萬科副總裁毛大慶表示，萬科之所以全程未舉牌，是因為公司在拿地方面堅持不做地王項目

4月16日，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)默默無聞的南昌市政投資在一場備受矚目的土地競拍中，出人意料的擊敗萬科、首開等知名房企，以19.15億的總價成功斬獲北京市東城區(qū)香河園3號居住及商業(yè)金融用地，平均樓面價格達2.57萬元/平方米，溢價率約為43%，成為北京年內(nèi)單價新地王。

南昌市政投資意外勝出

據(jù)了解，本次掛牌出讓設(shè)定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競投配建公共租賃房面積的方式確定競得人。由此，也傳遞出政府有意控制地價的信號。同時，這也是自2011年6月30日后，北京市第一次住宅類地塊現(xiàn)場競價。

而由于東城區(qū)香河園3號地為北京近年來罕見的內(nèi)城宅地。因此，當天的競拍現(xiàn)場吸引了包括了萬科、首創(chuàng)—華遠聯(lián)合體、中國水電集團、南昌市政、北京美爾投資等多家房企。

此前的網(wǎng)上報價階段，北京市土地整理儲備中心便收到了10次報價。而4月16日的拍賣現(xiàn)場，也出現(xiàn)了近段時間少有的激烈競爭。參與競買的相關(guān)公司工作人員表示，拍賣會后期，主要的競爭來自南昌市政公用投資控股集團有限責任公司與北京美爾投資。最終經(jīng)過40輪舉牌，該地塊被南昌市政投資成功斬獲。

在拿地后，南昌市政投資的相關(guān)人士稱，將把該項目建成北京的一個新亮點。

公開資料顯示，南昌市政公用投資控股集團有限責任公司是經(jīng)江西省人民政府批準，南昌市人民政府授權(quán)經(jīng)營南昌市公共交通總公司、南昌水業(yè)集團有限責任公司、南昌市市政工程開發(fā)有限公司、等市政公用企業(yè)資產(chǎn)，于2002年7月28日組建成立的國有獨資公司，員工近2萬人。

此外，老大萬科雖然參與了當天的競買，但全程都沒有舉牌。對此，親到現(xiàn)場的萬科副總裁毛大慶稱，總理始終重申房價未回到合理范圍內(nèi)，因此萬科在拿地方面堅持不做地王項目。

價格尚屬合理

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉在接受本報記者采訪時表示，目前已被保利地產(chǎn)接手的薊門橋地塊，除去還建酒店的本錢和面積后，折合樓面地價在2.8萬元/平方米，但由于是標書內(nèi)容，所以無法計算。“因此實際上，香河園3號地塊的2.57萬/平方米的樓面價格已經(jīng)成為北京新的住宅類地塊單價地王。”

不過，張大偉也指出，由于該地塊屬于極度稀缺資源，因此2.57萬元/平方米樓面價并未超過預期。同時，雖然目前市場資金緊張，但該地塊建筑面積僅7.4萬平方米，剔除商業(yè)部分的住宅在500套左右，也使得感興趣的房企增加了不少，最終出現(xiàn)了久違的競價環(huán)節(jié)。

而從最近幾個月的成交數(shù)據(jù)也可以看出，東城區(qū)住宅項目的成交均價都在5萬以上。作為老城區(qū)，東城目前在售項目已經(jīng)接近枯竭，每月成交套數(shù)僅在10套左右。

同時，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，東直門區(qū)域個別優(yōu)質(zhì)房源價格可達到4-5萬元/平米以上。以2.57萬/平米的樓面價和內(nèi)城稀缺住宅供應的趨勢來看，該地塊未來銷售的利潤空間仍然較大。

鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認為，“此次成交的東直門住宅用地，在最近7年來東城區(qū)尚屬首次，其稀缺程度絲毫不弱于2010年成交的中服地塊，因而受到各大企業(yè)的爭搶在意料之中，不過2.57萬/平的樓面價結(jié)合當前的住宅用地后市預期來看，只是略微偏高，但仍在合理范圍之內(nèi)。”

分析人士還指出，雖然香河園3號地塊給土地市場帶來了一絲暖意，但在沒有區(qū)位支持下的其他住宅類地塊，依然是以底價成交。而從全國20個重點城市2011年12月至2012年3月的住宅用地成交來看，溢價率都穩(wěn)定在1%左右，房企拿地意愿持續(xù)低迷，底價成交在上半年內(nèi)仍是全國住宅用地成交的趨勢。

（來源：證券日報 記者：王崢）