每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇揚(yáng)州

揚(yáng)州日前出臺(tái)的樓市新政還在繼續(xù)發(fā)酵，盡管揚(yáng)州市房管局一再否認(rèn)該政策是救市行為，但是圍繞著揚(yáng)州市樓市新政究竟是否有救市行為，補(bǔ)貼的錢從哪里來，如果不會(huì)被叫停是否會(huì)影響到其他城市模仿跟進(jìn)，從而影響樓市調(diào)控等等一系列問題還在討論之中。而就揚(yáng)州此次樓市新政，有業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)說，揚(yáng)州這次的新政是披上了合法外衣的救市行為，有可能成為首個(gè)引起媒體關(guān)注而未被叫停的樓市新政，如果揚(yáng)州樓市新政沒有被叫停，那么就很有可能引起很多二三線城市模仿跟進(jìn)，從而影響樓市調(diào)控政策。

一年補(bǔ)貼或需要500萬元

在揚(yáng)州市宣布將會(huì)對(duì)購買成品房給予千分之四至千分之六的獎(jiǎng)勵(lì)后，對(duì)于政策中所說獎(jiǎng)勵(lì)的錢從何而來的質(zhì)疑就從各方面拋給揚(yáng)州市房管局，對(duì)于這一問題，揚(yáng)州市房管局孫副局長對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，揚(yáng)州在收取成品房契稅方面也收取了成品房裝修的契稅，現(xiàn)在這個(gè)補(bǔ)貼只是把精裝修部分的稅收返還給購房者，“這部分錢等于是收取的裝修款方面的稅收，而這個(gè)稅收其實(shí)就是來自購房者，我們這次推出的獎(jiǎng)勵(lì)政策等于再把這個(gè)契稅用之于購房者。”

如果按照揚(yáng)州的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)來計(jì)算，一年的時(shí)間揚(yáng)州市將為此項(xiàng)補(bǔ)貼需要財(cái)政拿出500萬元左右，“這500萬元對(duì)于揚(yáng)州來說壓力不是很大，可能相關(guān)主管部門就能拿出來。”揚(yáng)州市政府一位工作人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

對(duì)于上述人員的說法，一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，在揚(yáng)州市2011年保障房安居工程報(bào)告顯示，2011年江蘇省給揚(yáng)州市下達(dá)了13100套，總面積在90萬平米的保障房建設(shè)任務(wù)，再加上對(duì)棚戶區(qū)改造共需要資金30億元，但是現(xiàn)在只有7.5億元資金，“這個(gè)應(yīng)該來說是缺口非常大，如果我們把這個(gè)500萬投入到這里面，雖然只是一點(diǎn)點(diǎn)，但是是不是減少了保障房資金的缺口。”

披上了合法的外衣

在蕪湖、佛山推出樓市新政之后在很短時(shí)間就被叫停，那么對(duì)于揚(yáng)州此次的樓市政策，究竟能走多遠(yuǎn)成為多方爭論的焦點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，揚(yáng)州此舉沒有分清自主和投資的區(qū)別，應(yīng)該盡快叫停。對(duì)此，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“揚(yáng)州此次推出的樓市新政應(yīng)該不會(huì)被叫停，因?yàn)檫@個(gè)政策披上了一件合法的外衣。”

此外，上述負(fù)責(zé)人還對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“此前只要有樓市新政推出引起媒體關(guān)注，那么這個(gè)政策必然會(huì)很快被叫停，但是揚(yáng)州這次很有可能是第一個(gè)吸引了媒體關(guān)注后，而未被叫停的樓市新政。”

據(jù)揚(yáng)州市對(duì)于此次推出的樓市新政的解釋說，揚(yáng)州此舉是建立在去年去年江蘇省政府辦公廳出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)推進(jìn)成品住房開發(fā)建設(shè)實(shí)施意見》，要求揚(yáng)州市到2015年內(nèi)在市區(qū)中心城區(qū)新建住房中成品房比例達(dá)到40%的基礎(chǔ)上，“揚(yáng)州鼓勵(lì)買成品房是貫徹江蘇省去年提出的促進(jìn)成品房建設(shè)的意見，是執(zhí)行省主管部門的政策，不存在所謂的救市和托市。”上述孫局長對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

對(duì)于揚(yáng)州的解釋，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“揚(yáng)州此次推出這個(gè)政策是經(jīng)過研究的，特別是根據(jù)江蘇省政府要求的文件精神，也就是說揚(yáng)州此次的樓市新政是披上了合法的外衣，但是還是避免不了救市的嫌疑。”

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