每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，4月16日下午，今年以來(lái)北京最優(yōu)質(zhì)的地塊之一——東城區(qū)香河園3號(hào)居住及商業(yè)金融用地迎來(lái)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。經(jīng)過40輪爭(zhēng)奪，最終被南昌市政以19.15億元的價(jià)格獲得，2.57萬(wàn)元/平方米的單價(jià)也成為今年以來(lái)的全國(guó)最高。

這也是今年以來(lái)，北京成交的第二宗溢價(jià)地塊。在今年以來(lái)北京成交的49宗土地中，有47宗遭遇了“零溢價(jià)”的尷尬。有分析認(rèn)為，隨著更多優(yōu)質(zhì)土地的即將入市，今年北京土地市場(chǎng)很可能從低谷中慢慢走出。但在大環(huán)境不佳的情況下，土地市場(chǎng)低溢價(jià)率的情況仍然難以改變。

掛牌出讓公告顯示，東城區(qū)香河園3號(hào)居住及商業(yè)金融用地位于東二環(huán)外側(cè)，東直門公交樞紐南側(cè)，土地性質(zhì)為“C2商業(yè)金融用地、R2二類居住用地”?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)獲悉，經(jīng)過40輪的競(jìng)價(jià)，該地塊被南昌市政以19.15億元的價(jià)格獲得，與13.39億元的底價(jià)相比，溢價(jià)率達(dá)到43%，不僅成為今年以來(lái)北京溢價(jià)最高的地塊，在全國(guó)也屬罕見。

同樣地，2.57萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，在結(jié)束北京土地市場(chǎng)低溢價(jià)的同時(shí)，也創(chuàng)造了2012年以來(lái)全國(guó)土地市場(chǎng)樓面價(jià)最高。

南昌市政投資代表也表現(xiàn)得頗為低調(diào)，當(dāng)被問及拿地動(dòng)機(jī)時(shí)，該人士表示，“是給北京增加亮點(diǎn)”。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，由于這是7年來(lái)東城區(qū)成交的首宗住宅用地，稀缺程度較高，受到爭(zhēng)搶也在意料之中。2.57萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)雖略微偏高，但仍在合理范圍內(nèi)。

香河園用地并不是今年北京唯一一宗優(yōu)質(zhì)土地。隨著一批優(yōu)質(zhì)地塊即將入市，北京土地市場(chǎng)的慘淡現(xiàn)狀未來(lái)或?qū)⒌玫礁淖儭?/p>

近日，北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站公布了第一批北京2012年經(jīng)營(yíng)性用地?cái)M供應(yīng)項(xiàng)目信息，除業(yè)已成交的香河園地塊外，同樣位于東城區(qū)的 “東花市三期北側(cè)遺留地塊”也成為外界關(guān)注的焦點(diǎn)。此外，位于朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)的兩宗居住用地同樣是市場(chǎng)的“稀缺品”。

這批擬供應(yīng)土地共54塊，總用地面積高達(dá)731.07公頃，其中純住宅用地供應(yīng)為362.54公頃。據(jù)悉，這是北京市國(guó)土局首次公布具體的擬入市土地供應(yīng)詳情，此舉也可在一定程度上穩(wěn)定土地市場(chǎng)的預(yù)期。

按照慣例，土地市場(chǎng)的形勢(shì)往往是“前松后緊”。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士分析，隨著政府推出更多的土地，各地土地市場(chǎng)冷淡的現(xiàn)狀將得到一定程度的緩解。

但在市場(chǎng)大環(huán)境不佳的情況下，土地市場(chǎng)恐怕很難被一宗地王“激活”。陳雪向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從全國(guó)范圍來(lái)看，此次成交的土地屬于“個(gè)案”，未來(lái)土地成交低溢價(jià)率特點(diǎn)不會(huì)就此打破。