每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 劉林鵬 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 劉林鵬 發(fā)自成都

佳兆業(yè)再次實(shí)現(xiàn) “跳級(jí)”。昨日 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，5月22日，在上海發(fā)布的“2012中國(guó)房地產(chǎn)上市公司百?gòu)?qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”上，面對(duì)數(shù)十家房企的激烈角逐，佳兆業(yè)憑借優(yōu)異的表現(xiàn)，獲得“2012中國(guó)房地產(chǎn)上市公司百?gòu)?qiáng)”綜合實(shí)力15名，并因出色的營(yíng)運(yùn)管理能力，進(jìn)入“經(jīng)營(yíng)績(jī)效5強(qiáng)”，改寫了房企座次，再次實(shí)現(xiàn)了“彎道超車”。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著宏觀調(diào)控的深入，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)格局正在發(fā)生劇變，一些大型企業(yè)日益壯大，地產(chǎn)行業(yè)集中度正在不斷上升，誰(shuí)能在這場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得先機(jī)，誰(shuí)就有望在未來的競(jìng)爭(zhēng)格局中站穩(wěn)腳跟。

座次實(shí)現(xiàn)“跳級(jí)”

由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心等三家權(quán)威機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的“2012中國(guó)房地產(chǎn)上市公司百?gòu)?qiáng)”榜單是地產(chǎn)行業(yè)高規(guī)格、權(quán)威性的榜單。該榜單以企業(yè)規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)管理、盈利能力、成長(zhǎng)潛力、運(yùn)營(yíng)績(jī)效、創(chuàng)新能力、社會(huì)責(zé)任等七大方面作為考評(píng)指標(biāo)，并引入19個(gè)二級(jí)指標(biāo)、40個(gè)三級(jí)指標(biāo)，力爭(zhēng)通過系統(tǒng)的考核，篩選出那些真正具有出色經(jīng)營(yíng)能力、能給股東帶來良好投資價(jià)值的上市企業(yè)。

2009年在香港聯(lián)交所主板上市的佳兆業(yè)因近幾年綜合實(shí)力的提升而獲得頻頻關(guān)注，在“2012中國(guó)房地產(chǎn)上市公司百?gòu)?qiáng)”獲得綜合實(shí)力15名及“經(jīng)營(yíng)績(jī)效5強(qiáng)”。在剛過去的2011年，佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售額153億元人民幣，連續(xù)3年年銷售規(guī)模復(fù)合增長(zhǎng)達(dá)76%，成為2011年少數(shù)能夠順利完成目標(biāo)任務(wù)的開發(fā)商之一。

“2012中國(guó)房地產(chǎn)上市公司百?gòu)?qiáng)”榜單是今年3月中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的 “2012中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果”的延續(xù)，在3月份的評(píng)選中，佳兆業(yè)獲得行業(yè)綜合排名第17位，引起業(yè)內(nèi)關(guān)注，更被稱為實(shí)現(xiàn)彎道超車的“地產(chǎn)黑馬”。

抓經(jīng)營(yíng) 主打剛需

值得一提的是，在此次榜單評(píng)選中，佳兆業(yè)與中海、恒大、龍湖、融創(chuàng)并列進(jìn)入“經(jīng)營(yíng)績(jī)效5強(qiáng)”。經(jīng)營(yíng)績(jī)效是以盈利能力、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)水平、償債能力和后續(xù)發(fā)展能力等硬性指標(biāo)反應(yīng)企業(yè)者經(jīng)營(yíng)水平綜合營(yíng)運(yùn)能力，能夠從上百家上市房企中脫穎而出，進(jìn)入前5強(qiáng)實(shí)屬不易。

而來自德銀的關(guān)注則意味著佳兆業(yè)在資本市場(chǎng)獲得國(guó)際投行的認(rèn)可。4月，佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售額10.3億元，同比上升83%，合約銷售面積18.24萬平方米，同比增加135%；1～4月，佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售額37億元，同比增長(zhǎng)111%；累計(jì)合約銷售面積達(dá)約62.5萬平方米，同比增長(zhǎng)180%。

德銀發(fā)表報(bào)告指出，佳兆業(yè)4月份銷售延續(xù)自2月以來表現(xiàn)出的強(qiáng)勁動(dòng)力，首4個(gè)月的合約銷售已鎖定該行預(yù)測(cè)2012年度物業(yè)銷售收入的86%，以如此高的鎖定比例，佳兆業(yè)為同業(yè)中盈利可見度最高的其中一只股份。德銀認(rèn)為，佳兆業(yè)現(xiàn)價(jià)相當(dāng)于該行估計(jì)的每股資產(chǎn)凈值折讓76%，比較同業(yè)平均折讓55%，估值吸引，授予佳兆業(yè)“買入”評(píng)級(jí)。

在地產(chǎn)行業(yè)緊縮的環(huán)境下，保持業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)的企業(yè)并不多見。2011年，在政策嚴(yán)控的環(huán)境下，佳兆業(yè)集團(tuán)總裁金志剛已在不同場(chǎng)合多次表示，中國(guó)已形成以剛需為主體的強(qiáng)大購(gòu)房主體，佳兆業(yè)將產(chǎn)品定位絕大多為剛需性產(chǎn)品，并布局于國(guó)家宏觀調(diào)控影響較小的二、三線城市，這些項(xiàng)目，符合大部分首次置業(yè)者需求?？梢灶A(yù)見，佳兆業(yè)今年將繼續(xù)延續(xù)快速開發(fā)、快速銷售及快速周轉(zhuǎn)策略，強(qiáng)化銷售速度。2012年，佳兆業(yè)更將推盤產(chǎn)品90%以上集中于剛需，靈活布局，在五一黃金周前，以一項(xiàng)“五一百億剛需”行動(dòng)打響了剛需產(chǎn)品爭(zhēng)奪第一戰(zhàn)，為“搶收”二季度提前布局。