據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，6月份京城有33個項目計劃開盤，其中高端樓盤占比過半。作為6月開盤一員，記者了解到，遠洋萬和公館日前也對外開放了示范區(qū)。這塊曾經(jīng)叱咤風云的“地王”，始終牽動著媒體敏感的神經(jīng)。而隨著外界對該項目銷售前景的諸多揣測，遠洋地產(chǎn)也再次成為輿論關注的焦點。

對于坊間盛傳的“萬和公館滯銷可能引發(fā)遠洋資金問題”，遠洋地產(chǎn)集團總裁李明在接受記者采訪時明確表示“遠洋地產(chǎn)的高價地數(shù)量不多，規(guī)模也不大，對公司影響有限。”目前集團發(fā)展平穩(wěn)，并未受到資金困擾。

公開資料顯示，在目前遠洋地產(chǎn)的產(chǎn)品構(gòu)成中，50%是剛性需求產(chǎn)品和首次改善型產(chǎn)品，30%是高端產(chǎn)品，20%是中高端產(chǎn)品。

“對于土地成本相對較高的幾個項目，我們著重做三個工作：首先是要提高產(chǎn)品品質(zhì)；其次降低投資回報，讓項目定價適應市場；再次，要把握市場實際，堅持去化，薄利多銷。”李明表示。據(jù)他介紹，遠洋土地成本5000元以上的項目只占15%，均在一線城市。根據(jù)這些市場的需求研究，應該說對自己的高端產(chǎn)品路線有足夠的把握。

業(yè)內(nèi)人士認為，盡管調(diào)控政策持續(xù)，市場一時間難有較大反彈，但龍頭房企憑借其產(chǎn)品優(yōu)勢與品牌實力，依然能獲得不錯的收益。

與此同時，有消息稱，今年遠洋尚有140億元短期貸款還款，以及50億元的土地款需支付。而今年融資的成本非常高，遠洋可能會因此陷入公司發(fā)展的僵局。

對此，遠洋回應了這樣一組數(shù)據(jù)。截至2011年12月31日，遠洋現(xiàn)金資源共計人民幣124.17億元，而流動比率為2.0倍，連同尚未使用的授信額度約人民幣267.2億元，足以確保其財務穩(wěn)健。同時，遠洋以股東和相關方的利益為出發(fā)點，對各種融資渠道持開放態(tài)度，將綜合資金成本控制在最低水平。

記者了解到，遠洋目前有息負債在330億元上下規(guī)模，凈資產(chǎn)規(guī)模在390億元左右。

業(yè)內(nèi)人士表示，對于房企而言，面對房地產(chǎn)市場的下半場博弈，單方面寄望政策或整個市場的回溫，顯然過于被動。像遠洋地產(chǎn)這樣及時轉(zhuǎn)變思路、深挖內(nèi)潛提升產(chǎn)品力和品牌力，或者可為其他房地產(chǎn)企業(yè)在行業(yè)積極轉(zhuǎn)型中提供思路。