每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京

地產(chǎn)調(diào)控之下，京城樓市驚現(xiàn)地王日光盤。

曾轟動一時的廣渠門15號地王項目金茂府三期于14日開盤后1小時即告售罄，速度之快令人驚訝。

值得關注的是，該樓盤屬于典型的高端大面積豪宅。業(yè)內(nèi)質疑，高端盤的買家們絕大多數(shù)人手握多套房源，因此這些人的購房資格來源值得懷疑。金茂府相關負責人在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時指出，其銷售過程中的一項重要工作就是審核購房者的購房資格。

地王入市成“時光盤”

14日，金茂府三期開盤入市，一時間吸引業(yè)內(nèi)不少人的目光。

金茂府三期的入市被業(yè)內(nèi)高度關注，與該項目的出身存在較大關系。2009年6月30日，方興地產(chǎn)以40.6億元拿下北京廣渠路15號地，40.6億元的成交價成為當時全國的總價地王。

目前京城相關地王項目深陷銷售困境，金茂府卻逆勢入市，其舉動同樣讓人驚異。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部對2008年以來樓面價前十位的住宅項目監(jiān)測，自2011年3月起，已有5個項目入市銷售，而另外2個項目亦會在近期入市。保利東郡苑、如緣居南里、保利望京苑、中海九浩苑和遠洋天著景園等5個已入市項目中，住宅的平均銷售價格為36776元/平方米，截至13日，平均簽約率僅26%。地產(chǎn)調(diào)控之下，這些地王式樓盤的銷售已陷入掙扎。

金茂府本次入市的另一個讓人關注與爭議的地方，在于行業(yè)低谷之下卻大幅提價開盤。

北京住建委官網(wǎng)上的資料顯示，3月31日，方興地產(chǎn)旗下的金茂府第三批房源兩棟樓拿到了預售證，合計上市房源74套，其中的1號住宅樓預售均價為59818元/平方米，7號住宅樓預售均價為56040元/平方米。

值得關注的是，金茂府三期竟然在目前的行業(yè)背景之下大幅提價入市。以最低預售均價為例，第三批最低預售均價56040元/平方米，比2011年9月17日拿到預售證的第二批房源最低預售均價48161元/平方米上漲了16%，與2011年4月16日第一批房源的銷售均價45000元/平方米相比，上漲了24.5%。

金茂府開盤后1小時竟賣光，成為“時光盤”，更讓人大跌眼鏡。

北京住建委官網(wǎng)資料顯示，金茂府三期開盤房源中，1號樓戶型面積為320平方米以上，7號樓戶型面積在240平方米以上，單套房總價皆在千萬元以上，屬于典型的豪宅產(chǎn)品。

但就是這個豪宅樓盤，14日開盤一小時后即告售罄，再次成為地王式日光盤。實際上在去年的4月17日，金茂府第一批房源開盤后不到兩小時，便全部售罄，成為日光盤。

4月10日，美林發(fā)表的研報指出，方興地產(chǎn)北京豪宅金茂府三期開盤，預計可為方興地產(chǎn)套現(xiàn)13億~14億元。

買方限購資格被質疑

金茂府屬于典型的高端豪宅，可以推測，買方為高端人士。金茂府相關負責人在接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時也指出，買方身份來自各行業(yè)，包括經(jīng)商人士、演藝界人士等。一般來說，類似高端人士旗下有多套住房。而2011年2月17日落地的北京加強版限購令規(guī)定，“對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。”

在這種背景下，金茂府成為時光盤背后買方購房資格被不少人質疑。

金茂府相關負責人在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時指出，方興地產(chǎn)作為一家央企，嚴格遵守國家相關規(guī)定，在銷售過程中，其中的一項重要工作就是審核購房者的購房資格。

近段時間，類似的豪宅被搶購案例京城樓市已出現(xiàn)好幾個，比如，預售單價皆在8萬元以上的姜莊湖莊園和中駿綠洲莊園兩個豪宅，在開盤不久后也奇跡般售完，同樣引發(fā)不少人對兩大豪宅買方購房資格的懷疑。