每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

4月18日，北京市住建委會(huì)同人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局對(duì)2010年10月出臺(tái)的《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》進(jìn)行了修訂，起草了《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》。

意見(jiàn)稿與原稿最大的區(qū)別是，經(jīng)適房項(xiàng)目已經(jīng)不在預(yù)售資金監(jiān)管的范圍之內(nèi)，資金監(jiān)管主要針對(duì)的是商品房項(xiàng)目。

“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，政府正在松綁對(duì)保障性住房建設(shè)資金的監(jiān)管。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，建設(shè)保障性獲得資金也可以用作其他進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)，在當(dāng)前的出售難度高的環(huán)境之下，該政策能夠間接鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入保障性住房建設(shè)。

她還表示，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境之下，隨著開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量的趨勢(shì)明顯增加，未來(lái)將會(huì)有更多的資金納入監(jiān)管范圍。

同時(shí)，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張的情況下，資金監(jiān)管能夠有效避免因開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題出現(xiàn)的爛尾樓或者其他狀況而損害購(gòu)房者的利益，保障了消費(fèi)者購(gòu)房資金的安全性。

事實(shí)上，意見(jiàn)稿的另一個(gè)規(guī)定，更是被認(rèn)為是直接對(duì)開(kāi)發(fā)商資金壓力的“松綁”之舉。即賦予更多的資金放行節(jié)點(diǎn)。

按照原文件的規(guī)定，所有預(yù)售項(xiàng)目的預(yù)售資金集中存儲(chǔ)到銀行特定賬戶之后，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照結(jié)構(gòu)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、完成初始登記四個(gè)環(huán)節(jié)將資金返回給對(duì)應(yīng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商。本次“征求意見(jiàn)稿”則新增了若干預(yù)售資金放行節(jié)點(diǎn)：項(xiàng)目擬預(yù)售樓棟中最高樓棟為7層以上10層以下建筑的，可增加“建設(shè)總層數(shù)達(dá)1/2”節(jié)點(diǎn)；擬預(yù)售樓棟中最高樓棟為10層以上建筑的，可增加“建設(shè)總層數(shù)達(dá)1/3”、“建設(shè)總層數(shù)達(dá)2/3”節(jié)點(diǎn)。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，此舉可在一定程度上緩解房企的資金壓力，避免企業(yè)破產(chǎn)、項(xiàng)目爛尾帶來(lái)的負(fù)面影響。但這并不代表政策基調(diào)發(fā)生改變，房?jī)r(jià)適度回調(diào)依然是主流趨勢(shì)。