每經(jīng)編輯 關(guān)赟斐 每經(jīng)記者 楊羚強 胡廷鴻發(fā)自上海、深圳    

關(guān)赟斐 每經(jīng)記者 楊羚強 胡廷鴻發(fā)自上海、深圳

時值房企業(yè)績飄紅、樓市回暖跡象明顯之際，央行年內(nèi)首度宣布降息，讓房地產(chǎn)行業(yè)又站上眾人矚目的“前沿陣地”。

不過，降息利好似乎沒有立即提振投資者對房地產(chǎn)行業(yè)的信心。昨天，即央行降息首日，A股房地產(chǎn)板塊指數(shù)整體下跌9.57點，微調(diào)0.12%，《每日經(jīng)濟新聞》記者統(tǒng)計，137家上市房企中，有58家股價下跌。

對此，地產(chǎn)大佬任志強表示，降息早在預(yù)料之中，對樓市沒有什么影響。對地產(chǎn)而言，降息降低了消費者支付壓力，但還不足以全面反彈。

開發(fā)商反應(yīng)兩極分化

房產(chǎn)專家認為，降息對于企業(yè)的影響主要有兩個方面。其一是在資本運作上，其二在于項目今后的銷售上。

對此，中低端市場開發(fā)商與“高端專業(yè)戶”之間的想法卻截然不同。

中華企業(yè)專攻剛需及改善型市場。該企業(yè)市場部經(jīng)理戴正芳對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，降息對企業(yè)資本運營上的利好暫時不會有反應(yīng)，畢竟金融機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的支持并未放開。他認為，降息絕對不意味著房地產(chǎn)政策的放松，但降息對企業(yè)今后的產(chǎn)品銷售產(chǎn)生的利好會更大。如果今后降息能發(fā)展成對給購房者申請貸款時的折扣，那將會給項目銷售帶來更多的正面影響。

但主攻中高端項目的復(fù)地集團則表示了不同意見。復(fù)地集團副總裁殷嶸告訴記者，降息對企業(yè)今后的產(chǎn)品銷售影響并不是太大，反而是對資本運營上的影響要大一些。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示，降息將與年內(nèi)兩次“降準(zhǔn)”形成市場疊加效應(yīng)，起到刺激剛需的效果，剛需市場應(yīng)該會在6～8月份繼續(xù)釋放需求，這也形成了中低端市場開發(fā)商更看重降息對今后銷售的利好。而高端市場房企往往高資產(chǎn)負債運營，因此更關(guān)心其對資本運作的影響。

對房企財務(wù)成本影響有限

與2008相比，因持續(xù)長達兩年多的調(diào)控政策，使得大多數(shù)中小型房企在資金方面壓力較大。融資難，已成為房地產(chǎn)行業(yè)共性難題。為此，房企融資不得不尋求成本較高的民間金融及房地產(chǎn)信托基金等渠道。

通過對一季度房企的財報分析來看，華僑城、金地等現(xiàn)金流狀況與去年三季度相比并未有好轉(zhuǎn)跡象，而在財務(wù)費用成本中，卻處于不斷上升的趨勢。

對此，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認為，目前房地產(chǎn)市場的資金鏈普遍緊張，而貸款利率下調(diào)對極缺錢的開發(fā)商來是好消息，說明從銀行貸款的利率更低，融資成本降低了，房企最困難時期已經(jīng)過去。

但業(yè)界也有不同看法，萬科董秘譚華杰認為，貸款利率僅下調(diào)0.25個百分點，對房企融資的影響作用有限。而深圳京基集團副總經(jīng)理熊偉認為，資金對住宅開發(fā)影響較大，目前房企財務(wù)費用很高。此次央行釋放出降息的政策，對減少企業(yè)融資成本有好處。

購房者會繼續(xù)增加

降息之后，能否推動房地產(chǎn)市場出現(xiàn)新一輪的上漲？業(yè)界觀點也不一致。

譚華杰認為，降息并不意味著行業(yè)景氣周期重新開始，對樓市影響需進一步觀察。張大偉則認為，對于購房者而言，降息可能會被理解為政策轉(zhuǎn)向，入市購房者數(shù)量會繼續(xù)增加。降息對購房者來說也增加了購買力，因目前市場已逐漸復(fù)蘇，對購房者的心理影響將超過減少的月供影響，樓市成交量或許會上去。

金地集團財務(wù)總監(jiān)韋傳軍認為，降息會對樓市成交量影響正面，但調(diào)控政策并沒有絲毫放松的跡象，成交量一時間很難沖上去，樓市出現(xiàn)2009年反彈的可能性也不大。他指出，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)適時調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加剛需產(chǎn)品則更為有利。