每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京

包頭市鼎太置業(yè)董事長魏剛已被疑因債自殺，成為中小房企老板“債殺潮”劇本中的最新主角。

標(biāo)普近日發(fā)布的最新研究報(bào)告中指出，伴隨還債高峰期的來臨和房地產(chǎn)業(yè)兩極分化趨勢(shì)的加劇，下半年中小房企的生存難度將進(jìn)一步疊加。

又一例債殺者

據(jù)《內(nèi)蒙古晨報(bào)》的報(bào)道，6日15時(shí)50分左右，包頭市鼎太置業(yè)董事長魏剛在包頭市東河區(qū)金駝大酒店5樓503房間內(nèi)被人發(fā)現(xiàn)死亡，目前警方初步調(diào)查結(jié)果顯示為自殺。對(duì)于魏剛死亡的原因，包頭市東河區(qū)刑警四中隊(duì)的民警仍在進(jìn)一步調(diào)查中。

在相關(guān)的包頭貼吧內(nèi)，魏剛死亡原因的猜測(cè)，已爭(zhēng)論得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，最主要的一種猜測(cè)聲音將其死亡原因與欠債掛鉤。

一位包頭貼吧內(nèi)的網(wǎng)友爆料道：“欠了7億多，死在了金駝503房間，家人已全部失蹤。”另外一位網(wǎng)友則指出，“ 據(jù)說欠債13億”。

《內(nèi)蒙古晨報(bào)》在報(bào)道中援引知情人士的話說，魏剛生前為發(fā)展企業(yè)融資近7億元，后因開發(fā)的小區(qū)銷量不佳，無法償還高額的融資款，所以選擇自殺。

實(shí)際上，2011年以來，已發(fā)生數(shù)起房企老板被“債殺”的案例。

2011年9月24日，鄂爾多斯市中富房地產(chǎn)開發(fā)責(zé)任有限公司法定代表人王福金因債自殺，拉開了本輪房企老板被“債殺”的大序幕。1月14日晚，岳陽市溫州商會(huì)會(huì)長、溫州萬銀地產(chǎn)公司和岳陽匯辰房地產(chǎn)公司創(chuàng)辦人白洪光，在高負(fù)債的壓力下，在溫州市區(qū)百里路上的一棟大廈內(nèi)，選擇以一根鋼絲繩結(jié)束了自己42歲的生命。而魏剛的自殺，則將這波“債殺潮”劇本推向了另一個(gè)高潮。

中小房企生存進(jìn)一步被擠壓

值得關(guān)注的是，2011年以來的這波房企老板“債殺清單”中，有兩個(gè)共同特點(diǎn)：二三線城市與中小房企。

對(duì)于此，西安光魔地產(chǎn)全程機(jī)構(gòu)總經(jīng)理游勇向本報(bào)記者分析說，這與本輪地產(chǎn)調(diào)控下樓市的生態(tài)間存在直接的商業(yè)邏輯關(guān)系。

本報(bào)記者與多位行內(nèi)人士溝通后發(fā)現(xiàn)，本輪地產(chǎn)調(diào)控下樓市的兩個(gè)生態(tài)變化，與這波中小房企“債殺”間有對(duì)應(yīng)關(guān)系。

首先，2012年是房企還債高峰年，包括中小房企等在內(nèi)的房企還債壓力較大。

國泰君安發(fā)布的一份研究報(bào)告指出，受益于2010年的大豐收，以及2011年前三季度二三線城市飄紅的銷售回款支持，整體而言，2011年房地產(chǎn)資金需求并沒有出現(xiàn)缺口，但2012年整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的資金需求量將沖高到10.84萬億元，而包括自有資金、商品房銷售回款、銀行貸款、房地產(chǎn)信托貸款等途徑，房企能夠募集到的資金量只有9.49萬億元。按照目前的口徑計(jì)算，2012年房企的資金缺口量將達(dá)到1.35萬億元。

中航證券在《房地產(chǎn)行業(yè)2012年策略報(bào)告》對(duì)此進(jìn)一步補(bǔ)充道，“2012年，行業(yè)整體將出現(xiàn)相當(dāng)于總資產(chǎn)8%的資金缺口，六成企業(yè)將面臨這種威脅，四成企業(yè)在到期貸款無法續(xù)借的情況下將面臨相當(dāng)于總資產(chǎn)10%以上的資金缺口”。

標(biāo)普近日發(fā)布的一份研究報(bào)告也佐證了這一點(diǎn)。該研究報(bào)告顯示，在標(biāo)普公開評(píng)級(jí)的30家中國房企當(dāng)中，他們今年的短期債務(wù)與2011年相比，增加了57%達(dá)1560億元人民幣。相對(duì)的，保有的現(xiàn)金流卻降低了12%，為1760億人民幣。

其次，地產(chǎn)調(diào)控之下，行業(yè)的兩極分化趨勢(shì)日益明顯，進(jìn)一步擠壓了中小房企的生存空間，而中小房企的大本營就是二三線城市。

標(biāo)準(zhǔn)普爾董事符蓓在上述研究報(bào)告中也指出，“我們認(rèn)為今年房地產(chǎn)行業(yè)的主題是兩極分化和市場(chǎng)整合。”符蓓對(duì)此進(jìn)一步解釋說，在信貸和銷售方面，信用狀況和財(cái)務(wù)狀況較弱的公司，尤其是中小房企，更需要用資金去進(jìn)行再融資，但再融資的能力非常差，面臨的挑戰(zhàn)和困難非常大。至于大公司有可能在今年變得更強(qiáng)，處在更有力的地位，有可能去吞并一些比較弱小的公司。

鑒于此，標(biāo)普的研究報(bào)告得出結(jié)論：伴隨地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)，下半年中小房企的生存環(huán)境將更加嚴(yán)峻。