四虎综合网,老子影院午夜伦不卡国语,色花影院,五月婷婷丁香六月,成人激情视频网,动漫av网站免费观看,国产午夜亚洲精品一级在线

每日經(jīng)濟新聞
要聞

每經(jīng)網(wǎng)首頁 > 要聞 > 正文

央行發(fā)文重提7折房貸 利率倒掛銀行大多觀望

2012-06-13 01:24:10

五年期存款基準利率5.1%,5年期以上貸款利率7折為4.76%,將出現(xiàn)存款利率高于貸款利率的負利息差現(xiàn)象。

每經(jīng)編輯 梅俊彥 每經(jīng)記者 萬敏 發(fā)自深圳、北京    

Graywatermark.thumb_head

梅俊彥 每經(jīng)記者 萬敏 發(fā)自深圳、北京

6月7日,中國人民銀行下發(fā)一份編號為“銀發(fā)【2012】142號”的“特急”文件,該文件標題為《中國人民銀行關于下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率和調(diào)整存貸款利率浮動區(qū)間的通知》(以下簡稱《通知》)。

這份《通知》除詳細闡述了如何調(diào)整存貸款基準利率和利率的浮動區(qū)間以外,最引人關注的莫過于規(guī)定 “個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍”。

0.7倍意味著什么?目前五年期存款最新的基準利率為5.1%,5年期以上貸款利率打7折之后為4.76%,將出現(xiàn)存款利率高于貸款利率0.34個百分點的負利息差現(xiàn)象。

“現(xiàn)在銀行肯定能不7折就不7折。”一家上市銀行的信貸管理部人員對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。不過,華興銀行客服人員告訴記者,該行個人住房貸款利率最低有7折優(yōu)惠,但不同的客戶會有所差異。

7折“非主流”

《每日經(jīng)濟新聞》記者抽樣調(diào)查了深圳地區(qū)多家銀行,并未發(fā)現(xiàn)首套房貸有0.7倍于基準利率的優(yōu)惠,最低下浮至基準利率的0.85倍。

據(jù)記者了解,建行、華夏銀行的首套房貸款利率執(zhí)行8.5折;如果貸款超過70萬元,農(nóng)行開出了8.8折優(yōu)惠,其余客戶均為9折;中行則對所有客戶執(zhí)行8.8折;廣發(fā)和招商銀行有9折,工商銀行則按照基準利率執(zhí)行。

唯獨廣東華興銀行表示該行房貸利率最低下浮至基準利率的0.7倍。“我們會根據(jù)客戶的財務狀況、個人資料、風險定價等原則來綜合考慮。具體的操作細則還沒有出臺。”華興銀行的相關人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

“現(xiàn)在一年期貸款利率的息差已經(jīng)很低了,貸款收益很少。存款可以上浮10%,也就是說銀行成本上浮,貸款收益下浮。這對銀行影響很大,所以現(xiàn)在肯定是能不打7折就不打7折。”一家上市銀行信貸管理部門人士告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者。

不過,銀率網(wǎng)分析師則在報告中指出,也不排除一些新興的中小商業(yè)銀行為占一些房貸方面的市場份額,又沒有之前的歷史包袱,會給予特別優(yōu)質(zhì)的客戶7折利率,但估計這種份額會很少,普通房貸者享受不到。

“這跟市場整個資金供求關系有關,貸款利率低,大家都去那里借錢,利率高的肯定會降下去了。不過,如果銀行資金緊張,銀行也未必會降。”上述信貸管理部人士表示。

房貸需求有所好轉(zhuǎn)

“調(diào)整利率之后,不會馬上就有很多人來貸款,客戶的反應沒那么快。說實話,有購房需求的人早就來貸款了?,F(xiàn)在限購、限貸是最要命的,很多地區(qū)第三套根本貸不到。”工行華南地區(qū)某支行信貸部門人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

深圳多家銀行客戶經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,如果客戶非深圳戶口,需要連續(xù)交差不多2年社保才能有申請首套房貸款的資格,這在一定程度上抑制了市場需求。

業(yè)內(nèi)人士指出,若公積金貸款全面放行,也能刺激需求?!睹咳战?jīng)濟新聞》記者從工商銀行拿到的《個人住房按揭貸款利率表及月供額》可見,20年期的公積金貸款年利率為4.7%,自營性個人住房、商業(yè)用房的利率是6.8%,每100萬元月供息額相差1198元。

不過,記者走訪了深圳多家銀行,相關人士都表示深圳市目前不能做公積金貸款。“可能是因為收益不高,銀行一直都沒有做,不過這方面政策的細則也許會出臺。”一位銀行業(yè)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

記者從廣發(fā)銀行某地級市分行信貸部門人士處了解到,今年房貸的需求跟去年相比并沒有太大變化,較為平穩(wěn)。另外,民生銀行的相關部門人士表示,由于考慮到收益問題,民生銀行在該地區(qū)沒有開展房地產(chǎn)抵押貸款。

不過,該地級市一家工商銀行相關人士則認為,因早前購房需求低迷,一些二線城市的樓盤由于資金緊張,今年以來雖然單價并未發(fā)生變化,但暗中會降價或者給各種優(yōu)惠促銷,這在一定程度上也能刺激一部分需求,現(xiàn)在需求已經(jīng)開始有所好轉(zhuǎn)。

銀率網(wǎng)報告指出,多家銀行貸款負責人表示,執(zhí)行7折利率難度大,目前正在研究對符合條件的優(yōu)質(zhì)首套房購房者提供八折房貸利率。

如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟新聞》報社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》報社授權,嚴禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。

讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

歡迎關注每日經(jīng)濟新聞APP

每經(jīng)經(jīng)濟新聞官方APP

0

0