每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

18日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，今年4月，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有43個，持平的城市有24個，上漲的城市有3個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

與上月相比，盡管房價環(huán)比下降的城市減少了3個，但持平的城市繼續(xù)增多，且房價上漲的城市數(shù)量創(chuàng)下去年以來的新低。

其中，溫州、杭州、寧波、青島等城市的房價跌幅較大，前三者的跌幅甚至超過了2%。這被認(rèn)為是這些城市此前房價過高，房企資金鏈相對緊張有關(guān)。

同比來看，4月房價下降的城市有46個，比3月份增加了8個；持平的城市有1個；上漲的城市有23個，漲幅均未超過1.7%。

根據(jù)北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，平均而言，上月70個大中城市房價平均環(huán)比下降0.26%，同比平均下降1.03%，在3月之后，連續(xù)第二個月出現(xiàn)房價環(huán)比、同比雙降。其中，北上廣深四個一線城市房價同比環(huán)比全部下跌。

盡管近幾個月來，少數(shù)城市漲跌情況存在一定的波動。但多家機構(gòu)發(fā)布的分析報告均一致認(rèn)為：整體而言，房價仍在下跌通道中。此前，中國指數(shù)研究院發(fā)布的一份報告也顯示，全國百城住宅價格已連續(xù)8個月保持下跌。

“房地產(chǎn)調(diào)控成效繼續(xù)顯現(xiàn)。”亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，4月房價整體繼續(xù)走底的原因在于，開發(fā)商迫于資金緊張和調(diào)控不放松的因素，普遍采取“以價換量”的銷售策略。同時，中低價位的普通住宅占據(jù)了成交結(jié)構(gòu)的主流，拉低了整體成交價格。

在這背后，是政策面對剛需的支持：除多數(shù)商業(yè)銀行對首套房貸利率實施優(yōu)惠政策外，部分地方政府調(diào)控圍繞“剛需”微調(diào)，促進市場的成交。

17日下午，住建部房地產(chǎn)市場市場監(jiān)管司副司長張小宏再次做出政策表態(tài)。他在做客中國網(wǎng)時表示，將堅定不移加強調(diào)控，絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)，抑制和化解各種不利因素的影響。

對于今后的房價走勢，業(yè)界的判斷也不樂觀。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，今年第二季度房價將維持下跌態(tài)勢，下半年可能筑底、止跌。