每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京

恒盛地產(chǎn)旗下的北京精裝修樓盤恒盛歐洲公館，為恒盛地產(chǎn)在北京的首個(gè)精裝修中高端樓盤。但交房后，該樓盤卻逐漸陷入“冬眠”狀態(tài)。與一些樓盤因投資投機(jī)需求導(dǎo)致高空置率不同的是，該樓盤的入住率低與房屋建筑質(zhì)量以及室內(nèi)空氣質(zhì)量有關(guān)。

業(yè)主稱：樓盤入住率極低

北京住建委官網(wǎng)相關(guān)資料顯示，恒盛歐洲公館1號(hào)樓與3號(hào)樓合計(jì)278套房源，于2009年12月下旬先后開盤，2011年5月1日前后交房。截至今年6月7日，該項(xiàng)目已簽約268套房源，均價(jià)為29179元/平方米。

恒盛歐洲公館業(yè)主李皓 （化名）向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者反映，他于2010年在該小區(qū)購(gòu)買了一套近130平方米的三居室。根據(jù)開發(fā)商宣傳，該樓盤精裝修標(biāo)準(zhǔn)為每平方米四五千元，屬于典型的中高端樓盤，購(gòu)買人群主要以改善性需求為主。但自2011年5月1日收房后，他目前仍未入住，原因是樓盤頻頻出現(xiàn)質(zhì)量問題。

據(jù)李皓估算，目前該小區(qū)1號(hào)、3號(hào)樓合計(jì)278套房源中，入住的僅40戶左右。不過該數(shù)字尚無法得到證實(shí)。

一位已入住恒盛歐洲公館的業(yè)主也贊同李皓的觀點(diǎn)。這位業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說，雖然樓盤存在質(zhì)量問題，但由于第一套房子已賣，且已到向買方交房的日子，因此只能硬著頭皮入住。”

開發(fā)商承認(rèn)質(zhì)量問題

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，恒盛歐洲公館業(yè)主入住率低的主要原因有兩個(gè)，一是房屋質(zhì)量問題頻發(fā)，二是精裝修房交房后室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格。

業(yè)主反映稱，恒盛歐洲公館的質(zhì)量問題主要體現(xiàn)在小區(qū)公共部分與房屋內(nèi)部裝修上。

小區(qū)公共部分的質(zhì)量問題包括因回填土層未夯實(shí)，致使小區(qū)內(nèi)的道路、會(huì)所、花壇、圍墻、臺(tái)階等出現(xiàn)大面積坍陷和斷裂，至今仍有地方未修復(fù)；小區(qū)人防出入口建筑出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性斷裂；小區(qū)地下車庫(kù)嚴(yán)重漏水，墻體發(fā)霉污損，至今仍無法使用；小區(qū)房屋雨水管置于室內(nèi)，未正確施工導(dǎo)入下水井，導(dǎo)致大量業(yè)主家中雨水滲漏，毀壞室內(nèi)裝修。

室內(nèi)精裝修的質(zhì)量問題主要包括木地板空鼓冒灰、大理石面斷裂、內(nèi)墻面裂縫脫落、隱蔽工程偷工減料、木飾板踢腳線發(fā)霉變黑等。

相關(guān)政府部門文件顯示，恒盛歐洲公館建筑質(zhì)量問題確實(shí)存在。

恒盛歐洲公館所在地北京海淀區(qū)住建委曾于2011年9月22日向該樓盤業(yè)主發(fā)來一封名為 《關(guān)于 “恒盛歐洲公館交房和質(zhì)量投訴”問題情況的答復(fù)》的信件。在信件的最后，北京海淀區(qū)住建委回復(fù)說：“我委多次要求開發(fā)商對(duì)存在的質(zhì)量問題進(jìn)行維修，并要求建設(shè)單位及監(jiān)理單位檢查驗(yàn)收，直至業(yè)主滿意為止。”

北京住建委曾于2011年10月21日向該樓盤業(yè)主發(fā)出《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)信訪答復(fù)意見書》，在該意見書的“工程質(zhì)量問題”部分，北京住建委回復(fù)說，“該工程存在的質(zhì)量問題，由海淀區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委督促建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位，對(duì)整個(gè)工程進(jìn)行全面檢查，制定維修方案。”“同時(shí)要求，參建單位作為工程建設(shè)的責(zé)任主體，必須嚴(yán)格履行各自的職責(zé)，認(rèn)真總結(jié)。”

隨后的2011年10月24日，恒盛歐洲公館項(xiàng)目開發(fā)商恒盛地產(chǎn)旗下的項(xiàng)目公司恒盛陽(yáng)光鑫地(北京)置業(yè)有限公司向相關(guān)業(yè)主的一份《恒盛陽(yáng)光鑫地(北京)置業(yè)有限公司有關(guān)交房問題的答復(fù)意見》也間接承認(rèn)了房屋質(zhì)量問題的存在。 在該答復(fù)意見中，項(xiàng)目開發(fā)商答復(fù)說，“對(duì)于業(yè)主提出的維修問題，我司將繼續(xù)積極組織施工單位維修，由監(jiān)理單位確認(rèn)完成。”同時(shí)項(xiàng)目開發(fā)商開出了具體的補(bǔ)償方案：因維修給業(yè)主入住造成不便的，將根據(jù)已經(jīng)辦理入住手續(xù)的每戶維修實(shí)際進(jìn)展情況予以相應(yīng)補(bǔ)償。

室內(nèi)空氣質(zhì)量成疑

恒盛歐洲公館的室內(nèi)空氣質(zhì)量問題，也是導(dǎo)致不少業(yè)主不敢入住的重要原因。

恒盛歐洲公館一位業(yè)主于去年6月30日委托具備室內(nèi)裝修污染檢測(cè)資質(zhì)的北京京環(huán)建環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)中心對(duì)該小區(qū)1號(hào)4單元所購(gòu)的一套房屋進(jìn)行的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)（編號(hào)為（SN）201106067）顯示，該房屋的主臥、客廳、東北臥室、西北臥室等四處的室內(nèi)空氣中的甲醋、TVOC濃度均超過標(biāo)準(zhǔn)限量值，顯示為“不合格”；所測(cè)的東北臥室、西北臥室室內(nèi)空氣中二甲苯的濃度均超過標(biāo)準(zhǔn)限量值，顯示為“不合格”。

不過對(duì)于業(yè)主反映的室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)問題，恒盛歐洲公館項(xiàng)目負(fù)責(zé)人汪南在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，精裝修的施工單位委托具有資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行了檢測(cè)，其結(jié)果均顯示為合格。