每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京

在房地產(chǎn)市場(chǎng)及其不景氣的背景下，與之息息相關(guān)的中介公司日子自然難過。在這種情況下，中介行業(yè)出現(xiàn)了一些不規(guī)范的現(xiàn)象。

北京一家房地產(chǎn)中介公司近三年來已先后被76個(gè)房東或租客告上法庭，且該數(shù)字仍在不斷上升中。令人蹊蹺的是，在2009年9月，該中介公司就因相關(guān)違規(guī)行為被北京住建委公開曝光，并立案查處。

中介拒向房東交房租

一位名叫李齊（化名）的房東，近日一紙?jiān)V狀將北京一家名為北京中云置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱中云置地）的房產(chǎn)中介告上了法庭。

李齊向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，他于2010年6月15日與一家名為中天佳業(yè)的房產(chǎn)中介就自己的一套房屋簽署了房屋出租代理合同，合同期限為兩年，即到2012年6月15日合同期滿。僅2個(gè)半月后，中天佳業(yè)被中云置地收購(gòu)。之后，中云置地要求李齊與中云置地補(bǔ)簽一份合同。2010年9月1日，李齊與中云置地重新簽署了一份房屋出租代理合同，合同期限不變，合同約定的房租支付方式為中云置地每季度向李齊繳納一次房租，并提前15天繳納下一個(gè)季度的房租，之后李齊與中介之間糾紛不斷。

李齊表示，自中云置地接手后，每次交房租“就從來沒痛快過”。事情一直糾纏至3月底時(shí)，中云置地一位財(cái)務(wù)人員向李齊說，中云置地破產(chǎn)了。李齊向記者表示，他曾同中云置地目前的法人代表胡萬(wàn)清有過電話溝通。“在電話中，胡萬(wàn)清說，我現(xiàn)在就是沒錢。目前只有兩個(gè)解決辦法，要不我給你打張白條，要不你起訴我。”

不過李齊向中云置地辦公所在地的北京朝陽(yáng)區(qū)法院咨詢后得知，截至目前，中云置地沒有提交破產(chǎn)申請(qǐng)。多次催促無(wú)果之下，李齊只有采取法律手段來維護(hù)自己的利益。

未到期租客被趕走

王云（化名）于2011年6月與中云置地簽訂了一年期限的租房合同，租金為3000元/月，房租支付方式為押一付三，并提前一個(gè)月繳納下一個(gè)季度的房租，合同有效期至2012年6月5日。

2012年2月5日，王云依約向中云置地繳納了3月5日~6月5日合計(jì)9000元的房租。然而到3月中旬，一家名叫聯(lián)合恒大的中介公司在其家門口張貼了一張告知書，上面寫道：“你所居住的房屋從2012年4月1日起由本公司負(fù)責(zé)管理。如想繼續(xù)居住，請(qǐng)電話聯(lián)系xxx。如未與我公司聯(lián)系，我公司將與2012年5月開始開啟房門，對(duì)外出租。”

王云頓感奇怪，因?yàn)樽约阂严蛑性浦玫乩U納了房租，卻無(wú)端地冒出一個(gè)新的中介公司。于是立即向中云置地咨詢，被告知3月20日中云置地已申請(qǐng)破產(chǎn)。

王云向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，后來這家聯(lián)合恒大中介公司的工作人員隔三著五便上門吵鬧，甚至中間夾著威脅，要求王云搬走，為了安全起見，王云于3月底便搬離，但損失合計(jì)約為9000元。目前王云正準(zhǔn)備與類似“受害者”抱團(tuán)維權(quán)。

中云置地被法院立案

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，類似王云、李齊的境況已非個(gè)案。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此致電中云置地公司所在地北京朝陽(yáng)區(qū)房管局信訪辦，一位工作人員在電話中表示，朝陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)局信訪辦接到涉及中云置地的投訴電話已很多。據(jù)其介紹，中云置地于去年11月才由之前的北京海淀區(qū)遷到北京朝陽(yáng)區(qū)。自遷到朝陽(yáng)區(qū)的2011年11月起到今年3月，被投訴次數(shù)大約在100人次，其中約70多人次主要投訴中云置地以“破產(chǎn)”為名拖欠房東房租；另外20多人次投訴憑空出現(xiàn)一家新中介公司要提前趕走租客，而中云置地又不退還已交的租金與押金。

