1993年版的《北京城市總體規(guī)劃》中，公主墳商業(yè)區(qū)被確定為北京八大市級(jí)商業(yè)區(qū)之一?，F(xiàn)在看來(lái)，這個(gè)規(guī)劃的確是有前瞻性的。

公主墳作為北京老商業(yè)聚集區(qū)，北起玉淵潭南路，南至新興橋南，西起翠微路，東至國(guó)海廣場(chǎng)，方圓不過(guò)3平方公里，有30多條地鐵等公交線路經(jīng)過(guò)這里。目前擁有城鄉(xiāng)商貿(mào)中心、翠微百貨、翠微廣場(chǎng)、嘉茂購(gòu)物中心翠微路店等大型商場(chǎng)。過(guò)去人們對(duì)公主墳商業(yè)的印象是大院、百貨、手機(jī)，如今這個(gè)概念有了全新的詮釋。

以市場(chǎng)群體構(gòu)成看，該區(qū)域主要由三部分群體組成，一是大院，諸多大院里居住的消費(fèi)者結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，在繽紛變化的首都市場(chǎng)格局中，彰顯出別具一格的市場(chǎng)需求景觀，而且隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這里的消費(fèi)水平在整體升級(jí)；二是周邊各社區(qū)的居民，包括新建高檔商業(yè)住宅小區(qū)引進(jìn)的新居民，增加了復(fù)興路沿線消費(fèi)群體的集中度，也為這里的商業(yè)經(jīng)營(yíng)單位提供了新的營(yíng)銷(xiāo)機(jī)會(huì)；三是借助由此擴(kuò)展的放射性交通網(wǎng)絡(luò)，從外埠輾轉(zhuǎn)而來(lái)源源不斷的消費(fèi)大軍，作為消費(fèi)能力較低的流動(dòng)群體，為這一帶商家提供了基礎(chǔ)經(jīng)營(yíng)保障。

從商家規(guī)劃布局看，沿著復(fù)興路從新興橋到西五環(huán)一線，在公主墳老商業(yè)區(qū)，除了原有的翠微大廈和城鄉(xiāng)貿(mào)易中心以外，陸續(xù)增加了翠微廣場(chǎng)購(gòu)物中心店、華聯(lián)嘉茂生活店、凱德晶品時(shí)尚店等，傳統(tǒng)的集市式手機(jī)市場(chǎng)，已經(jīng)被品牌專賣(mài)店替代；在西段西四環(huán)到西五環(huán)，新崛起了以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和華熙樂(lè)茂為主的大型商業(yè)店鋪，隨著華熙樂(lè)茂即將開(kāi)業(yè)，客觀上已經(jīng)將公主墳商業(yè)區(qū)域向西延伸，不久的將來(lái)，一條“品牌發(fā)展，精彩紛呈”的商業(yè)街區(qū)將呈現(xiàn)在公眾面前。

從政府的改造規(guī)劃看，2009年海淀區(qū)已經(jīng)啟動(dòng)公主墳地區(qū)改造計(jì)劃，投資5000余萬(wàn)元，包括翠微路的擴(kuò)展疏通、社區(qū)路的拓展、機(jī)動(dòng)車(chē)系統(tǒng)管理、地鐵10號(hào)線的鏈接、綠色環(huán)保照明系統(tǒng)等多個(gè)項(xiàng)目，集中力量提升商圈檔次、改善硬件設(shè)施。到2011年底，改造已經(jīng)取得階段性成果。

根據(jù)海淀區(qū)打造“文化、綠色、現(xiàn)代、時(shí)尚”的京西首席生態(tài)商圈的整體規(guī)劃，還將推出新的區(qū)域改造計(jì)劃。相信，隨著商業(yè)繼續(xù)擴(kuò)張，公主墳商圈吸引力將繼續(xù)向外圍輻射延伸，總體造就超過(guò)100萬(wàn)人次客流的市級(jí)商業(yè)區(qū)。

公主墳商圈何以如此聞名？相信其品牌號(hào)召力主要源自翠微股份。在業(yè)績(jī)表現(xiàn)力上，翠微大廈單店年銷(xiāo)售30億元以上，多年位居北京市同行業(yè)單店業(yè)績(jī)前茅，占整個(gè)商圈銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的一半，獨(dú)領(lǐng)公主墳商域風(fēng)頭。

