每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

全國(guó)70個(gè)大中城市，有46個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下跌，16個(gè)城市持平，8個(gè)城市上漲。這是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日（4月18日）發(fā)布的今年3月份數(shù)據(jù)。

同比來(lái)看，上述70個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格平均下降0.47%，為2009年年中以來(lái)首次出現(xiàn)下降。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段，需堅(jiān)持調(diào)控政策不放松。

同比降價(jià)城市首次過半

3月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的有46個(gè)，比上月多出1個(gè)，但仍低于今年1月和去年11月、12月的水平；環(huán)比上漲的有8個(gè)，比上月多出4個(gè)，但這8個(gè)城市的漲幅均未超過0.2%。

熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)下滑明顯。北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅銷售價(jià)格連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下降，北京的降幅達(dá)到0.5%。沿海城市如杭州、寧波、溫州、金華、青島等的環(huán)比降幅也進(jìn)一步擴(kuò)大。

同比來(lái)看，房?jī)r(jià)終于出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下調(diào)。今年3月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格同比下降的有38個(gè)，比上月增加11個(gè)。自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局改變統(tǒng)計(jì)方式以來(lái)，房?jī)r(jià)同比下降的城市首次過半。

不僅如此，這70個(gè)城市的新建商品住宅平均價(jià)格同比下降0.47%，是近兩年多里首次同比下跌。

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局引述統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師馬曉明的觀點(diǎn)稱，“一是開發(fā)商采取‘以價(jià)換量’的銷售策略較普遍，二是部分商業(yè)銀行對(duì)首套房貸利率實(shí)施了優(yōu)惠措施。”

這一觀點(diǎn)得到不少分析人士的贊同。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭就向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，3月份是傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商打折促銷樓盤增多，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅的擴(kuò)大與此有關(guān)。

價(jià)格回暖還是繼續(xù)向下？

與價(jià)跌并存的，是成交量的回升，尤其是熱點(diǎn)城市。3月份北京新建住宅簽約8085套，剔除保障房后成交量為6655套，環(huán)比上漲46.6%，同比也大幅提升。

盡管一季度全國(guó)商品房成交量整體低于去年，但在不少城市出現(xiàn)了成交量的反彈。

成交量的上升，往往是價(jià)格回暖的前兆。馬曉明認(rèn)為，受剛性需求釋放、成交相對(duì)前兩個(gè)月較為活躍的影響，部分性價(jià)比較高的樓盤降價(jià)打折促銷優(yōu)惠力度減弱，買賣雙方議價(jià)的空間有所縮小，部分城市新建商品住宅銷售價(jià)格出現(xiàn)了波動(dòng)。不過，調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段，今后仍需堅(jiān)持不放松、不動(dòng)搖。

談到未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，楊紅旭認(rèn)為，在成交量明顯回升的背景下，價(jià)格難以再次出現(xiàn)大幅下滑。不過，由于中央再次強(qiáng)調(diào)調(diào)控不會(huì)半途而廢，預(yù)計(jì)漲幅也不大。

但在偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉看來(lái)，當(dāng)前市場(chǎng)上庫(kù)存仍大，且有部分急于購(gòu)房的剛性需求以及改善性需求亟待釋放，要想保證這類購(gòu)房需求釋放的持續(xù)性，房?jī)r(jià)還需要進(jìn)一步回調(diào)。他預(yù)計(jì)，二季度大多數(shù)城市的買賣雙方在經(jīng)歷短暫的價(jià)格博弈后，房?jī)r(jià)將經(jīng)歷新一輪明顯回落。