記者注意到，在網(wǎng)上，目前眾多的中云置地 “受害者”開始抱團(tuán)維權(quán)，典型的方式就是建立中云置地維權(quán)QQ群，每個(gè)中云置地維權(quán)QQ群內(nèi)，人數(shù)達(dá)數(shù)十人。

已先后代理了6個(gè)中云置地“受害者”訴訟維權(quán)案例的湖北文海律師事務(wù)所律師張袆向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前中云置地的“受害房東和租客”，合計(jì)人數(shù)約為500人。

最高人民法院執(zhí)行局在中國(guó)法院網(wǎng)上發(fā)布的有關(guān)資料顯示，至少?gòu)?009年5月19日起，截至5月14日18：00時(shí)，在這近三年里，先后有76名相關(guān)房東、租戶將中云置地告上法庭，且該數(shù)字仍在持續(xù)上升中。僅5月14日一天，就有三起針對(duì)中云置地的案例在北京海淀區(qū)人民法院立案。最新一起關(guān)于中云置地的案件案號(hào)為“（2012）海執(zhí)字第06065號(hào)”，執(zhí)行法院為北京市海淀區(qū)人民法院，執(zhí)行標(biāo)的價(jià)值為3925.00元。

中云置地曾被查處

記者在調(diào)查期間還發(fā)現(xiàn)，2009年中云置地便因違規(guī)而被查處。

北京住建委官網(wǎng)上的資料顯示，2009年9月9日公布的《關(guān)于對(duì)北京中云置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等13家企業(yè)違法違規(guī)行為處理情況的通報(bào)》顯示，2009年1至8月間，北京市房屋行政管理部門共接到涉及中云置地租賃代理業(yè)務(wù)的群眾投訴52件，并發(fā)現(xiàn)該公司存在“簽訂房屋租賃合同、出租委托代理合同，未在房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)備案”等，中云置地因此被處以“責(zé)令改正；立案查處；違法違規(guī)行為記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng)；公示曝光。”

目前有關(guān)中云置地的事件事態(tài)仍在持續(xù)發(fā)酵。中云置地公司所在地北京朝陽(yáng)區(qū)房管局信訪辦工作人員在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的電話咨詢時(shí)表示，“我們現(xiàn)在就只能等對(duì)方（中云置地）破產(chǎn)了。我們也跟對(duì)方（中云置地）說，待到法院申請(qǐng)（批準(zhǔn)）破產(chǎn)，如果有法律文書后，跟我們提供復(fù)印件，以便我們跟投訴人解釋此事。”據(jù)其介紹，目前中云置地已資不抵債?，F(xiàn)在就等中云置地破產(chǎn)后，可以將該公司在北京中介行業(yè)協(xié)會(huì)處的60萬(wàn)元保證金取出，以進(jìn)行破產(chǎn)后債務(wù)清償。“受害者跟我們投訴，目前這個(gè)階段，我們也幫不了什么。”

不過，不少“受害者”卻認(rèn)為，中云置地的破產(chǎn)，或許只是個(gè)托詞。但到記者截稿時(shí)，記者仍然未能同中云置地取得聯(lián)系。

記者致電北京住建委房屋市場(chǎng)管理處，一位女工作人員卻以房屋市場(chǎng)管理處只負(fù)責(zé)商品房預(yù)售市場(chǎng)為由未予評(píng)論。但北京住建委官網(wǎng)“機(jī)構(gòu)設(shè)置”頁(yè)面的部門職責(zé)簡(jiǎn)介中，“房屋市場(chǎng)管理處”的職責(zé)就包括“負(fù)責(zé)房屋交易、租賃市場(chǎng)管理，規(guī)范市場(chǎng)行為”。