隨著市場(chǎng)不斷升級(jí)，這個(gè)地區(qū)的品牌集合度越來(lái)越高，產(chǎn)品的豐富度、時(shí)尚性越來(lái)越強(qiáng)，服務(wù)體驗(yàn)越來(lái)越個(gè)性化，會(huì)進(jìn)一步凸顯翠微品牌的優(yōu)勢(shì)和發(fā)展空間。

在公主墳商圈，翠微股份的優(yōu)勢(shì)或稱為發(fā)展空間，主要體現(xiàn)在三方面：

一是搶先戰(zhàn)略規(guī)劃，對(duì)經(jīng)營(yíng)格局進(jìn)行立體布局。翠微股份在坐擁1000多個(gè)品牌、80萬(wàn)忠誠(chéng)VIP的基礎(chǔ)上，又向高端市場(chǎng)邁進(jìn)，作為公司第一個(gè)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)店，翠微廣場(chǎng)整體風(fēng)格突出高端，已經(jīng)引進(jìn)了BURBERRY、HUGOBOSS、CERRUTI1881等國(guó)際知名品牌，下一步品牌商戶組合繼續(xù)向國(guó)際精品、奢侈品靠近，與翠微大廈聯(lián)手系統(tǒng)化改造提升，形成垂直分布的經(jīng)營(yíng)體系。

高端品牌落戶以后，不僅可以吸引那些定向追蹤某些品牌的消費(fèi)者，而且可以凝聚和提升地源性的高端客戶。翠微廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)后，公主墳商圈逐漸會(huì)形成高中低端商業(yè)的梯次格局。

搶占市場(chǎng)先機(jī)，是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的要訣，翠微在這一點(diǎn)上又一次走在了市場(chǎng)前頭。

二是擁有雄厚的市場(chǎng)基礎(chǔ)。翠微股份的數(shù)十萬(wàn)會(huì)員，高密度地分布在位于公主墳商圈的翠微大廈周邊，輻射了北京其他各個(gè)區(qū)縣。在十幾年的運(yùn)營(yíng)實(shí)踐中，翠微股份視顧客為親人，用“家人式”服務(wù)理念引領(lǐng)服務(wù)工作，采用了豐富的顧客服務(wù)管理手段，對(duì)周邊數(shù)十個(gè)社區(qū)和大院進(jìn)行針對(duì)性營(yíng)銷(xiāo)推廣，為忠誠(chéng)的消費(fèi)者朋友送去關(guān)懷和溫暖，贏得了社區(qū)廣大消費(fèi)者良好的口碑，歷年顧客滿意度一直穩(wěn)定在90%左右。這是翠微的精神文化財(cái)富，更是其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的巨大優(yōu)勢(shì)。

三是團(tuán)隊(duì)文化與社區(qū)文化高度匹配、和諧溝通。著名零售專家黃國(guó)雄教授說(shuō)過(guò)，市場(chǎng)無(wú)定式、經(jīng)營(yíng)無(wú)模式、特色出效益。只有在管理上形成特色的團(tuán)隊(duì)，才能在市場(chǎng)上取得超過(guò)平均水平的收益。

用這個(gè)觀點(diǎn)看翠微的團(tuán)隊(duì)管理文化，完全契合公主墳商圈的社區(qū)文化，二者相互高度認(rèn)同、欣賞，交流溝通順暢、高效。無(wú)論與周邊社區(qū)、大院互動(dòng)訪問(wèn)，還是與社區(qū)街道居委會(huì)、中小學(xué)?；ブС?，翠微團(tuán)隊(duì)都體現(xiàn)出扎根社區(qū)文化、共生共榮的優(yōu)秀管理素養(yǎng)。這是打造特色化商業(yè)品牌必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)，正是因?yàn)閾碛羞@個(gè)優(yōu)勢(shì)，翠微大廈乃至整個(gè)翠微百貨品牌才取得了遠(yuǎn)高于市場(chǎng)平均水平的卓越業(yè)績(jī)。

公主墳商圈因翠微百貨而聞名，翠微股份將與公主墳商圈同步升級(jí)和擴(kuò)張，雄踞京西公主墳大商圈一角。

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