每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

中原地產(chǎn)稱，這一項(xiàng)目除中原地產(chǎn)代理分銷外，還有其他中介公司參與代理銷售，整個中介行業(yè)被拖欠的傭金金額不止上述2000萬元。

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

俗話說，好事不出門，壞事傳千里。近期，有最牛商鋪案之稱的四兄集團(tuán)中華商城項(xiàng)目負(fù)債一事，在質(zhì)疑聲中持續(xù)發(fā)酵。

僅僅以4億多元購入，在一年半時間里卻設(shè)定了超過7億元的抵押值，并向社會投資者出售商鋪?zhàn)赓U權(quán)的中華商城昨日（5月9日）又被曝存在新的負(fù)債。有市場人士稱，中原地產(chǎn)的2000萬元傭金也被拖欠。昨日，中原地產(chǎn)方面向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)了這一消息。

上海杜躍平律師事務(wù)所主任律師杜躍平告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，如果中華商城資不抵債，在破產(chǎn)清償時，對各債權(quán)方的償債將按相關(guān)各方的司法判決書，排定先后償付順序。因此，中原地產(chǎn)很難獲得優(yōu)先賠償，這也意味著中原地產(chǎn)的上述被拖欠傭金可能很難全款收回。

而中原地產(chǎn)的麻煩，還不僅限于此。昨日，上海灘商廈的一位購房者表示，他將以中原地產(chǎn)沒有盡到產(chǎn)權(quán)調(diào)查義務(wù)為理由，向該公司發(fā)起訴訟。有知情人士進(jìn)一步爆料，中原地產(chǎn)因?yàn)殇N售上述項(xiàng)目拖欠公司經(jīng)紀(jì)人的傭金也未支付，相關(guān)經(jīng)紀(jì)人可能會和小業(yè)主一同向中原地產(chǎn)方面發(fā)起維權(quán)。對此，中原地產(chǎn)方面予以否認(rèn)。

巨額傭金難收回

上述被拖欠的2000萬元傭金，對中原地產(chǎn)來說是個不小的數(shù)字。該公司內(nèi)部人士介紹道，公司去年營業(yè)收入為7億多元，中介行業(yè)的平均凈利潤水平僅為10%，這一數(shù)據(jù)在世聯(lián)地產(chǎn)2011年年報中也有所體現(xiàn)。根據(jù)上述年報，營業(yè)總收入達(dá)16.56億元的世聯(lián)地產(chǎn)，歸屬上市公司股東的凈利潤僅為1.57億元。

根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者此前的報道，上述最牛商鋪此前被銀行認(rèn)同的估值為7億元，而該商鋪的抵押值卻超過7億元，且向普通投資者出售的房屋租賃權(quán)金額無法計算。

對此，一份據(jù)稱是來自項(xiàng)目運(yùn)營商——四兄集團(tuán)的總經(jīng)理于波錄音顯示，總的或有負(fù)債總額不超過25億元，資產(chǎn)價值有65億元。

上述資產(chǎn)價值的估計值，來自一份難以被認(rèn)證的估價報告。根據(jù)上述報告，僅中華商城的價值就達(dá)到14億元。然而，一位有著多年估價經(jīng)驗(yàn)且持有建設(shè)部頒發(fā)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的估價師對這一估價持質(zhì)疑觀點(diǎn)。

中原地產(chǎn)被拖欠2000萬元傭金一事的曝光，使得業(yè)內(nèi)更加懷疑這一項(xiàng)目的真實(shí)負(fù)債金額。根據(jù)目前的中介業(yè)代理行規(guī)，一般項(xiàng)目代理的傭金比例為總銷售額的1%。由此計算，中原地產(chǎn)代理銷售的中華商城、上海灘商廈兩個項(xiàng)目的總金額已超過20億元。

與此同時，如果再加上各家銀行以及自然人借款，四兄集團(tuán)方面通過借貸及銷售中華商城、興宇大酒店、上海灘商廈以及金山義烏小商品市場獲取的總?cè)谫Y額或不止25億元。據(jù)悉，僅中華商城一個項(xiàng)目的抵押值就超過了7億元。

對此，中原地產(chǎn)方面回復(fù)稱，不太清楚中華商城和上海灘商廈的具體傭金比例。但可以肯定的是金山義烏小商品市場和興宇大酒店兩個項(xiàng)目不是中原地產(chǎn)所代理的。而這一項(xiàng)目除中原地產(chǎn)代理分銷外，還有其他中介公司參與代理銷售，整個中介行業(yè)被拖欠的傭金金額不止上述2000萬元。

對于中原地產(chǎn)來說，四兄集團(tuán)上述難以算清的負(fù)債，將是該公司追回被拖欠傭金的最大障礙。杜躍平說，如果四兄集團(tuán)最終破產(chǎn)，員工工資等肯定將是首先償付的。其他款項(xiàng)的清償順序，則由法院判決文書確定。

或被投資者起訴

對中原地產(chǎn)來說，巨額傭金被拖欠還不是最大的麻煩。部分購買了上海灘商廈的產(chǎn)權(quán)業(yè)主昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于中原地產(chǎn)沒有履行產(chǎn)權(quán)調(diào)查義務(wù)，他們將起訴中原地產(chǎn)。根據(jù)這些業(yè)主的介紹，中原地產(chǎn)在接手這一項(xiàng)目時，上海灘商廈就已經(jīng)設(shè)定被抵押，但中原地產(chǎn)方面沒有告知購房者上述信息。在購房者購買之后，也沒有協(xié)助購房者作預(yù)告登記，因此導(dǎo)致購房者最后無法辦理交易登記手續(xù)。

對業(yè)主的上述表述，中原地產(chǎn)方面曾回應(yīng)稱，上海灘商廈是代理項(xiàng)目，僅向開發(fā)商收取傭金，并不涉及到為購房者提供中介服務(wù)事宜。

但杜躍平表示，即使中原地產(chǎn)并未向購房者提供中介服務(wù)，該公司仍然需要履行相應(yīng)的義務(wù)，因此要對此事負(fù)次要責(zé)任。

事實(shí)上，在中原地產(chǎn)接手代理上述項(xiàng)目前，其他中介公司也曾接到了中華商城等項(xiàng)目發(fā)出的代理邀請，但有些中介公司回絕了這一邀請。上海一家中介公司的相關(guān)人士透露，此前該公司法務(wù)人士在審核過中華商城的相關(guān)法律合同時，發(fā)現(xiàn)其中存在不少問題，最后建議代理部門不接手這一項(xiàng)目。而比起這家中介公司，中原地產(chǎn)無論在經(jīng)驗(yàn)和資歷上都要更勝一籌。

為什么中原地產(chǎn)會接手存在明顯風(fēng)險的項(xiàng)目？在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，上述問題的答案不言而喻。由于二手房業(yè)務(wù)的萎縮，上海的地產(chǎn)中介不得不靠賣一手房“謀生”。然而，這其中也蘊(yùn)藏著大量的風(fēng)險。此前就有上海一家中介公司的經(jīng)紀(jì)人通過微博透露，所代理的某樓盤一直拖欠該機(jī)構(gòu)傭金。

如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

每經(jīng)訂報電話

北京：010-58528501 上海：021-61283003 深圳：0755-83520159 成都：028-86516389 028-86740011 無錫：15152247316 廣州：020-89660257