情況。”業(yè)主周金雨說。

而早在去年底，就有媒體曝出中江控股因房地產(chǎn)調(diào)控致資金鏈斷裂而崩盤的消息，涉及數(shù)十億資金，導致多個房地產(chǎn)出現(xiàn)困境，金星房產(chǎn)就是其中之一。

快房網(wǎng)首席評論員程偉明認為，金星破產(chǎn)的直接原因是資金被挪用，其母公司中江控股資金鏈斷裂而崩盤從而影響到金星房產(chǎn)，和樓市調(diào)控并沒有十分直接的關系。

盡管金星破產(chǎn)案仍在進行中，具體債務還未最終確定，但記者多方了解獲悉，金星房產(chǎn)目前欠款4000萬元，欠稅2398萬元，近年來曾經(jīng)5次轉讓股權。

多位業(yè)內(nèi)人士分析認為，盡管金星破產(chǎn)并非由本輪調(diào)控直接導致，但在目前房產(chǎn)企業(yè)普遍面臨資金緊張的情況下，金星破產(chǎn)可能會引起“連鎖反應”，不過即使這樣，也難以改變樓市調(diào)控的總基調(diào)。

雖然房企破產(chǎn)對個別房企來講不是一件好事情，但對整個行業(yè)來講，房企開始破產(chǎn)并出現(xiàn)多米諾骨牌效應并不一定是壞事。中國城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟研究所所長陳淮日前在杭州舉行的房地產(chǎn)論壇上表示，一家房地產(chǎn)企業(yè)死了，整個杭州房地產(chǎn)市場的資源支配效率將得到提高，因為房地產(chǎn)企業(yè)手里的都是優(yōu)質資源，一個企業(yè)死了，自然有更優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)來支配它。

金星破產(chǎn)案也給許多房企敲響了警鐘，很多房企不再死扛、死撐，而是順勢而為、降價求量。有分析認為，金星破產(chǎn)案例打破了樓市只漲不跌的神話，許多房企可能調(diào)整戰(zhàn)略，在“求生存”的壓力下，樓市可能迎來新一輪大范圍、深度“以價換量”，降價可能成為后半年樓市的趨勢。

目前來看，中國樓市調(diào)控已經(jīng)取得一定成效，應繼續(xù)堅持調(diào)控政策不動搖，使房價回歸到合理水平、房地產(chǎn)行業(yè)進入良性發(fā)展軌道。金星破產(chǎn)案表明部分房企現(xiàn)金流十分緊張，但從整個樓市看，調(diào)控目標并未達成，調(diào)控基調(diào)不會改變。

國家統(tǒng)計局13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落，商品房銷售同比下降。全國商品房待售面積30122萬平方米，增長35.5%。

程偉明等專家表示，隨著樓市調(diào)控深入，一些房企破產(chǎn)、倒閉十分正常，但是，中國的房企、銀行、政府、社會都應做好準備，妥善處理房企破產(chǎn)案件，防止引發(fā)其他問題。