每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

昨日（5月30日），鏈家地產(chǎn)發(fā)布最新報告，5月北京市平均租金3540元，環(huán)比漲幅不足1%，但年內累計漲幅已經(jīng)為5%、同比漲幅8.2%。

不過，目前租房市場仍然較為平穩(wěn)，鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，5月租金基本保持平穩(wěn)狀態(tài)，年內累計漲幅低于去年，今年全市租金最大的特征就是，租金上漲趨勢大大緩和，同時淡旺季租金并未出現(xiàn)大幅波動。

她稱，主要原因還是今年供需關系相對緩和，且高租金之下租金上漲空間縮小，使得旺季租金并未被大幅掀高，淡季租金走勢相應穩(wěn)定。

此外，對于近期出現(xiàn)的租金大幅上漲的傳聞，也并非普遍現(xiàn)象，對于部分房源十分緊俏的熱點租賃商圈來說，在整體市場淡季期間，租金的上漲也屬正?，F(xiàn)象。

可以佐證的是，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，5月北京租賃市場成交量環(huán)比下降4.4%，環(huán)比漲幅較去年回落19個百分點。

由于中國經(jīng)濟下行較快，房地產(chǎn)調控政策可能會有微調，在這一背景下，北京房租水平也可能受到一定影響。

鏈家地產(chǎn)稱，5月以來新增日均房源量較4月份下降了34%，而新增客源量的下降幅度僅為10%。全市新增房客源比例也由4月的1：1.7上升到1:2.6。

陳雪表示，雖然目前還處于租賃淡季，但市場供需壓力仍然較大。一方面，隨著高峰期的結束，因租客換租所衍生出的新增房源量明顯下降。另一方面，當前樓市成交量穩(wěn)步回升，價格也漸漸筑底回升，勢必會影響到業(yè)主的出租心態(tài)。

她進一步解釋說，尤其是去年市場遇冷，部分業(yè)主不得已由售轉租，在當前的市場形勢下，不排除有業(yè)主再度伺機而售。若未來租賃房源不能充足釋放，則租金上漲壓力仍會較大。

“雖然當前公租房的供應增加，但短期內很難對市場起到平抑租金和緩解需求的實質性作用。”陳雪說，如何盤活市場上大量的存量房特別是空置的次新房，才是解決租賃市場租金上漲、亂象叢生的一個根本問題。