每經(jīng)編輯 王海慜 每經(jīng)記者 趙陽戈    

王海慜 每經(jīng)記者 趙陽戈

經(jīng)過4月短暫的調(diào)整之后，全國樓市迎來了“紅五月”。

萬科A（000002，收盤價9.04元）作為龍頭企業(yè)，其市場表現(xiàn)已然成為行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。4月，萬科的銷售面積和金額出現(xiàn)環(huán)比逾四成的下滑，并被中海、保利、恒大超越，拱手讓出了銷售金額第一的寶座。不過，根據(jù)公司今日公布的5月銷售簡報，萬科有望在紅五月實現(xiàn)“王者歸來”。

另據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，在監(jiān)測的40個城市中，逾八成城市成交量5月環(huán)比上漲。其中，深圳、北京漲幅均超30%；廣州漲幅最大，達(dá)52.06%。

銷售均價重回萬元大關(guān)

5月，萬科實現(xiàn)銷售面積102.5萬平方米，同比增長26.54%；銷售金額107.2億元，同比增長18.98%。同時，公司一掃4月銷售面積和金額環(huán)比雙降超30%的頹勢。4月，公司實現(xiàn)銷售面積76.7萬平方米，銷售金額74.4億元。由此計算，5月公司銷售面積環(huán)比增長34%，銷售金額環(huán)比大幅增長44%。

展望6月，萬科董秘譚華杰此前曾對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，4、5月公司銷售會迎來“小陽春”，6月將出現(xiàn)小高峰。

此外，1~5月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積480.1萬平方米，銷售金額492.2億元，銷售面積同比增長6%，銷售金額卻同比下降8%，不過降幅較1~4月有所收窄。

值得注意的是，隨著銷售的回暖，萬科項目的銷售均價在5月又重新回到萬元大關(guān)，達(dá)到1.05萬元/平方米，雖遜于去年全年的銷售均價1.13萬元/平方米，但要好于今年一季度均價1.03萬元/平方米，同去年5月相比仍縮水了近一成。

連續(xù)兩月低價拿地

相比樓市的普遍回暖，土地市場則依然處于冰凍期。來自中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測的13個城市數(shù)據(jù)顯示，5月居住用地總成交面積82公頃，較前四個月平均成交量大幅下降近七成，是今年以來單月的最低值；成交金額約22億元，較前四個月均值大減87%。

盡管萬科高層曾在多個場合表示，今年公司的策略是現(xiàn)金為王、謹(jǐn)慎拿地，但謹(jǐn)慎并不意味著拒絕任何“抄底”的機(jī)會。事實上，萬科自身具備了充足的拿地資本。據(jù)披露，一季度末公司在手貨幣資金高達(dá)390.5億元，位于歷史高點，且一季度經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額也大幅轉(zhuǎn)正。

4月，萬科終于打破連續(xù)三個月的沉寂，一口氣在土地市場拿了5宗地塊。紅五月，萬科繼續(xù)在土地市場上出手“抄底”，以低價拿下3宗地，分別是合肥市濱湖新區(qū)項目（擁有45%權(quán)益）、清遠(yuǎn)石角鎮(zhèn)項目、廊坊香河項目（擁有50%權(quán)益）。其中，廣東清遠(yuǎn)市的石角鎮(zhèn)項目樓面地價僅232.43元/平方米，廊坊香河項目的樓面地價也不足1000元/平方米。

據(jù)此，分析人士認(rèn)為，萬科近期之所以在土地市場積極出手是看準(zhǔn)了機(jī)會，進(jìn)入二季度，地方政府財政壓力的增大為房企在土地市場上提供了更多的選擇。面對價格低廉的土地，手握近400億元現(xiàn)金的萬科和其他龍頭房企一樣在伺機(jī)抄底。

對此，瑞銀證券發(fā)布研報指出，住宅用地成交量持續(xù)低迷將加大地方政府的資金壓力，或?qū)⒋俪傻貎r回調(diào)或調(diào)控政策執(zhí)行放松，預(yù)計房地產(chǎn)企業(yè)將受益。