每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李澤民 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 李澤民 發(fā)自北京

4月18日，仲量聯(lián)行在北京發(fā)布的2012年第一季度房地產(chǎn)市場報(bào)告顯示，目前北京甲級(jí)寫字樓市場保持著穩(wěn)定的增勢和需求。報(bào)告指出，春節(jié)過后，國內(nèi)和國外經(jīng)濟(jì)指標(biāo)開始出現(xiàn)不同程度的好轉(zhuǎn)，北京甲級(jí)寫字樓的整體市場需求亦保持穩(wěn)健增長，但去年租金大幅攀升的情形已受到遏制。

報(bào)告稱，第一季度，甲級(jí)寫字樓的凈吸納量呈現(xiàn)環(huán)比增長，但低于去年同期的水平。報(bào)告認(rèn)為，這主要是由于一季度節(jié)假日較多、當(dāng)前租金價(jià)格高漲及尋找合適的辦公面積時(shí)間花費(fèi)較長等因素削弱了一些公司管理層對新辦公選址或者擴(kuò)張的意愿。

報(bào)告指出，在市場沒有新增供應(yīng)和需求保持平穩(wěn)增長的情況下，整體市場的空置率繼續(xù)呈現(xiàn)小幅下降態(tài)勢：一季度的空置率達(dá)到7.7%，環(huán)比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)；從區(qū)域市場看，金融街、中關(guān)村和東二環(huán)的空置率最低，均在5%以內(nèi)。在目前有些公司開始比較謹(jǐn)慎擴(kuò)張辦公面積的情形下，本季度北京甲級(jí)寫字樓市場平均凈有效租金達(dá)到每平方米每月305元 （按建筑面積計(jì)），環(huán)比增長4.0%。預(yù)計(jì)未來的三個(gè)季度，北京將有7個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目完工，其中完全租賃型寫字樓的總建筑面積達(dá)27萬平方米。

仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，北京甲級(jí)寫字樓市場需求在年初保持穩(wěn)健增長，中后期活躍程度將有所增強(qiáng)。另外，空置率將在低位徘徊，市場平均租金保持繼續(xù)上漲，同時(shí)增長幅度變緩。

而與寫字樓租金增勢減緩不同的是，高級(jí)住宅市場的租金持續(xù)上漲。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，一季度北京服務(wù)式公寓市場平均租金達(dá)到每平方米每月194.5元（按建筑面積計(jì)），同比增長達(dá)到14.5%，預(yù)計(jì)全年租金漲幅將接近去年的水平。