每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州

恒大地產(chǎn)（03333，HK）昨日（5月7日）發(fā)布的2012年4月銷售簡報(bào)顯示，4月公司銷售回暖，銷售額達(dá)81.9億元，環(huán)比增速超過103.5%，創(chuàng)近3年來新高。

在調(diào)控的持續(xù)影響下，今年前幾個(gè)月的房地產(chǎn)市場十分低迷，很多公司在4月的銷售額處于低點(diǎn)。而恒大地產(chǎn)4月的業(yè)績則表現(xiàn)出色，對此，有業(yè)內(nèi)人士在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，今年一季度恒大地產(chǎn)或是在有意調(diào)整布局和銷售節(jié)奏，從公司全年的銷售計(jì)劃來看，未來幾個(gè)月的業(yè)績或許值得期待。

4月銷售創(chuàng)3年來新高

昨日，恒大地產(chǎn)發(fā)布的2012年4月銷售簡報(bào)顯示，4月當(dāng)月，恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售81.9億元，同比增長33.1%，環(huán)比增長103.5%；銷售面積138萬平方米，同比增長57.8%，環(huán)比增長126.4%。

今年前4個(gè)月，恒大地產(chǎn)累計(jì)完成銷售164.5億元，累計(jì)銷售面積267.9萬平方米，累計(jì)銷售均價(jià)為6140元/平方米。

根據(jù)恒大地產(chǎn)此前制定的今年800億元的銷售目標(biāo)來看，今年前4個(gè)月恒大地產(chǎn)完成率為20.5%。

不過，值得關(guān)注的是，自2010年以來，就恒大地產(chǎn)4月的月度銷售業(yè)績來看，今年4月81.9億元的業(yè)績創(chuàng)下了近3年的歷史新高。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱公開數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2010至2012年，恒大地產(chǎn)4月份的月度銷售額分別為37.4億元、61.5億元和81.9億元，4月份銷售面積則分別為57.8萬平方米、87.5萬平方米和138萬平方米，銷售面積的環(huán)比增幅則分別為3.77%、14.4%和126.4%，在月度銷售額、銷售面積以及銷售面積的增幅三個(gè)方面都創(chuàng)下了3年來的最高紀(jì)錄。

數(shù)據(jù)還顯示，4月份恒大地產(chǎn)新開盤7個(gè)項(xiàng)目，新開盤項(xiàng)目全月合計(jì)銷售13億元，其中，除天津御景半島、廣州恒大地產(chǎn)御景灣之外，有5個(gè)項(xiàng)目均位于三線城市。

由于受調(diào)控影響，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士對今年前幾個(gè)月的房地產(chǎn)市場持保守態(tài)度，但恒大地產(chǎn)4月份銷售表現(xiàn)卻在意料之外。

對此，有業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，4月份恒大地產(chǎn)或許有意在加大項(xiàng)目的銷售推廣力度，從恒大地產(chǎn)4月份主打的銷售項(xiàng)目來看，依舊是二、三線城市居多，因?yàn)槭蹆r(jià)較低，且受到限購、限價(jià)等因素影響有限，所以業(yè)績表現(xiàn)較好。

公司：未來將持續(xù)發(fā)力

盡管4月份的銷售業(yè)績表現(xiàn)良好，但恒大地產(chǎn)今年前3個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)，則似乎證明了業(yè)界關(guān)于市場低迷的判斷。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1~3月，恒大地產(chǎn)銷售額分別為22.2億元、20.2億元以及40.2億元，與其他龍頭房企相比，業(yè)績表現(xiàn)難稱“靚麗”。

恒大地產(chǎn)董事局主席許家印對此似乎早有心理準(zhǔn)備，3月28日，許家印在恒大地產(chǎn)2011年年度業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，去年（2011年）12月份和今年1月份是近若干年以來房地產(chǎn)市場最為蕭條的時(shí)期，春節(jié)過后的2月不會(huì)好轉(zhuǎn)，3月將會(huì)有所好轉(zhuǎn),4月開始會(huì)更好。

今年前兩個(gè)月低迷的銷售表現(xiàn)也曾讓外界對恒大地產(chǎn)是否能如期完成既定的800億元年銷售目標(biāo)表示懷疑，對此，恒大地產(chǎn)方面曾表示，公司在2012年的推盤策略是根據(jù)大勢的判斷，有計(jì)劃有步驟地實(shí)施，從3月份開始，公司的銷售量會(huì)穩(wěn)步增長。

據(jù)恒大地產(chǎn)方面透露，5月份，公司全國范圍內(nèi)新開盤項(xiàng)目將達(dá)到8~10個(gè)，且繼續(xù)堅(jiān)持隨行就市的市場策略——“在保持合理售價(jià)的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)既定的銷售目標(biāo)”。

此外，恒大地產(chǎn)今年預(yù)計(jì)新開盤項(xiàng)目將達(dá)到50~60個(gè)，而前4個(gè)月的新開盤項(xiàng)目僅為22個(gè)，從5月份的新開盤項(xiàng)目數(shù)量來看，恒大地產(chǎn)也在有意加大項(xiàng)目的推廣和銷售力度。

前述業(yè)內(nèi)人士指出，在一季度完成布局調(diào)整之后，恒大地產(chǎn)正在按照其預(yù)定計(jì)劃逐漸發(fā)力，未來業(yè)績值得期待。

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