每經(jīng)記者  徐杰  發(fā)自杭州
       素有樓市方向標的杭州人居展于今日（5月21日）下午閉幕。
來自第十二屆人居展組委會的消息稱，為期四天的杭州第十二屆最佳人居環(huán)境展，主要呈現(xiàn)剛性需求成市場主導(dǎo)、房源供應(yīng)充分、市場消費理性、參展企業(yè)更加務(wù)實、二手房展受到關(guān)注、保障房展示成亮點等六大特征。
 就市場需求方面，組委會稱，本屆展會參觀總?cè)肆髁考s14.7萬人次,在展會規(guī)?？s小的情況下人氣超預(yù)期。觀展市民以本地人為主,觀展人群年齡有所下降，有效住房需求較多。在樓市繼續(xù)調(diào)控和限購等政策影響下，剛性需求占據(jù)購房主導(dǎo)特征比較明顯，小戶型、低總價房源受到市場歡迎。
 就房源供應(yīng)，截至5月21日，杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）可售商品房8萬多套，其中商品住宅5.6萬多套，房源供應(yīng)充分，各類戶型的房源類型比較齊全。新華園、凱旋門、遠洋心里、云錦城等一批即將推出的樓盤在本次展會上集中進行了展示。同時,從開發(fā)企業(yè)申報預(yù)售計劃看，未來杭州住房供應(yīng)比較充分。
  受參展企業(yè)和參展樓盤減少影響，本屆人居展會期間參展樓盤成交量有所減少，據(jù)統(tǒng)計，四天展會期間參展商品房成交28套，面積3693.4平方米，其中商品住宅26套，面積3575.6平方米。但從這四天杭州市區(qū)整體情況看，市場成交活躍，商品房日均成交量在300套左右，商品住宅在240套左右，同比有較大提高?？傮w上消費者心態(tài)平穩(wěn)，對市場信息了解更加充分，同時根據(jù)自身實力和需求選擇樓盤，梯度消費特征明顯，市場消費更加理性。
 面對房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，本屆參展開發(fā)企業(yè)在樓盤定價上合理回歸，總體上各個區(qū)域的房價同比都有不同程度的下降，橋西、丁橋、下沙、濱江等周邊區(qū)域降幅相對較大，從市場反映看，降價樓盤明顯受到了市場的歡迎。其次是開發(fā)企業(yè)及時調(diào)整銷售策略，推出一批適合年輕人購房的小戶型、低總價房源，以推動市場銷售，如濱江、宋都等開發(fā)企業(yè)。另外，參展企業(yè)也積極通過改變營銷方式、提高服務(wù)水平、多樣化的展示，積蓄潛在消費群和促進樓盤的銷售。
 二手房方面，本次展會二手房展區(qū)規(guī)模進一步擴大，在布展上更加大氣、精致，房源信息按區(qū)域、價位、消費者需求分門別類一目了然，同時也積極探索代理宣傳一手房樓盤。由于二手房位置好、面積小、低總價和適合剛性需求的特點，受到了觀展市民的關(guān)注，大量的觀展者聚集在各中介公司的展示區(qū)觀看，咨詢學(xué)區(qū)房、周邊交通商業(yè)環(huán)境、貸款等熱點問題。人居展期間，共成交二手房15套，成交面積1360平方米。二手房市場已經(jīng)成為剛性需求者首次購房的重要途徑。
此外，保障房展示成為一大亮點。本次人居展組委會在世貿(mào)一期3號館專門設(shè)置住房保障展區(qū)，通過宣傳展板、沙盤、視頻等方式，全面介紹近年來杭州市在住房保障方面所做的工作，以及各類保障房的政策沿革、準入條件、項目建設(shè)概況等, 現(xiàn)場還有工作人員為參觀市民解答相關(guān)政策。根據(jù)官方統(tǒng)計稱，截至去年底,杭州住房保障體系已惠及13萬余戶家庭，占杭州主城區(qū)家庭總戶數(shù)的19%。目前杭州已經(jīng)有田園地塊、花園崗地塊、蔣村地塊、慶隆地塊、三里亭地塊、塘北地塊、牛田地塊七個市本級的公共租賃房建設(shè)項目以及多個配建項目，今年將對城鎮(zhèn)低保標準2.5倍（含）以內(nèi)住房困難家庭實施廉租住房“應(yīng)保盡保”；計劃公開銷售經(jīng)濟適用住房40萬平方米；市本級公共租賃住房配租1800套。