5月份全國(guó)商品房成交面積為7290萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額4511億元，這兩個(gè)數(shù)據(jù)相比4月份分別上漲了15%、20%。分析人士指出，在今年3月份以來(lái)樓市成交放大的局面下，5月份樓市回暖的勢(shì)頭得到進(jìn)一步確立。

　　樓市回暖趨勢(shì)明顯

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9日公布的數(shù)據(jù)，1－5月份，商品房銷(xiāo)售面積28852萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售額16932億元。而1－4月份，商品房銷(xiāo)售面積21562萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售額12421億元。據(jù)此可計(jì)算出，5月份全國(guó)商品房成交面積為7290萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額4511億元。

　　今年4月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積6323萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額3749億元，這基本延續(xù)了3月份的回暖態(tài)勢(shì)。而5月份的成交表現(xiàn)好于4月份，表明一方面樓市好轉(zhuǎn)趨勢(shì)繼續(xù)延續(xù)，另外也迎來(lái)了更強(qiáng)勁的勢(shì)頭。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)還顯示，1－5月份，商品房銷(xiāo)售面積28852萬(wàn)平方米，同比下降12.4%，盡管前5個(gè)月樓市整體成交遜于去年同期，但降幅比1－4月份縮小1個(gè)百分點(diǎn)，成交面積降幅呈縮小趨勢(shì)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，近期樓市成交上漲，一是隨著地方對(duì)樓市政策的微調(diào)，以及中央貨幣政策得以放松，降準(zhǔn)、降息等政策逐步出臺(tái)，在這種局面下，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了較大變化，釋放了一定的購(gòu)買(mǎi)力，這是外部因素；二是就市場(chǎng)內(nèi)在因素而言，開(kāi)盤(pán)數(shù)量明顯增多，且低價(jià)或平價(jià)開(kāi)盤(pán)活躍。

　　位于北京南四環(huán)外西紅門(mén)的鴻坤·曦望山最近兩次開(kāi)盤(pán)時(shí)，均獲得房源數(shù)近2倍的客戶(hù)搶購(gòu)。對(duì)此，鴻坤地產(chǎn)西紅門(mén)項(xiàng)目總經(jīng)理侯守超表示，除了價(jià)格保持平價(jià)開(kāi)盤(pán)之外，堅(jiān)持開(kāi)發(fā)中小戶(hù)型是項(xiàng)目取得成功的主要原因。因?yàn)楝F(xiàn)在買(mǎi)房人大多是剛需，購(gòu)買(mǎi)力有限，戶(hù)型適中才能符合其購(gòu)買(mǎi)力。當(dāng)前，在一系列貨幣政策的推動(dòng)下，樓市必然會(huì)更加活躍，房地產(chǎn)形勢(shì)趨穩(wěn)。

　　投資意向趨于好轉(zhuǎn)

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1－5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資22213億元，同比名義增長(zhǎng)18.5%，增速比1－4月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。從今年前5個(gè)月的表現(xiàn)看，實(shí)際上投資下滑的趨勢(shì)是逐步趨于平緩的。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的投資變化曲線(xiàn)看，前3月投資增速比前兩月下降4.3個(gè)百分點(diǎn)，前4月投資增速比前3月下降4.8個(gè)百分點(diǎn)，前5月投資增速比前4月下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，這條曲線(xiàn)漸漸趨于平緩。

　　這一點(diǎn)可以從土地市場(chǎng)得到進(jìn)一步印證。1－5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積13532萬(wàn)平方米，同比下降18.7%，降幅比1－4月份縮小0.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2620億元，下降10.0%，降幅縮小3.7個(gè)百分點(diǎn)。這顯示出，土地購(gòu)置面積和土地成交價(jià)款的降幅均有所縮小。

　　最近，九龍倉(cāng)入股綠城，SOHO中國(guó)獲得銀團(tuán)授信。分析人士指出，這固然表明房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)分化，更表明大資金擁有者仍然看好內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，在成交上漲的局面下，市場(chǎng)最低點(diǎn)可能已經(jīng)過(guò)去，從投資額、銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、資金來(lái)源等數(shù)據(jù)看，5月數(shù)據(jù)相比之前均有一定的好轉(zhuǎn)。

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)難以迅速反彈

　　對(duì)于近期降息等政策的出臺(tái)，住建部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為，這對(duì)樓市將產(chǎn)生積極作用，但由于降息的幅度有限，能刺激進(jìn)入樓市的資金是有限的，房?jī)r(jià)并不具備大漲的基礎(chǔ)。因?yàn)橛绊憳鞘凶邉?shì)有多方面因素，降息只是其中一環(huán)，并不影響樓市的根本。

　　萬(wàn)科北京公司副總經(jīng)理肖勁認(rèn)為，這次降息主要是為了刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)，為整體經(jīng)濟(jì)面增加活力，同時(shí)也會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生一定作用，但這不是最主要的，并不意味著開(kāi)發(fā)商度過(guò)了最難的日子。

　　陳國(guó)強(qiáng)表示，開(kāi)發(fā)商生存壓力比之前有所減小，但由于限購(gòu)、限貸這些對(duì)樓市影響較大的根本政策并未松動(dòng)，樓市的需求是有限的，而且房地產(chǎn)企業(yè)庫(kù)存較高，周轉(zhuǎn)壓力、資金壓力較大，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)難以迅速反彈。

　　侯守超表示，中央的調(diào)控政策預(yù)計(jì)還會(huì)延續(xù)，不能說(shuō)今年下半年樓市就全面熱銷(xiāo)、全面升溫，市場(chǎng)形勢(shì)將趨于平穩(wěn)。