每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

來自媒體的統(tǒng)計(jì)顯示，去年下半年以來，已有40余城市微調(diào)了地方的房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中有30余個(gè)城市成功實(shí)施了這些政策。

而中房信昨日提供 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的一組數(shù)據(jù)顯示，截至5月的前29天，北京、南京、廣州、寧波等多地的商品住宅（部分城市為商品房）的成交量都已經(jīng)超過了去年同期。

這些城市的成交量放大，究竟和此前的各地樓市政策微調(diào)有無關(guān)聯(lián)呢？

來自業(yè)內(nèi)的分析認(rèn)為，成交量的上升固然與樓市政策的微調(diào)有一定的關(guān)系，但也與眾多大型房企降價(jià)有關(guān)，未來的市場(chǎng)也許仍然是一個(gè)價(jià)跌量升的市場(chǎng)。

部分城市5月成交量超去年同期

中房信的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京5月的成交量已經(jīng)達(dá)到110萬平方米，而4月的成交量?jī)H85萬平方米，3月更只有82萬平方米。去年5月的成交量則為75萬平方米。成交量明顯增長(zhǎng)。

類似的還有天津。雖然5月份還沒有徹底結(jié)束，但成交量已經(jīng)達(dá)到77萬平方米，已經(jīng)超過了4月的61萬平方米和3月的72萬平方米，并且略高于2011年5月的76萬平方米。

中房信的數(shù)據(jù)顯示，在30個(gè)城市中至少有20個(gè)城市的成交量已經(jīng)超過了今年3月和4月份。而這些城市或多或少有過微調(diào)當(dāng)?shù)貥鞘姓{(diào)控政策的紀(jì)錄。

以北京為例，此前11月25日，北京市住建委和市地稅局發(fā)布通知，放寬北京普通住宅認(rèn)定中的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)，按照房屋的區(qū)位不同設(shè)定了不同的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后，北京市70%以上的購(gòu)房家庭能夠享受稅收優(yōu)惠。3月份，北京的部分銀行又向首套房的購(gòu)房者提供9折甚至更低的優(yōu)惠貸款利率。

這些政策都對(duì)北京市場(chǎng)的成交產(chǎn)生了一定的刺激作用。整個(gè)5月份，北京市場(chǎng)的成交量超過了110萬平方米。而據(jù)中房信分析師薛建雄說，這一數(shù)據(jù)實(shí)際還是滯后的，僅僅只反映了5月前27天的成交量。

與北京情況相同的是，在對(duì)地方的樓市調(diào)控政策微調(diào)之后，包括揚(yáng)州、合肥等多地的商品住宅成交量均出現(xiàn)了節(jié)節(jié)升高的勢(shì)頭，只是幅度沒有北京那么大。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，對(duì)于5月前四周的成交數(shù)據(jù)，他從兩個(gè)不同的研究機(jī)構(gòu)獲得了兩組不同的數(shù)據(jù)。一個(gè)數(shù)據(jù)表明24個(gè)城市較去年5月成交量增長(zhǎng)，另一個(gè)數(shù)據(jù)是50多個(gè)城市較前一年增長(zhǎng)。無論哪個(gè)數(shù)據(jù)更接近于事實(shí)，有一點(diǎn)可以肯定——成交量的同比上升是全國(guó)性的普遍現(xiàn)象。

與調(diào)控政策微調(diào)密不可分

各地出現(xiàn)的成交放量，是否與各地樓市調(diào)控政策的預(yù)調(diào)和微調(diào)有關(guān)？多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，的確是與政策的微調(diào)有一定的關(guān)聯(lián)。

薛建雄說，諸如公積金貸款政策的微調(diào)，大大提高了普通購(gòu)買人群的購(gòu)買力，使他們有能力入市，提高了成交量。

而李戰(zhàn)軍指出成交放量，有大型房企降價(jià)的原因，有一直受抑制的剛性需求集中入市的原因，也有季節(jié)性原因。但他還是承認(rèn)，市場(chǎng)的成交回暖與高層對(duì)樓市調(diào)控的微調(diào)密不可分。

然而，各地的成交量恢復(fù)性的暴漲，會(huì)不會(huì)使各地重新叫停微調(diào)。一些業(yè)內(nèi)人士所期盼的限購(gòu)令的終止，也會(huì)更加遙遙無期。房地產(chǎn)專家陳晟認(rèn)為，限購(gòu)令放松的可能性的確不大。從目前的政策指向來看，所有的樓市微調(diào)政策，都是更多鼓勵(lì)剛性需求的自住購(gòu)房者入市，但對(duì)投資和投機(jī)性需求的打擊，并沒有一點(diǎn)點(diǎn)放松。上述政策可能會(huì)延續(xù)，未來開發(fā)商仍然需要通過價(jià)跌量升來刺激市場(chǎng)。

而李戰(zhàn)軍則認(rèn)為，面對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑的壓力，中央層面的樓市調(diào)控放松的政策也有可能出現(xiàn)，取消限購(gòu)令等調(diào)控政策，也并非沒有可能。