每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

近日，一則關(guān)于“深圳市委市政府正在與招商局、中集集團（000039，SZ）、西部物流等企業(yè)商討回收土地具體政策”的報道，引發(fā)了外界關(guān)于招商局土地將被收回，進而退出前海的猜測。

據(jù)深圳當?shù)孛襟w報道，前海片區(qū)靠近港口，由于歷史原因，有4.8平方公里的土地劃給了招商局、中集集團和西部物流三家單位。目前，深圳市委、市政府正在與這些企業(yè)商討回收土地的具體政策，從而保證前海開發(fā)有足夠的空間。

對于 “招商局可能退出前海”的傳言，深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局人士向 《每日經(jīng)濟新聞》記者證實，這是外界的誤讀，招商局不會退出前海。市政府正在針對那些已轉(zhuǎn)讓但未進行建設(shè)的土地進行回收處置，與相關(guān)企業(yè)也在協(xié)商具體政策，該事宜正由深圳市規(guī)劃和國土委員會牽頭研究。

盡管前海開發(fā)的相關(guān)政策尚未出臺，但是資本市場已然掀起了一道 “前海風”，以招商地產(chǎn)、中集集團等為代表的前海概念股受到追捧。

開發(fā)政策或于6月出臺

近日，深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)的開發(fā)工作再次引發(fā)外界關(guān)注。

據(jù)悉，今年一季度深圳首次出現(xiàn)自特區(qū)成立以來的負增長。此后，深圳市政府加快了2010年獲批的深圳前海深港合作區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃的推進速度。

4月26日，《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)綜合規(guī)劃》（以下簡稱規(guī)劃）獲深圳市委常委會議審議通過。根據(jù)規(guī)劃，前海將重點發(fā)展金融、現(xiàn)代物流、信息服務(wù)、科技服務(wù)和其他專業(yè)服務(wù)。

5月21日，深圳市人大常委會主任劉玉浦在視察前海規(guī)劃建設(shè)情況時表示，期待該規(guī)劃盡快“落地”，加快前海的開發(fā)建設(shè)，讓前海成為深圳未來的重要增長極。

此外，深圳市常務(wù)副市長呂銳鋒用“萬事俱備，只欠東風”來形容規(guī)劃。其透露，前海先行先試政策已是“看得見，摸得著”，有望在今年上半年公布。如今已是5月下旬，外界猜測前海開發(fā)政策可能將于6月正式出臺。

深圳前海區(qū)正處于大規(guī)模開發(fā)的前夜。據(jù)當?shù)孛襟w報道，目前深圳市政府通過搬移西麗留仙洞的兩座山體2600萬立方米土石方，完成了前海的填海。只需再經(jīng)過一年左右的軟基處理和自然沉降，填海區(qū)即可開工建設(shè)。留仙洞兩座山體搬遷后，空出的地塊將規(guī)劃作為高新技術(shù)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)靠近蛇口港，總占地面積達15平方公里，可開發(fā)土地面積為10平方公里。由于歷史原因，前海片區(qū)有4.8平方公里的土地劃給了招商局、中集集團和西部物流三家單位。對此，目前深圳市委、市政府正在與上述企業(yè)商討回收土地的具體政策，以保證前海開發(fā)有足夠的空間。此舉意味著深圳前海開發(fā)土地整備工作正在加速推進，前海大規(guī)模開發(fā)建設(shè)熱潮即將來臨。

對于招商局退出前海的傳言，深圳市前海管理局辦公室主任曹海雷對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，傳言屬于誤讀，招商局不會退出前海。深圳市政府只是針對那些已轉(zhuǎn)讓但未進行建設(shè)的土地進行回收整備處置，與相關(guān)企業(yè)也在協(xié)商具體政策，該項工作正在由深圳市規(guī)劃和國土委員會牽頭研究。

目前，土地清理工作也在順利推進。公開資料顯示，前海深港合作區(qū)已累計清理土地38萬平方米，完成土石方工程2000萬方，完成軟基處理2.58平方公里，正進行軟基處理3.08平方公里，計劃于今年底前全面完成軟基處理工程施工。

前海概念股受追捧

當前，盡管相關(guān)政策尚未出臺，但資本市場上相應(yīng)的“前海概念”股已經(jīng)被多輪熱炒。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，前海深港合作區(qū)總建筑面積達2600萬平方米，其中辦公面積為1200萬平方米，居住面積為650萬平方米，預計就業(yè)人口為80萬人，居住人口為30萬人。

如此大體量的開發(fā)面積使得投行機構(gòu)對前海概念一致看好。國泰君安證券報告認為，由于前海同時貼近香港、深圳，在財力、市場等各種資源方面具有優(yōu)勢，發(fā)展前景也將更為廣闊。

在規(guī)劃加速推進的背景下，在前海及毗鄰前海的地區(qū)擁有項目儲備的公司將明顯受益。招商地產(chǎn)（000024，SZ）、中集集團、華聯(lián)控股、華僑城、沙河股份、深長城、深物業(yè)、世紀星源等公司因前海開發(fā)在資本市場受到熱捧。其中，今年以來招商地產(chǎn)上漲了近35%，中集集團上漲約22%。

同時，由于大股東招商局在前海擁有3.9平方公里的土地資源，超過整個前海規(guī)劃區(qū)土地面積的四分之一，因此招商地產(chǎn)成為業(yè)界最為看好的“前海概念股”。

盡管目前招商地產(chǎn)在前海尚無土地資源，同時大股東對招商地產(chǎn)進行資產(chǎn)重組的預期也受到政策層面的管控，但這并沒有打消外界看好招商地產(chǎn)的念頭。據(jù)招商地產(chǎn)一季報披露，今年一季度先后有27批次投行機構(gòu)前往招商地產(chǎn)調(diào)研，由此可見其受追捧的熱度。

去年4月，在招商地產(chǎn)股東大會上，董事長林少斌曾表示，“前海地區(qū)有大量交通物流設(shè)施用地，在前海規(guī)劃功能敲定后，大量土地將轉(zhuǎn)為商業(yè)和住宅用地，招商地產(chǎn)一定有機會進入。”

由此可見，前海發(fā)展規(guī)劃將是招商地產(chǎn)實現(xiàn)其千億目標的重要籌碼。