曾劍 每經(jīng)記者 許金民

巧婦也難為無(wú)米之炊！

土地儲(chǔ)備對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的重要性不言而喻。海德股份（000567，收盤(pán)價(jià)6.06元）今日公告稱，因規(guī)劃指標(biāo)與建設(shè)指標(biāo)存在重大差異，公司擬終止受讓?？谑袊?guó)土資源局出讓的2402號(hào)地塊，并要求?？谑袊?guó)土資源局退還2138.2萬(wàn)元的保證金。不過(guò)事實(shí)上，該地塊是海德股份目前擁有的唯一的土地儲(chǔ)備。失去它，海德股份暫時(shí)將面臨無(wú)米下鍋的境地。

“指標(biāo)”差異致退標(biāo)

海德股份公告表示，公司于2011年7月成功競(jìng)得?？谑袊?guó)土資源局出讓的2402號(hào)地塊。然而，公司在邀請(qǐng)了多家咨詢?cè)O(shè)計(jì)單位進(jìn)行前期技術(shù)分析設(shè)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，該地塊控制規(guī)劃指標(biāo)與土地出讓公告的用地建設(shè)指標(biāo)存在重大矛盾。嚴(yán)重影響了該地塊的商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值，因此，公司要求終止該項(xiàng)土地交易，并要求海口國(guó)土資源局退還競(jìng)買(mǎi)保證金。

海德股份表示，根據(jù)該地塊出讓公告的用地建設(shè)指標(biāo)顯示，地塊的可建建筑面積為4.45萬(wàn)平方米。不過(guò)，參照該地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見(jiàn)，可建建筑面積卻僅為3.51萬(wàn)平方米。前后相差近9400平方米，差距超過(guò)21%，對(duì)該地塊的商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值影響十分明顯。

鑒于此，海德股份曾多次函告?？趪?guó)土資源局、?？谝?guī)劃局和?？谑姓暾?qǐng)協(xié)調(diào)解決上述矛盾并要求終止該項(xiàng)交易，退還競(jìng)買(mǎi)保證金。之后相關(guān)責(zé)任部門(mén)對(duì)規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行了多次修改，但仍未解決該地塊控制規(guī)劃指標(biāo)與土地出讓公告的用地建設(shè)指標(biāo)存在的矛盾問(wèn)題。因此，海德股份堅(jiān)決要求終止該項(xiàng)交易并退還競(jìng)買(mǎi)保證金。

資料顯示，2402號(hào)地塊位于?？谑袨I海大道南側(cè)長(zhǎng)流起步區(qū)，受讓土地面積為1.38萬(wàn)平方米，土地使用權(quán)出讓年限為40年,土地用地性質(zhì)為商業(yè)、商務(wù)辦公用地，容積率≤3.232，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。2011年7月15日，海德股份聯(lián)合自然人楊章權(quán)共同出資，以海德股份全資子公司海德置業(yè)為競(jìng)買(mǎi)人，以1.51億元競(jìng)得了2402號(hào)地塊。其中，海德股份出資70%，并已于當(dāng)月14日繳納了競(jìng)買(mǎi)保證金2138.2萬(wàn)元。

無(wú)其他土地可用

海德股份董秘辦一人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，發(fā)生這樣的事情主要原因在于2402號(hào)地塊指標(biāo)上的出入。目前，公司還在和海口市方面協(xié)調(diào)，具體情況還不明了，但公司要求退還競(jìng)買(mǎi)保證金的態(tài)度很堅(jiān)決。

不過(guò)，拋開(kāi)能不能順利拿回2000多萬(wàn)的保證金不談，海德股份面臨一個(gè)十分嚴(yán)峻的問(wèn)題，放棄2402號(hào)地塊后，公司手中沒(méi)有其它土地可用。

海德股份在去年競(jìng)買(mǎi)2402號(hào)地塊時(shí)曾表示，其已開(kāi)發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目已近尾聲，且無(wú)任何土地和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，亟需獲取土地儲(chǔ)備，競(jìng)買(mǎi)2402號(hào)地使用權(quán)的成功，可增加公司土地儲(chǔ)備。而截至2011年底，公司開(kāi)發(fā)的?？谝▓@和耀江商廈項(xiàng)目基本清盤(pán)，可售房源減所剩無(wú)幾。公司在2011年年報(bào)中也將爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)新項(xiàng)目的儲(chǔ)備和開(kāi)發(fā)作為2012年的首要任務(wù)。但截至目前，此事仍沒(méi)有進(jìn)展。

上述人士表示，公司目前還在找尋其他合適的土地，有相關(guān)進(jìn)展會(huì)向投資者公告。