政策取向轉(zhuǎn)向穩(wěn)增長之后，久旱的房地產(chǎn)市場期盼降下甘霖，昨日一則有關(guān)“央行特急文件明確首套房貸利率最低可打7折”的消息，足以讓房地產(chǎn)商歡呼雀躍。但據(jù)記者了解，這份特急文件實(shí)際上是央行就降息和調(diào)整利率浮動區(qū)間向分支機(jī)構(gòu)和各商業(yè)銀行下發(fā)的通知，無關(guān)房貸政策調(diào)整。

記者從有關(guān)渠道獲得的這份名為《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和調(diào)整存貸款利率浮動區(qū)間的通知》文件，其主要內(nèi)容與央行網(wǎng)站新聞公告一致，只不過表述更加詳細(xì)，有關(guān)房貸利率的內(nèi)容出現(xiàn)在“調(diào)整金融機(jī)構(gòu)存貸款利率浮動區(qū)間”部分，全文表述為“放寬金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間，貸款利率下限由基準(zhǔn)利率的0.9倍調(diào)整為0.8倍。個(gè)人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。”

一位商業(yè)銀行人士認(rèn)為，央行此表態(tài)并非指導(dǎo)商業(yè)銀行調(diào)低房貸利率，而是著重強(qiáng)調(diào)，已經(jīng)存在的房貸利率下限不會因?yàn)榇舜钨J款利率下限調(diào)整而發(fā)生變化。有關(guān)報(bào)道將“特急”與“房貸利率7折”聯(lián)系起來解讀，對文件精神理解上存在偏差。

實(shí)際上，房貸利率最低可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打7折的規(guī)定已經(jīng)存在較長時(shí)間，也沒有因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控政策變化出現(xiàn)過調(diào)整，只不過商業(yè)銀行在實(shí)際貸款操作中會靈活掌握，寬松時(shí)期首套房貸利率多數(shù)以下限定價(jià)，嚴(yán)格時(shí)期回到基準(zhǔn)利率或者折扣較少。

記者昨日從多家商業(yè)銀行北京分行了解到目前北京地區(qū)首套房貸優(yōu)惠情況。工行北京分行個(gè)貸部人士透露，如果客戶資信狀況良好，該行首套房貸利率最多可打9折，在4月底曾短暫執(zhí)行過8.5折標(biāo)準(zhǔn)，但僅持續(xù)幾天時(shí)間就被叫停；建行客服熱線稱，目前首套房貸利率沒有任何優(yōu)惠；招商銀行有關(guān)人士則表示，北京地區(qū)首套房貸利率浮動區(qū)間為基準(zhǔn)利率的0.85～1倍，但從實(shí)際執(zhí)行情況來看，很少出現(xiàn)8.5折的情況，而且近期房貸客戶非常少。

央行在上述文件中強(qiáng)調(diào)，金融機(jī)構(gòu)要積極適應(yīng)存貸款利率浮動區(qū)間的調(diào)整，強(qiáng)化財(cái)務(wù)硬約束和利率風(fēng)險(xiǎn)管理，完善定價(jià)機(jī)制建設(shè)，提高差異化服務(wù)水平，用好浮動定價(jià)權(quán)限，做好對客戶的宣傳解釋工作，尊重消費(fèi)者自主選擇權(quán)，合理確定存貸款利率，自覺維護(hù)良好的競爭秩序。