關(guān)赟斐 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

面對上海樓市回暖，調(diào)控政策再度發(fā)力。

日前，上海市房管局發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行本市商品房預(yù)售許可管理有關(guān)規(guī)定的通知》。該通知就房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)對建設(shè)項目所進(jìn)行的面積預(yù)測、開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上備案認(rèn)證和商品房預(yù)售許可管理等方面進(jìn)行了進(jìn)一步的約束和規(guī)定。

通知指出，各區(qū)(縣)房管部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可管理規(guī)定，加強(qiáng)對預(yù)售申報材料的審核，對項目名稱、項目坐落與樓盤表信息不一致的，應(yīng)當(dāng)請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)地名辦和公安部門的批準(zhǔn)文件，向房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)申請調(diào)整樓盤表信息；對樓盤表信息與房地產(chǎn)權(quán)利狀況發(fā)生沖突，或者申報材料之間不能相互印證的，應(yīng)暫停預(yù)售審批，并向房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)、區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易中心等部門進(jìn)一步核實情況，必要時應(yīng)赴現(xiàn)場查勘。

此外，通知還表明，商品房項目累計預(yù)售面積不應(yīng)超出土地出讓合同約定的可建建筑面積，對于超出部分，不予核發(fā)預(yù)售許可證。

“該通知的實質(zhì)性內(nèi)容并不多，僅僅屬于舊政策重提。”對此，21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

上個月，上海樓市一改之前低迷的狀態(tài)，成交量突然發(fā)力。數(shù)據(jù)顯示，5月上海商品住宅共計成交6710套，環(huán)比4月大漲33％。而6月的新開項目數(shù)量將很可能超過5月。

對此，不少業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，5月成交量大幅提升，但有效需求并未被完全消化，6月份樓市的火熱程度不會比5月差。

上海中原地產(chǎn)咨詢研究部總監(jiān)宋會雍指出，這是嚴(yán)格執(zhí)行早期政策的一種方式。由于目前市場回暖趨勢明顯，而這種趨勢如果繼續(xù)延續(xù)，房價反彈的壓力會劇增。有關(guān)部門發(fā)布該通知，就是為了在這種火熱的市場情緒上潑一盆“冷水”，但對整體的政策調(diào)控尺度不會帶來太大的影響。

無獨有偶，就在前不久，國土部發(fā)布了《閑置土地處置辦法》。羅寅申表示，這兩條政策從本質(zhì)上看有很強(qiáng)的相似性，就是在目前市場形勢下，就樓市調(diào)控政策不放松這一點向開發(fā)商予以重申。同時，也是地方政府響應(yīng)中央政策號召的一種表態(tài)。